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2026-03-20 11:38:45 泉源：新京报（The Beijing News） 作者：差别頻率的心跳

泉源：中国新闻周刊　　股债双杀、评级下调、展期听说、融资受限、外债爆雷……2021年以来，，，，，，类似的剧本已在差别房企上演。 。。。。。现在，，，，，，万科似乎已经演过剧本的前半部分。 。。。。。　　“目今万科简直遇到了阶段性谋划性难题，，，，，，流动性短期承压。 。。。。。”4月14日下昼，，，，，，万科接受数家券商调研，，，，，，董事会主席郁亮与总裁祝九胜现身回应外界关切。 。。。。。若是从3月29日召开的2023年业绩说明会算起，，，，，，这已是半个月以来万科第三次集中回应有关公司的热门话题，，，，，，一些问题已在此前的业绩说明会与投资者互动平台上被重复追问。 。。。。。　　万科作为一经的“优等生”陷入逆境让市场唏嘘不已，，，，，，也让市场生出事实尚有没有房企“清静”的疑问。 。。。。。有业内人士向《中国新闻周刊》感伤，，，，，，着实房企本没有“优等生”，，，，，，万科同样信仰“三高”（高欠债、高周转、高杠杆），，，，，，房企都在套取一个时代的盈利，，，，，，现在套利的窗口已关闭。 。。。。。　　“在中央明确提出行业高质量生长目的与要求后，，，，，，未能对行业普遍保存的‘三高’模式举行更为彻底的调解，，，，，，导致今天泛起被动时势。 。。。。。”万科高管在14日的回应中举行了自我“磨练”：未能坚决挣脱行业惯性，，，，，，在不少都会包括一些重点都会和一线都会，，，，，，泛起投资冒进和失误。 。。。。。　　当下，，，，，，外界关于万科的关注集中于一点：万科有无能力送还债务，，，，，，特殊是年内到期债务？？？？ ？？？？而这种关注背后，，，，，，着实不但是关于万科的剧本会怎么演，，，，，，更是关于中国房地产企业的剧本会怎样续写。 。。。。。　　3月31日，，，，，，万科位于杭州的新楼盘。 。。。。。图/视觉中国　　“优等生”之困　　今年3月，，，，，，惠誉和穆迪将万科评级划分下调至“BB+”和“Ba1”，，，，，，属于各自评级系统中的“投契级”。 。。。。。这是半年内两家评级机构第二次下调万科评级，，，，，，上一次爆发在去年10月、11月。 。。。。。　　这两次评级机构下调万科评级的时点，，，，，，恰是市场关于万科气馁情绪增添之时。 。。。。。　　今年年头，，，，，，万科被联名举报“偷逃税超千亿”的新闻传来，，，，，，烟台市百润置业有限公司实名举报万科涉嫌严重逃税行为。 。。。。。其时烟台万科回应称相关举报内容严重失实，，，，，，两方“征战”多轮。 。。。。。　　万科在烟台房地产市场耕作多年，，，，，，百润置业自称是万科相助的小股东，，，，，，相助了十多年。 。。。。。而此次举报，，，，，，包括百润置业在内共涉及10家外地公司，，，，，，均为万科烟台的小股东。 。。。。。　　这些企业都是万科的相助同伴，，，，，，在与万科的相助中，，，，，，饰演小股东角色。 。。。。。例如，，，，，，烟台市百润置业建设于2017年8月，，，，，，同年10月与万科相助建设烟台创盈房地产开发有限公司，，，，，，其中万科持股51%，，，，，，烟台市百润置业占股30%。 。。。。。　　这些小股东在举报文章中提出了多项指控，，，，，，包括不法设立金融机构放印子钱、欺瞒股东挪用项目建设资金、操控皮包公司获违法收入并私分、搞投契为团伙高管牟利、低价出售项目资产牟利、万科治理职员涉嫌偷税漏税、使用隐匿收入、虚增本钱等手段侵吞国有资产等。 。。。。。　　万科治理层在14日也对此作出回应称：本次实名举报的公司主要是实控人为李军的烟台日樱集团下属公司。 