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2026-03-23 20:58:46 泉源：经济日报（Economic Daily） 作者：我只身我可耻

只管3月深圳的二手房成交量已凌驾荣枯线水平，，，，，但降价销售依旧是市场主流。。。。。。。。　　克日，，，，，深圳市宝安区一楼盘的二手房成交数据引发关注。。。。。。。。网传图片显示，，，，，名堂年花乡小区一套面积28平方米的商品住宅在4月10日成交，，，，，这套1室0厅1卫的屋子，，，，，最新成交价为166万元，，，，，单价约6万元/平方米。。。。。。。。　　记者从该片区多名房产中介处相识到，，，，，166万元的成友好况确实是真的，，，，，另外，，，，，由于原业主购置该房源还不满五年就出售，，，，，购房者还付了5万元的增值税。。。。。。。。值得注重的是，，，，，该小区28平方米户型的房源，，，，，在2021年曾以410万元的总价成交，，，，，彼时的单价靠近15万元/平方米。。。。。。。。相比岑岭期410万元的成交总价，，，，，现在该户型已经跌了59.5%。。。。。。。。　　有房产中介称，，，，，现在以一百多万总价卖房的业主，，，，，很有可能是在房价大涨前就购入的业主，，，，，若是以400万元左右的价钱购入，，，，，不到200万左右卖出，，，，，两者之间的差价，，，，，则需要由原业主自行肩负，，，，，亏损将不小。。。。。。。。　　近年来，，，，，深圳房价确实保存普遍下跌的情形。。。。。。。。乐有家统计的数据显示，，，，，2023年，，，，，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，，，，，靠近2019年6.2万元/平方米的水平，，，，，跌幅约19%。。。。。。。。　　第一财经此前相识到，，，，，阻止2023年11月，，，，，龙华龙悦居四期63平方米的房源较岑岭时期的价钱跌了近50%，，，，，南山大冲新城花园50平方米户型的房源较岑岭时期跌了33%，，，，，南山诺德沐日小区48平方米的房源跌了37%。。。。。。。。阻止今年3月，，，，，一经的网红盘华润城83平方米的户型，，，，，也较2021年岑岭期跌了30%左右。。。。。。。。　　不过，，，，，像上述名堂年花乡小区这样跌幅近60%的，，，，，在深圳照旧少数。。。。。。。。并且，，，，，从外貌上看，，，，，名堂年花乡也不保存楼龄较大等弱点。。。。。。。。上述的名堂年花乡建成于2011年，，，，，算是楼龄较短的次新居，，，，，区位也较量好，，，，，位于宝安中心，，，，，距离地铁一号线的宝体站仅约700米，，，，，与南山前海片区的前海湾站仅相隔三个地铁站。。。。。。。。　　那么，，，，，这个看起来没有什么弱点的小区，，，，，房价跌幅为什么那么大？ ？？？？？谈及该小区大幅度降价的缘故原由，，，，，多名房产中介都提到了“炒房团”：“该小区的房价2019年11月前后最先大幅上涨，，，，，一直到2021年抵达房价岑岭。。。。。。。。”该小区楼龄较短，，，，，小户型较量多，，，，，又靠近前海片区，，，，，是不少年轻人的“上车盘”，，，，，这些因素又成为“炒房团”盯上这个小区的主要因素。。。。。。。。　　记者注重到，，，，，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相关部分视察后，，，，，一份关于“深房理”的网红关注禁入楼盘名单中，，，，，就包括了名堂年花乡小区这个楼盘。。。。。。。。这份名单中的楼盘，，，，，主要位于龙华红山片区和前海及其相邻片区，，，，，而名堂年花乡就紧临前海片区。。。。。。。。　　除了上述房源，，，，，名堂年花乡小区同户型的住宅现在有7套正在挂牌，，，，，房产中介称，，，，，其中有一套中楼层的房源，，，，，业主愿意以总价170万元卖。。。。。。。。接下来这个户型的房源是否还会继续跌？ ？？？？？关于这个问题，，，，，房产中介对记者体现，，，，，若是同小区同户型的房源不止一套在售，，，，，买家就会货比三家，，，，，买方市场下，，，，，业主若是急着卖房，，，，，只能继续降价。。。。。。。。同户型挂牌的房源较多，，，，，或许也是该小区该户型跌幅较大的缘故原由，，，，，同理，，，，，在房价大幅上涨周期中，，，，，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的招呼中成交量大，，，，，也加速了房价的上涨。。。。。。。。 责任编辑：张迪

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  • 最后更新: 2026-03-23 20:58:46
  • 最新版本: 7.13.11
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