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2026-02-27 13:00:16 泉源：新浪新闻（Sina News） 作者：Chok王

已往五年，，，，，租客的日子并欠好过。。。。。。 。疫情事后，，，，，租金大幅上涨，，，，，涨幅远超人为增添水平。。。。。。 。但近期，，，，，租客们迎来了一个小小的利好：美国大部分地区的租金正在下跌。。。。。。 。　　凭证Realtor.com的数据，，，，，10 月全美两居室及以下户型的月均租金同比下降 1.7%，，，，，至 1696 美元，，，，，较 2022 年的峰值已下跌约 3.6%。。。。。。 。　　对许多租客而言，，，，，租金下降是件好事，，，，，在某些情形下，，，，，这还会促使他们选择继续租房。。。。。。 。只管租金在下跌，，，，，但购房本钱却在一连攀升。。。。。。 。6% 以上的典质贷款利率、靠近历史高位的房价，，，，，使得购房 affordability（可肩负性）一连承压；；；； ；；别的，，，，，房产税、衡宇包管、维护用度等购房 “隐性本钱” 也在一直增添。。。。。。 。　　凭证 Zillow 和 Thumbtack 的一项剖析，，，，，仅隐性本钱一项，，，，，年均支出就已攀升至近 1.6 万美元，，，，，相当于在典质贷款月供之外，，，，，每月还要多支出 1325 美元。。。。。。 。　　商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）美洲区多户住宅研究主管马特?万斯（Matt Vance）体现：“现在要从租房转向购房，，，，，难度很是大。。。。。。 。因此，，，，，我们看到租客的续租率正在上升。。。。。。 。”　　购房溢价仍处于高位　　世邦魏理仕测算，，，，，现在购置一套住房的月均本钱，，，，，相较于租住多户住宅的溢价中位数高达 108%。。。。。。 。这意味着，，，，，购房所需的月供、房产税、包管及维护用度之和，，，，，平均而言是租金的两倍多。。。。。。 。　　只管这一溢价较 2023 年尾的峰值略有下降，，，，，但要回归疫情前的正常水平，，，，，可能需要数年时间，，，，，且需知足多重条件：典质贷款利率下降、房价下跌、收入增添，，，，，同时租金还需有所上涨。。。。。。 。　　然而，，，，，由于近年来公寓建设力度加大，，，，，许多都会区短期内租金上涨的可能性不大。。。。。。 。已往一年，，，，，丹佛、菲尼克斯、阿拉巴马州伯明翰、佛罗里达州杰克逊维尔等都会的租金跌幅均凌驾 5%—— 这些都会近年来都新增了数千套租赁住房。。。。。。 。　　以丹佛为例，，，，，公寓建设热潮使得许多公寓楼为吸引新老租客，，，，，纷纷推出优惠政策，，，，，有时甚至直接下调租金。。。。。。 。已往一年，，，，，这座 “英里高城”（丹佛别称）及其周边郊区的月均租金下跌了近 6%，，，，，跌幅在全美位居前线。。。。。。 。　　丹佛公寓中介公司 Smart City 的房地产经纪人安吉?纳沃（Angie Navo）体现：“租客现在有足够多的房源可供选择。。。。。。 。”　　纳沃称，，，，，在她从事租赁行业的最初几年，，，，，经�；；；； ；；岱浩鹫庋那樾危捍突Э赐暌惶追吭矗�，，，，等旅行竣事时，，，，，这套屋子就已经被别人租走了。。。。。。 。但现在，，，，，这种情形已不复保存。。。。。。 。　　由于公寓空置期延伸，，，，，房东们纷纷加大了优惠力度。。。。。。 。迩来，，，，，“免租 12 周” 的优惠越来越常见，，，，，而此前这类优惠的上限通常是 8 周。。。。。。 。一些丹佛租客已往习惯通过搬家来寻找租金最低的房源，，，，，现在在续租时也能享受到免租几周的优惠。。。。。。 。　　“免租几周” 这类优惠实质上只是降低了 “现实有用租金”，，，，，是公寓楼吸引租客最常用的战略，，，，，但纳沃体现，，，，，她也看到部分公寓直接下调了基础租金。。。。。。 。例如，，，，，丹佛某大型公寓楼在租金岑岭期时，，，，，一居室户型的租金约为 2000 美元，，，，，现在挂牌价已降至 1500 美元左右。。。。。。 。　　纳沃以为，，，，，租金下降，，，，，加之丹佛地区房价快速上涨、经济保存不确定性，，，，，这些因素都促使许多人选择继续租房。。。。。。 。她发明，，，，，越来越少的客户会提到亲近关注购房市�。。。。。。 