。。。。。烟台万科与相助方李军（以下简称“烟台相助方”）相助开发地产项目近 10年，，，，，，相助7个项目。 。。。。。2021年最先，，，，，，受市场整体情形影响，，，，，，烟台多项目销售缺乏预期，，，，，，利润无法抵达初始可研指标。 。。。。。为包管项目建设交付和正常运营所需资金，，，，，，项目公司资金无法按烟台相助方意愿继续分派。 。。。。。同时烟台相助方作为股东方，，，，，，无视项目公司建设交付和正常谋划所需，，，，，，提出16亿元的没有合理依据的巨额诉求。 。。。。。　　万科称，，，，，，烟台举报方就万科挪用资金问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理。 。。。。。烟台公安机关经由3个月视察取证后，，，，，，于2023年11月作出决议不予立案。 。。。。。　　当一个企业遇到难题的时间，，，，，，所有原先昌盛时期被掩饰的矛盾纠纷都突然浮出水面。 。。。。。这次举报风波前的半年多，，，，，，万科已经最先进入“水逆期”。 。。。。。　　2023年7月，，，，，，碧桂园宣布钻营境内外债务重组后，，，，，，市场关于房企的“风吹草动”特殊敏感。 。。。。。审查去年7月以来万科美元债价钱走势，，，，，，不难发明其已履历两次探底，，，，，，第一次便爆发在去年10月尾、11月初，，，，，，这也是万科震荡的起点。 。。。。。　　2023年10月26日，，，，，，万科多只美元债价钱大幅下跌，，，，，，其2024年上半年到期的数只久期较短的债券价钱下跌5%~7%，，，，，，部分久期较长的债券价钱跌至缺乏面值的50%，，，，，，甚至40%。 。。。。。　　2021年房企陆续脱险，，，，，，多始于美元债价钱暴跌与违约，，，，，，这被视为房企爆雷的先兆。 。。。。。因此气馁情绪传导至境内债券市�。 。。。。。�，，，10月31日起，，，，，，万科境内债券价钱亦一连数日小幅下跌。 。。。。。　　就在万科美元债大幅下跌的越日，，，，，，10月27日，，，，，，在完成换届近四个月后，，，，，，万科董事会召开聚会，，，，，，批准赞成深圳地铁集团董事长辛杰担当万科董事会副主席。 。。。。。万科董事会每届任期三年，，，，，，但自2020年6月换届以来，，，，，，万科董事会一度不再设立副主席职位，，，，，，直至辛优异任此职。 。。。。。　　显然，，，，，，这次万科董事会人士调解意在表达深圳国资股东对万科的支持。 。。。。。辛杰中选董事会副主席后称：“对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而转变。 。。。。。”　　在深圳国资的加持下，，，，，，万科一再“喊话”，，，，，，意在稳固市场情绪。 。。。。。针对债券价钱异动，，，，，，万科其时在互动易平台回复称，，，，，，公司基本面没有泛起任何问题，，，，，，但由于市场情绪波动，，，，，，且境外资源市场泛起有关万科的不实推测，，，，，，公司美元债价钱泛起异动。 。。。。。　　2023年11月6日下昼，，，，，，万科更是召集多家金融机构举行线上交流会，，，，，，深圳市国资委主任王勇健、党委委员叶新明等出席。 。。。。。王勇健体现，，，，，，万科是深圳国资系统中的主要成员，，，，，，若是万科在谋划方面遭遇极端危害，，，，，，国资委一定会动用资金、资源，，，，，，尽一切可能通过市场化、法治化手段资助万科守住底线。 。。。。。“我们手上有足够的实力、工具和履向来做这件事。 。。。。。”　　万科财务认真人韩慧华其时亮相，，，，，，“无论是境内照旧境外债务，，，，，，万科都会准期兑付”。 。。。。。　　以后，，，，，，万科境内外债券价钱企稳，，，，，，其境外债券价钱在11月上旬上涨，，，，，，基本收复此前“失地”。 