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周全作废推行了14年的楼市“辣招”后，，，，，香港楼市迎来转折点。。。。。。。。向来嗅觉敏锐的长实集团（01113.HK）在这一主要窗口期一连打折卖楼，，，，，引发了市场关注。。。。。。。。　　5月下旬，，，，，长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”果真发售，，，，，其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。。。。。。。。从价钱来看，，，，，分层大楼单位售价较首次果真发售的价钱最高约折价25%，，，，，花园复式户最高约折价32%。。。。。。。。　　4月份时，，，，，长实旗下的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期也以“捞底价”首轮开售，，，，，推售422套住宅，，，，，均价为2.19万港元/平方呎，，，，，而该项目的本钱约2.8万港元/平方呎；；；；；项目均价实则也低于同区域其他楼盘价钱，，，，，且相较于周边的二手房价，，，，，也打了7折。。。。。。。。别的，，，，，另一项目名日·九肚山的9伙单位定价也大幅下调23%至32%。。。。。。。。　　关于频仍打折卖楼一事，，，，，在5月23日的股东大会上，，，，，长实集团主席兼董事总司理李泽钜回应称，，，，，“楼盘的定价不可一概而论。。。。。。。。（定价）是因应每个物业的差别条件，，，，，包括所在位置、交通、周边情形、以及其时市场情形而厘定。。。。。。。。”　　事实上，，，，，自2月尾“撤辣”以来，，，，，香港楼市气氛逆转，，，，，新盘成交量显着上涨。。。。。。。。据美联物业研究中心数据，，，，，3月份，，，，，香港一手成交录逾4100宗，，，，，按月急升14.6倍；；；；；至于金额录逾420亿元，，，，，按月增添近11倍。。。。。。。。若与土地注册处每月注册数据作较量，，，，，3月的成交量也创下1998年后新高，，，，，金额更是自1996年有纪录新高。。。。。。。。　　4月份的一手市场也一连向好。。。。。。。。香港中原地产数据显示，，，，，4月全月，，，，，香港一手市场共录得约1852宗成交，，，，，虽比3月份镌汰，，，，，但与撤辣前1月及2月份仅447宗及275宗较量，，，，，仍增添好几倍。。。。。。。。　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰体现，，，，，自政府2月尾宣布周全撤辣后，，，，，一手去货量比预期快，，，，，连带部份销售多年的货尾盘也沽清，，，，，阻止4月尾，，，，，开发商已售出约6044宗，，，，，相当于平均1个月卖约3000伙，，，，，这两个多月的惊人销量，，，，，约为2023年整年约10790宗成交的56%。。。。。。。。而4月份成交量仍达1800宗，，，，，属旺市水平。。。。。。。。　　长实也正是捉住市场反弹时机整理库存。。。。。。。。此前长实方面也曾对外体现，，，，，折价推售新盘也正是为了吸引有意在外地置业的人士趁机入市。。。。。。。。　　不过，，，，，迩来香港市场的热度泛起些许回落。。。。。。。。5月23日，，，，，中原地产宣布的数据显示，，，，，十大屋苑本周末看楼量录得439组预约，，，，，按周下跌11.8%，，，，，创下近12周新低。。。。。。。。陈永杰体现，，，，，2月尾至今，，，，，香港一手成交宗数已经录得近7000宗，，，，，占去年整年约67%，，，，，楼市现在需要喘气回气。。。。。。。。　　但业内对香港楼市仍抱有期待。。。。。。。。陈永杰以为，，，，，虽然克日市场未有新利好新闻，，，，，以及有大型上车盘推售使得二手市场交投受压，，，，，但克日海内一直推出救市步伐；；；；；港股屡创今年高位，，，，，大市整日成交量更创近一年半以来新高，，，，，皆对楼市有正面影响，，，，，展望楼市远景乐观。。。。。。。。　　别的，，，，，在房价方面，，，，，周全“撤辣”也有助于价钱企稳。。。。。。。。据美联物业香港数据，，，，，若以单月盘算，，，，，4月份的“美联楼价指数”按月升约1.2%，，，，，是为连跌11个月首度回稳。。。。。。。。随着成交量转旺，，，，，5月6日，，，，，“美联楼价指数”报136.05点，，，，，今年迄今楼价跌幅收窄至1.1%。。。。。。。。　　美联物业香港以为，，，，，未来楼价走势须视乎香港经济苏醒情形，，，，，以及减息的时间表和走势而定。。。。。。。。　　李泽钜也体现，，，，，香港外地楼市一直有刚性需求，，，，，久远生长依然获得支持，，，，，“撤辣”后，，，，，香港楼市将继续由衡宇政策及利率走向主导。。。。。。。。但他也坦言，，，，，目今，，，，，地产项目的地价加上修建本钱高昂，，，，，而利率亦一直维持于高水平，，，，，“今天要从地工营业中获取每年计双位数字的回报并禁止易”。。。。。。。。　　关于香港经济，，，，，李泽钜也是一如既往地看好。。。。。。。。在被问及未来投资偏向时，，，，，他回覆称，，，，，只要有理想回报的优质资产，，，，，无论在香港、内地、或其他地方，，，，，都会思量；；；；；同时，，，，，香港作为国际金融中心，，，，，愈多国际企业及国际家族办公室，，，，，香港的国际金融中心市园职位愈加牢靠，，，，，香港的经济底气亦会更好，，，，，有利长实的久远生长。。。。。。。。 责任编辑：刘光博