。�，，，，或是妄想在未来几年买房。。。。。。 。　　纳沃说：“我感受各人对买房这件事，，，，，并没有那么热衷。。。。。。 。”　　归根结底，，，，，买房照旧租房的决议十分重大，，，，，很少有人会仅凭证经济成原来做选择。。。。。。 。　　Realtor.com首席经济学家丹妮尔?黑尔（Danielle Hale）体现：“关于首次购房者而言，，，，，在大都市�。。。。。。 。�，，，，租房的性价比都远高于买房。。。。。。 。” 但她也指出，，，，，买房也有其奇异优势，，，，，例如锁定牢靠月供所带来的定心感。。。。。。 。　　从历史数据来看，，，，，租金整体呈稳步上涨趋势。。。。。。 。即便近期泛起下跌，，，，，全美月均租金较 2019 年仍上涨了 16.9%。。。。。。 。2025 年，，，，，在纽约、加利福尼亚州圣何塞等需求兴旺、供应欠缺的少数都会，，，，，以及美国中西部部分地区，，，，，租金仍在上涨。。。。。。 。　　协商租金：“为什么不试试呢 ？？？ ？？”　　近年来，，，，，没有哪个主要都会区的租金跌幅能比得上得克萨斯州奥斯汀市。。。。。。 。疫情趋缓后，，，，，该市公寓建设热潮叠加生齿流动模式转变，，，，，配合推动了租金下跌。。。。。。 。仅今年一年，，，，，奥斯汀的租金就下跌了 7.9%。。。。。。 。　　2021 年 4 月至 2022 年年中，，，，，正值租赁需求兴旺时期，，，，，萨拉?纳扎里（Sarah Nazarie）在得克萨斯大学周围租住的一套两室一卫住宅，，，，，租金从 2450 美元涨到了 2845 美元。。。。。。 。由于对栖身位置知足，，，，，纳扎里其时接受了租金上涨，，，，，但到了去年，，，，，她最先担心自己付的租金过高。。。。。。 。　　纳扎里第一次实验协商降租时并未乐成，，，，，但今年她再次向房东提出了请求 —— 这次她准备了充分的数据，，，，，证实同类房源的租金较峰值已下跌 19% 至 23%。。。。。。 。她提议将租金降至 2200 美元，，，，，最终获得了房东的赞成。。。。。。 。　　33 岁的纳扎里其时处于失业状态（不久后将入职一家科技公司），，，，，她说：“也许他们是同情我吧。。。。。。 。但我以为，，，，，我住了这么久，，，，，历来没让他们操过心，，，，，这一点对我很有利。。。。。。 。”　　29 岁的米根?麦克阿瑟（Meagan McArthur）和丈夫的履历也类似。。。。。。 。2022 年，，，，，奥斯汀租金抵达峰值时，，，，，他们搬到了这里，，，，，在该市主要干道之一的南国会大道周围租了一套公寓，，，，，初始月租为 1988 美元。。。。。。 。　　15 个月后租约到期时，，，，，麦克阿瑟知道奥斯汀的租赁市场已经爆发了转变，，，，，因此当房东提出续租月租上涨 50 美元时，，，，，她决议协商。。。。。。 。她仔细浏览了所住公寓楼的官网，，，，，发明空置率很高 —— 并且和她户型完全相同（只是镜像结构）的邻人家公寓，，，，，挂牌价仅为 1770 美元。。。。。。 。　　麦克阿瑟最初提议按 1770 美元的价钱续租，，，，，但遭到了拒绝。。。。。。 。于是她最先治理搬到邻人那套公寓的手续，，，，，事情随之泛起转机：当她即将空置的那套公寓也以 1770 美元的价钱挂牌后，，，，，她再次提出协商，，，，，最终获准以更低的价钱签署新租约，，，，，无需搬家。。。。。。 。　　麦克阿瑟从事社交媒体治理和内容创作事情，，，，，她将协商乐成归功于自己做的市场调研、坚韧不拔的态度，，，，，以及一直准时交租的优异纪录。。。。。。 。　　麦克阿瑟说：“最坏的效果不过是被拒绝，，，，，以是为什么不试试呢 ？？？ ？？我会实验接纳互利共赢的方法。。。。。。 。若是公寓空置率很高 —— 我住的那栋楼其时就是这样 —— 那么低入住率对你的议价能力更有利。。。。。。 。”　　今年，，，，，麦克阿瑟和丈夫为了离家人更近，，，，，搬到了其他州。。。。。。 。她之前租住的那套公寓，，，，，现在挂牌价已降至 1352 美元。。。。。。 。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，，，，，尽在新浪财经APP 责任编辑：郭明煜

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