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2026-03-18 03:08:07 | 泉源：人民网出品 9415

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持有10个多月后4折“甩卖”！东方雨虹北京昌平卖房背后：年头购入时的卖家已为其安排三套“工抵房”|卖房_新,浪财经_新浪网

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炒股就看金麒麟剖析师研报，，，，，权威，，，，，专业，，，，，实时，，，，，周全，，，，，助您挖掘潜力主题时机！　　每经记者|蔡鼎????每经编辑|黄博文????　　年头豪掷2600多万元买入，，，，，年底却只卖出1000多万元——“防水茅”东方雨虹刚刚完成了一次教科书式的“高买低卖”。。。。。。。。　　12月8日晚间，，，，，东方雨虹通告称，，，，，公司拟以1011.59万元（含税）出售下属子公司德爱威建设工程有限公司北京昌平信息咨询分公司（以下简称“德爱威昌中分公司”）持有的位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的一套商业用途不动产（下称“标的资产”）。。。。。。。。这已是东方雨虹在近一个半月内宣布的第四份资产出售通告。。。。。。。。　　《逐日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注重到，，，，，标的资产是德爱威昌中分公司在今年1月以近2700万元的价钱按一手房购入，，，，，在持有不到11个月的情形下就险些“打4折”甩卖。。。。。。。。别的，，，，，标的资产的买家为一家今年9月才建设的科技公司，，，，，且注册资源仅100万元。。。。。。。。最后，，，，，标的资产是德爱威昌中分公司年头从北京远腾置业有限公司（下称“远腾置业”）手中购入。。。。。。。。东方雨虹系统内公司作为债权主体，，，，，曾于今年7月尾和10月尾通过“四方/五方协议”对绿地集团系统的上游工程款债权举行转让与抵扣，，，，，从而实现“以房抵债”，，，，，获得北京昌平区绿地慧谷中心项目12号楼三处房产。。。。。。。。　　持有10个多月，，，，，亏损超60%　　据通告，，，，，标的资产由东方雨虹下属德爱威昌中分公司于2025年1月20日按一手房购置获得，，，，，购置价钱约2680.71万元，，，，，而此次出售价钱约1011.59万元。。。。。。。。　　在不到11个月的时间内，，，，，标的资产的价钱下降了62.26%。。。。。。。。从每平方米单价来看，，，，，东方雨虹买入时的单价约2.65万元/㎡，，，，，而凭证公司通告的价钱来算，，，，，出售时的单价已降至1万元/㎡。。。。。。。。　　北京市昌平区的中央峰汇项目图片泉源：高德地图　　虽然价钱降幅较高，，，，，但凭证房天下的数据，，，，，标的资产所在的北京昌平区中央峰汇写字楼现在的在售均价为10379元/㎡，，，，，与通告的单价差别并不大。。。。。。。。　　东方雨虹通告中诠释称，，，，，定价参考了“资产所处位置、近期同区域、同类型资产市场价钱、市场生意活跃度等因素”，，，，，并思量到“目今该类资产市场需求较小�。。。。。。。�，，市场流动性较弱”。。。。。。。。然而，，，，，这种诠释在逻辑上保存自相矛盾之处。。。。。。。。若是市场情形不佳，，，，，导致资产价值在不到一年的时间内腰斩，，，，，那么公司在年头为何要在险些同样的市场情形下以高价购入？？？？？　　记者注重到，，，，，英泽路位于北京市昌平区，，，，，该区域属于北京的远郊新城板块，，，，，而非古板的中央商务区或焦点商圈。。。。。。。。从都会功效区划来看，，，，，昌平区英泽路周边主要以栖身社区、科技园区配套为主。。。。。。。。　　12月9日下昼，，，，，每经记者以买家身份致电房天下中央峰汇门店的一位经纪人。。。。。。。。该人士称，，，，，现在中央峰汇写字楼的预计报价是2.2万元/㎡，，，，，但详细的成交价并欠好说。。。。。。。。　　“最近这两年，，，，，咨询的多，，，，，张望的多，，，，，但真正买的很少。。。。。。。。”他甚至还强调，，，，，“（中央峰汇）最近半年没有成交。。。。。。。。”　　这并非东方雨虹首次出售其位于北京市昌平区中央峰汇的商业不动产。。。。。。。。今年10月27日，，，，，东方雨虹通告称，，，，，公司出售位于中央峰汇的两套不动产，，，，，合计成交金额2313.08万元，，，，，预计形成资产处置惩罚损失2345.61万元。。。。。。。。　　通告显示，，，，，该笔生意的出卖人同样为德爱威昌中分公司。。。。。。。。不过，，，，，东方雨虹并未在其时的通告中详细披露这两套不动产的购入时间、购入价钱、修建面积和装修情形等内容。。。。。。。。　　除了北京昌平的中央峰汇，，，，，今年11月12日，，，，，东方雨虹还宣布了拟出售北京市密云区和杭州市上城区的部分商铺及办公用房的通告，，，，，相关生意预计形成资产处置惩罚损失2580.85万元。。。。。。。。　　