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2026-04-06 06:25:38 泉源：举世时报（Global Times） 作者：胡海泉

在“接力贷”“零首付”“百岁贷”等楼市争议步伐轮替上演之际，， ，，， ，，又一离奇的房贷产品“连心贷”冒出，， ，，， ，，引发关注。。。。。　　未婚男女朋侪申请“连心贷”，， ，，， ，，配合送还房贷，， ，，， ，，细想之下无疑有较大危害；；；；；； ；；更令人不解的是，， ，，， ，，这次“连心贷”做法，， ，，， ，，出在周全贯彻房住不炒的雄安。。。。。　　对此，， ，，， ，，相关方面有何最新说法？？ ？？？？？？住房市场，， ，，， ，，事实该怎样阻止激动？？ ？？？？？？　　建议领证之后再贷款　　有新闻称，， ，，， ，，随着雄安新区第一个商品房项目华望城上市，， ，，， ，，农行雄安新区相关支行针对雄安新区的购房者，， ，，， ，，推出“连心贷”房贷产品。。。。。�；；；；； ；；窍钅�。。。。。图/刘德炳　　所谓“连心贷”，， ，，， ，，主要以未婚男女朋侪作为配合还款人，， ，，， ，，向银行申请房贷，， ，，， ，，银行将凭证双方信用状态、收入状态以及二者关系等质料举行审定。。。。。　　2月22日，， ，，， ，，农行总行事情职员告诉中国新闻周刊，， ，，， ，，保存“连心贷”这款产品，， ，，， ，，主要是为增强还款能力，， ，，， ，，未婚男女朋侪配合向农业银行申请的小我私家住房贷款，， ，，， ，，不过，， ，，， ，，详细治理情形还需要和分支机构进一步相识。。。。。　　事实上，， ，，， ，，“连心贷”作为一款住房贷款产品由来已久。。。。。　　在农业银行的官网上，， ，，， ，，曾于2014年7月刊发一篇文章，， ，，， ，，其中写道：男主人公郑志相识到农业银行新推出了一种“连心贷”的房贷产品，， ，，， ，，未婚的男女朋侪可以作为共有权人一起申请贷款，， ，，， ，，并一起作为新居的所有权人。。。。。这样的贷款产品，， ，，， ，，也可以让双方的权力和义务越发一律明晰，， ，，， ，，少了不少还款方面的压力。。。。。　　2月23日，， ，，， ，，在进一步求证中，， ，，， ，，农行雄安新区相关支行事情职员告诉中国新闻周刊，， ，，， ，，农行近期在雄安新区推出过这款产品，， ，，， ，，可是现在不建议购房者使用“连心贷”。。。。。　　他进一步体现，， ，，， ，，针对雄安新区华望城项目，， ，，， ，，信贷方面设置了公积金贷款和住房按揭贷款等渠道，， ，，， ，，基本上可以知足购房者的需求，， ，，， ，，建议购房者走这些通例的贷款。。。。。　　关于部分购房者一方支付能力和送还能力有限的情形，， ，，， ，，这位事情职员体现，， ，，， ，，若是男女朋侪两方确实想配相助为购房还款人，， ，，， ，，建议领证之后再治理购房贷款手续。。。。。　　易居研究院研究总监严跃进以为，， ，，， ，，“连心贷”和近期热议的“接力贷”“百岁贷”有相似性，， ，，， ，，都涉及多个还款人配合送还房贷。。。。。　　从实质上看，， ，，， ，，“连心贷”是一种增信步伐。。。。。凭证“连心贷”贷款和还款规则，， ，，， ，，由于将未婚男女朋侪两方作为配合还款人，， ，，， ，，这意味着贷款额度更高，， ，，， ，，支付和还款能力更强，， ，，， ，，住房消耗动能更足。。。。。　　北京金诉状师事务所主任王玉臣状师向中国新闻周刊体现，， ，，， ，，这种做法是对购房按揭贷款的一种立异，， ，，， ，，主要是针对未婚的男女朋侪群体，， ，，， ，，这种做法无疑是为了推动购房消耗，， ，，， ，，进一步刺激楼市生意。。。。。　　雄安首个商品房迎来市场磨练　　从雄安新区推出的首个商品房项目华望城来讲，， ，，， ，，确实有一定吸引力，， ，，， ，，或能引发市场的消耗激动。。。。。　　