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界面新闻记者 | 王妤涵界面新闻编辑 | 李慎　　马年春节的喜庆气氛尚未褪去，，，，，广州土地市场便率先点燃热度，，，，，迎来“开门红”。。。。。。　　2月25日，，，，，备受瞩目的光柱天河区马园地块一期正式开拍，，，，，这宗位于黄埔大道以南、马场路以东的综适用地，，，，，建设用地面积17.4万平方米，，，，，妄想修建面积56.7万平方米，，，，，光是起拍总价就高达186.4亿元。。。。。。　　由于该地块为广州近十年来出让过地块中位置最焦点、体量最大、功效最齐全的地块，，，，，关注度及竞拍热度均十分高。。。。。。　　当天上午10时，，，，，广州公共资源生意中心官网准时开启限时竞价，，，，，只管本场土拍未设线下会场，，，，，却吸引了超10万人次在线围观，，，，，平台一度因流量过载泛起卡顿。。。。。。　　据界面新闻记者相识，，，，，最终获得竞买资格的共有8家房企——保利生长、招商蛇口、华润置地、越秀集团、珠江实业、广州城投、广州地铁和广州修建。。。。。。　　拍卖最先后，，，，，战况迅速升温。。。。。。第一个小时，，，，，价钱便突破200亿元；；；；；；；午后进入拉锯战，，，，，保利与越秀交替举牌，，，，，最终，，，，，经由近9小时、243轮的强烈竞价，，，，，广州市属国企越秀集团以236亿元将地块收入囊中。。。。。。　　26.6%的溢价率，，，，，8.5万元/平方米的住宅楼面价——广州单价地王的纪录被刷新，，，，，而236亿元的总价，，，，，也使马园地块成为2026年天下总价“地王”。。。。。。　　“作为今年广州土拍的‘开年大戏’，，，，，马园地块竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，，，，，热度远超预期。。。。。。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强在接受界面新闻采访时体现，，，，，“此次拍卖不但是2026年广州楼市的‘开门红’，，，，，显著推高了区域楼面价预期，，，，，也将对后续市场走势爆发主要影响。。。。。。”　　珠江新城最后一块“宝地”　　马园地块是珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，，，，，被业内称为珠江新城CBD的最后一块“宝地”，，，，，其价值不但在于区位，，，，，更在于稀缺性、妄想定位与都会功效的叠加。。。。。。　　珠江新城妄想落地已逾三十年，，，，，成片开发用地基本告罄。。。。。。已往五年，，，，，珠江新城宅地供应为零，，，，，而二手豪宅均价恒久稳固在12万至20万元/平方米，，，，，顶豪产品已突破25万元/平方米。。。。。。在这样的配景下，，，，，马园地块的稀缺性不言而喻。。。。。。　　但稀缺只是其一，，，，，位置才是真正的“王炸”。。。。。。　　从地理坐标看，，，，，地块北至黄埔大道，，，，，南至花城大道，，，，，西至马场路，，，，，东至华南快速干线，，，，，恰利益于珠江新城与广州国际金融城的几何中心。。。。。。距珠江公园、花城广场约1公里，，，，，距广州大道、猎德大桥均在10分钟车程内。。。。。。　　周边群集着高德置地、IFC、K11、天汇igc等高端商业体，，，，，3公里内笼罩省钙苌恝中山三院、天河中学、暨南大学等优质公共效劳资源。。。。。。马园地块俯瞰图 图片泉源：广州公共资源生意中心　　从妄想来看，，，，，马场片区总用地面积38.42公顷，，，，，妄想总修建面积约73万平方米。。。。。。其中，，，，，商业商务体量约50万平方米，，，，，栖身面积约22万平方米，，，，，是一个典范的复合型地块。。。。。。　　战略定位上，，，，，2025年10月，，，，，广州市印发的《提振消耗专项行动实验计划》中，，，，，已将“马场片区”与聚龙湾远古里、华润万象城并列，，，，，列为重点推动建设的高端商业载体，，，，，明确妄想在此引入华南首个SKP项目。。。。。。　　而在刚刚竣事的广东高质量生长大会上，，，，，广州市亮相要“坚持内在式生长打造国际一流宜居宜业情形”，，，，，“统筹推进都会更新和构建房地产生长新模式”，，，，，“一直铸就工业重镇绚烂、焕发千年商都荣光”，，，，，马场项目被明确定位为“国际商都消耗地·人民文体会客厅”。。。。。。　　“从开发价值来看，，，，，马园地块也是目今天下少数能实现‘简单地块发动都会能级跃升’的标杆项目。。。。。。”越秀集团内部人士向界面新闻透露道。。。。。。　　据官方测算，，，，，项目成熟后，，，，，每年可孝顺GDP约346亿元、新增税收45亿元、创立6万个就业岗位。。。。。。这种单地块的经济孝顺能力，，，，，在天下已出让地块中鲜有匹敌。。。。。。　　情理之中的“操盘手”　　从拿田主体来看，，，，，由越秀集团来做地，，，，，业内并不料外。。。。。。　　从地块历史来看，，，，，马园地块的产权主体主要是赛马场，，，，，其最大股东正是越秀，，，，，别的尚有天河区国企及周边两个城中村。。。。。。　　“地块出让的第一步就是使用权收回和赔偿，，，，，将土地收回国有，，，，，并启动妄想调解。。。。。。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻指出，，，，，“同时还要推动都会空间提升及基础设施配套建设，，，，，包括周边市政路、隧道、地下空间完善等，，，，，这一使命由市级国企越秀推动。。。。。。”　　换言之，，，，，越秀从一最先就加入了前期的“做地”事情。。。。。。而坊间听说已久的地块矜持的高端商业引入工具SKP，，，，，同样是由越秀在牵头洽谈。。。。。。一级开发与二级拿地联动，，，，，最终由越秀摘得，，，，，在许多业内人士看来实属情理之中。。。。。。　　事实上，，，，，作为市属国企，，，，，越秀在广州土地市场的保存感一直十分强烈。。。。。。在刚刚已往的2025年，，，，，越秀在广州果真市场投入106亿元，，，，，共竞得10宗地块，，，，，拿地金额位居行业第一，，，，，占全市涉宅用地成交总额超五分之一。。。。。。　　“摘地后，，，，，越秀将细密团结广州‘十五五’妄想，，，，，以空间重构赋能都会能级跃升，，，，，进一步提升珠江新城对立异人才和高端人群的吸引力。。。。。。”越秀集团内部人士向界面新闻透露。。。。。。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，，，，，尽在新浪财经APP 责任编辑：刘万里 SF014