1月购入时的卖家已为东方雨虹安排三套“工抵房”　　还需要指出的是，，，，，东方雨虹已往不到一个半月里披露的这三份卖房通告，，，，，均不是通过果真挂牌方法出售资产。。。。。。。。三次生意均有明确的生意敌手方。。。。。。。。　　其中，，，，，东方雨虹12月8日通告出售中央峰汇一套不动产时，，，，，买方为慧力梧桐（北京）康健科技有限公司，，，，，它是一家今年9月16日才建设于北京的有限责任公司（法人独资），，，，，暂无相关财务数据，，，，，且注册资源仅100万元。。。。。。。。　　而东方雨虹10月27日通告出售中央峰汇两套不动产时，，，，，生意敌手北京玮云科技有限公司是一家建设于2022年10月13日的企业，，，，，但注册资源也仅有100万元。。。。。。。。　　再如，，，，，11月12日，，，，，东方雨虹通告称，，，，，公司在出售北京及杭州房产时，，，，，生意对方共有六家公司和一名自然人，，，，，划分为北京溪露品茗轩商贸有限公司、兆嘉商业治理（北京）有限公司、北京睿信永源科技有限责任公司、北京益华创鑫科技有限责任公司、北京春芃源商贸有限公司、杭州泽驰装饰有限公司以及自然人黄涛。。。。。。。。　　其中，，，，，北京溪露品茗轩商贸有限公司、兆嘉商业治理（北京）有限公司和北京益华创鑫科技有限责任公司的注册资源均只有100万元。。。。。。。。而北京睿信永源科技有限责任公司注册资源仅10万元；；；；；；北京春芃源商贸有限公司建设于2025年7月，，，，，注册资源仅5万元。。。。。。。。　　每经记者还注重到，，，，，据12月8日晚间的通告，，，，，东方雨虹此次拟出售的商业地产，，，，，其时的购置生意对方为远腾置业，，，，，这是一家由绿地控股集团有限公司和北京远洋控股集团有限公司划分持股50.28%和49.72%的房地产开发商。。。。。。。。　　梳理东方雨虹过往的通告，，，，，东方雨虹与远腾置业保存营业相助关系，，，，，主要体现在“以房抵债/工程款抵购房款”的债务重组安排中。。。。。。。。远腾置业作为开发商，，，，，两次将北京昌平“绿地慧谷中心”项目12号楼的三套房产用于抵付其上游企业（绿地集团系统）对东方雨虹系统（含德爱威建设工程有限公司等）的工程款。。。。。。。。　　据果真资料，，，，，该“绿地慧谷中心”项目是位于北京昌平未来科学城南区的大型综合性工业园区和住宅项目，，，，，集科技、商业、住宅、教育、医疗等功效于一体。。。。。。。。　　不过，，，，，东方雨虹的通告并未明确提及此次的拟出售的位于北京昌平区的中央峰汇的商业不动产是否为远腾置业的“工抵房”。。。。。。。。据百度地图，，，，，中央峰汇距离北京昌平“绿地慧谷中心”车程仅两公里左右。。。。。。。。　　近年业绩承压，，，，，现金及等价物一连镌汰　　每经记者注重到，，，，，东方雨虹近年来业绩显着承压。。。。。。。。2022年和2024年，，，，，东方雨虹的营收和归母净利润均泛起下滑。。。。。。。。2024年，，，，，公司营收同比下降14.52%至280.56亿元，，，，，归母净利润同比下降95.24%至1.08亿元，，，，，扣非净利润同比下降93.28%至1.24亿元。。。。。。。。　　别的，，，，，近年来，，，，，东方雨虹的现金及现金等价物余额也处于一连镌汰的状态。。。。。。。。2022年至2024年，，，，，公司期末现金及现金等价物划分为97.41亿元、84.77亿元、68.02亿元。。。。。。。。今年三季度末，，，，，该指标已降至33.14亿元。。。。。。。。　　针对“为何今年1月高价买入、本月低价卖出标的资产”这一问题，，，，，12月9日上午，，，，，每经记者以投资者身份致电东方雨虹。。。。。。。。公司证券部人士称，，，，，这份通告不是她经手，，，，，因此不太清晰。。。。。。。。　　“总体来说，，，，，就像通告中披露的那样，，，，，公司处置惩罚这些资产能够集中资源聚焦主业。。。。。。。。我们现在的主业就是海内的防水，，，，，第二增添曲线是砂粉，，，，，同时还将加速外洋营业结构。。。。。。。。”该人士增补称。。。。。。。。　　放眼整个A股，，，，，近期通告卖房的并非只有东方雨虹。。。。。。。。例如，，，，，航天软件10月23日通告称，，，，，拟通过果真挂牌方法出售位于北京市海淀区的两处闲置房产，，，，，首次挂牌价钱不低于其市场价值（含增值税）合计3989.59万元。。。。。。。。通告透露，，，，，这两处房产是公司于2002年11月28日签署商品房生意条约并挂号取得，，，，，两处房产的合计本钱为275.02万元。。。。。。。。也就是说，，，，，若是航天软件以3989.59万元的评估价总价完成对两处房产的出售，，，，，相当于在约23年时间里实现凌驾13倍的收益。。。。。。。。　　别的，，，，，还包括韶能股份拟果真挂牌转让位于韶关市的15处房产、珠海中富全资子公司拟5000万元出售名下不动产、渝开发1239.62万元向关联方出售祈年悦城住宅资产等案例。。。。。。。。　　 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，，，，，尽在新浪财经APP

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