官方资料显示，， ，，， ，，华望城由中国雄安集团都会生长投资有限公司开发，， ，，， ，，是一个集栖身、办公和商业为一体的综合体项目。。。。。现在推出的住宅总层高十层左右，， ，，， ，，一梯两户，， ，，， ，，户型有两居室、三居室和四居室，， ，，， ，，面积从76平方米到170平方米，， ，，， ，，价钱从11000元/平方米到14000元/平方米不等。。。。。�；；；；； ；；窍钅�。。。。。图/刘德炳　　首先是该项目位置相对较为优越。。。。。�；；；；； ；；侵靡嫡樟细嫠咧泄挛胖芸�，， ，，， ，，华望城位于雄安容东片区东南部，， ，，， ，，与雄安启动区是一起之隔，， ，，， ，，是未来雄安新区的焦点区域，， ，，， ，，离轨道交通R1线不远，， ，，， ，，栖身生涯便当。。。。。　　与此同时，， ，，， ，，从价钱来看，， ，，， ，，该项目价钱在11000—14000元/平方米之间，， ，，， ，，均价在13000元/平方米左右，， ，，， ，，作为北京集中疏解地，， ，，， ，，这一价钱远低于北京房价，， ，，， ，，也低于燕郊房价。。。。。　　别的，， ，，， ，，该置业照料体现，， ，，， ，，该项目是现房交房，， ，，， ，，预计在今年3月份交房即交证，， ，，， ，，且为精装修，， ，，， ，，小高层板楼，， ，，， ，，户型也较好。。。。。以其中148平方米的户型来看，， ，，， ，，四室三卫，， ，，， ，，开间较大，， ，，， ，，单价在13000元/平方米出面，， ，，， ，，是华望城备受关注的户型。。。。。　　不过，， ，，， ，，不管是项目的品质，， ，，， ，，照旧其性价比，， ，，， ，，事实能不可通过消耗者的磨练，， ，，， ，，随着购房节点的推进，， ，，， ，，时间将会给出谜底。。。。。　　据相识，， ，，， ，，在今年2月一期项目开盘时，， ，，， ，，华望城推出了1100多套住宅。。。。。　　上述置业照料告诉中国新闻周刊，， ，，， ，，2月18—20日，， ，，， ，，天天都有几百组购房者，， ，，， ，，其中2月20日有200组购房者，， ，，， ，，以从北京疏解到雄安的企业员工为主。。。。。　　不过，， ，，， ，，2月21日，， ，，， ，，中国新闻周刊注重到，， ，，， ，，在华望城售楼处，， ，，， ，，前来看房的数目大幅下降，， ，，， ，，只有几组购房者来看房。。。。。　　对此，， ，，， ，，上述置业照料体现，， ，，， ，，这是由于前期积累的购房资格已集中释放，， ，，， ，，阻止2月21日，， ，，， ，，已有900多个意向客户，， ，，， ，，后续还在增添。。。。。　　一方面，， ，，， ，，这一项目照旧获得了购房者有些起劲的回应；；；；；； ；；但另一方面，， ，，， ，，相比于许多热销盘意向客户远超于房源的状态而言，， ，，， ，，这一项目意向客户与房源的比例并不高。。。。。　　住房消耗不要激动　　对此，， ，，， ，，严跃进体现，， ，，， ，，这主要是由于华望城项目设置了严酷的准入条件。。。。。　　据上述置业照料先容，， ，，， ，，雄安新区的购房资格是，， ，，， ，，具有北京户口、在雄安新区积分落户、有雄才卡、有单位开具的人才证实、在雄安新区缴纳社保满5年，， ，，， ，，这5个条件知足其中1个才有资格在雄安买房。。。。。并且，， ，，， ，，关于潜在购房者，， ，，， ，，相关部分会首先举行资格审核，， ，，， ，，通过之后才华看房交意向金。。。。。　　在限购限售方面，， ，，， ，，雄安划定，， ，，， ，，一个家庭只能购置一套商品住宅房或者共有产权住房；；；；；； ；；商品住房在取得不动产权证书满5年之后才可以生意。。。。。　　严跃进体现，， ，，， ，，雄安新区走的不是大规模商业开发地产的模式，， ，，， ，，其商品住房是作为一种都会栖身配套设施而保存的，， ，，， ，，其购房准入门槛、限售条件等都较为严酷，， ，，， ，，周全体现了房住不炒的理念。。。。。　　别的，， ，，， ，，华望城项目的总价对市场也有一定的磨练。。。。。以华望城135平方米、148平方米的主力户型来看，， ，，， ，，以13000元/平方米的单价盘算，， ，，， ，，其总房价在170万—200万元之间，， ，，， ，，对部分群体而言仍有一定的压力。。。。。　　对此，， ，，， ，，一位加入了雄安新区住房包管系统设计的地工业内人士告诉中国新闻周刊，， ，，， ，，雄安新区的商品房接纳本钱法定价，， ，，， ，，其中兼顾了合理利润，， ，，， ，，但利润空间并不大，， ，，， ，，若是没有基本的利润，， ，，， ，，那么商品房项目难以推进，， ，，， ，，这关于雄安的开发建设是倒运的。。。。。　　此前，， ，，， ，，一度有新闻称，， ，，， ，，雄安新区的屋子将“只租不售”。。。。。　　凭证现在妄想，， ，，， ，，雄安新区正建设涵盖“商品住房、共有产权住房、机构租赁住房、包管性租赁住房”四类房源的租购并举的住房系统。。。。。　　严跃进体现，， ，，， ，，“去地产化”并不代表“去市场化”，， ，，， ，，种种住房产品都是为了吻合住房消耗的多条理需求，， ，，， ，，销售型住房项目有其保存价值。。。。。　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华告诉中国新闻周刊，， ，，， ，，从生命周期需求看，， ，，， ，，租和购都是有需要的。。。。。　　上述业内人士体现，， ，，， ，，在讨论雄安住房系统的时间，， ，，， ，，差别单位有差别的意见，， ，，， ，，一度有太过歧，， ，，， ，，但最终告竣共识，， ，，， ，，“只租不售”将造成太大的资金压力，， ，，， ，，这并不切合现实状态，， ，，， ，，也不切合租购并举的住房设计理念。。。。。并且，， ，，， ，，从雄安的租售房源占比来看，， ，，， ，，雄安新区在租赁房源方面的建设力度是较大的，， ，，， ，，在天下层面具有一定的突破意义。。。。。　　阻止现在，， ，，， ，，雄安新区已完成土地出让市场化项目13个，， ，，， ，，共计456万平方米。。。。。其中，， ，，， ，，商品住房184万平方米，， ，，， ，，共有产权住房40万平方米，， ，，， ，，机构租赁住房154万平方米，， ，，， ，，包管性租赁住房78万平方米。。。。。其可售住房共224万平方米，， ，，， ，，占比49%；；；；；； ；；租赁住房共232万平方米，， ，，， ，，占比51%。。。。。　　邹琳华体现，， ，，， ，，从现在看，， ，，， ，，雄安走的是租购并举的蹊径，， ，，， ，，并非传言的只租不售，， ，，， ，，但租赁住房的比重确实较量大。。。。。关于部分刚加入事情不久的年轻人而言，， ，，， ，，在雄安租售同权的制度设计之下，， ，，， ，，其体量较大的租赁住房将是很好的过渡产品，， ，，， ，，可以先租后购。。。。。　　上述业内人士体现，， ，，， ，，若是通过“连心贷”买房，， ，，， ，，无疑是透支其消耗能力，， ，，， ，，这显然有违雄安拒绝投契炒房的初志，， ，，， ，，原本的信贷帮助政策也可能适得其反。。。。。　　王玉臣体现，， ，，， ，，“连心贷”具有很高的危害，， ，，， ，，事实男女朋侪关系并纷歧定稳固，， ，，， ，，未来可能泛起贷款送还纠纷、衡宇产权纠纷等，， ，，， ，，作为购房人，， ，，， ，，照旧要稳重选择。。。。。　　他建议，， ，，， ，，不管是面临“连心贷”，， ，，， ，，照旧“接力贷”“零首付”“百岁贷”等，， ，，， ，，购房者务须要坚持理性，， ，，， ，，在坚持“房住不炒”的大条件下，， ，，， ，，团结小我私家现真相形通盘思量，， ，，， ，，不要激动消耗。。。。。 责任编辑：祝加贝

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