。。。。。虽然履历一轮债券价钱波动，，，，，，不过其时市场上尚未有万科追求债务展期的新闻。 。。。。。　　万科危�；；；；；；嬲〕鏊嬲站稍从诮衲�2月市场上的一则蜚语，，，，，，据称万科治理层造访包管资产治理机构新华资产，，，，，，希望对方展期万科到期债务，，，，，，遭到拒绝。 。。。。。只管新华资产迅速宣布声明否定，，，，，，但万科与多家包管资管公司洽谈债务展期的新闻甚嚣尘上，，，，，，加剧市场气馁情绪。 。。。。。　　今年3月29日召开的2023年度业绩会上，，，，，，首个问题便与此有关，，，，，，祝九胜并未否定万科与包管资管公司相同展期一事。 。。。。。他体现，，，，，，各大包管公司与万科相助的债权妄想，，，，，，限期一样平常在10年及以上，，，，，，会设置类似“5+1+1+1”的限期结构，，，，，，在每个时点，，，，，，企业和险资都会坐下来探讨是否要提前行权。 。。。。。　　也正是在这场业绩会上，，，，，，祝九胜坦承，，，，，，剔除预售羁系资金及其他受限资金后，，，，，，公司账面上可动用的钱币资金余额面临短期偿债压力。 。。。。。　　财报显示，，，，，，阻止2023年尾，，，，，，万科持有钱币资金约998.1亿元，，，，，，同比镌汰27.26%，，，，，，而公司一年内到期的有息欠债约为624.2亿元，，，，，，现金短债比为1.6：1。 。。。。。　　虽然万科的钱币资金看似足以笼罩年内短债，，，，，，可是其中受限资金额度不得而知。 。。。。。像预售资金一样平常即是受限资金，，，，，，陪同房企爆雷案例增多，，，，，，各地关于预售资金羁系趋严，，，，，，需要凭证工程进度提取预售资金。 。。。。。在这种情形下，，，，，，母公司在手资金能够反应集团层面可动用的资金情形，，，，，，阻止2023年尾，，，，，，万科母公司持有钱币资金约184.0亿元，，，，，，同比下跌58.69%。 。。。。。　　市场正在亲近关注颇具风向标意义的万科境外债务送还情形。 。。。。。2023年，，，，，，万科在境外完成了150亿元再融资，，，，，，提前送还境外短债，，，，，，加上置换部分境外债，，，，，，平安度过2023年。 。。。。。　　万科4月5日在投资者互动平台曾体现，，，，，，2024年境外债券只有二季度尚有折合人民币56亿元的债务到期，，，，，，公司已经提前启动了相关置换和还款准备事情。 。。。。。对差别月份到期的债务，，，，，，公司都会有响应的应对。 。。。。。　　可是随着万科评价下调，，，，，，以及债券价钱频仍波动，，，，，，其再融资渠道一定收紧，，，，，，纵然万科一再亮相“不躺平”，，，，，，但问题是钱从那里来？？？？ ？？？？　　“白名单”制度帮不了总部　　惠誉在诠释下调万科评级的理由时体现，，，，，，万科的销售业绩不佳，，，，，，叠加资源市场波动，，，，，，令其融资途径进一步收窄，，，，，，又必需应对到期债务，，，，，，这些因素可能导致其财务无邪性一连恶化。 。。。。。　　销售回款是房企自有资金最主要泉源，，，，，，销售业绩一连下滑，，，，，，意味着万科可挪用资金规模缩短。 。。。。。　　中指研究院数据显示，，，，，，2023年，，，，，，天下房企合约销售额从2021年的16.3万亿元降至10.3万亿元，，，，，，下降36.8%。 。。。。。百强房企销售额从2021年的9.08万亿元降至2023年的5.39万亿元，，，，，，下降40.6%。 。。。。。　　只管2023年销量仍稳居天下前三，，，，，，但万科销售端下滑始终未能“止血”。 。。。。。?　　比照单月销售额来看，，，，，，2022年，，，，，，万科单月销售额维持在300亿至400亿元之间。 。。。。。2023年以来，，，，，，万科月度销售额同比一连下降，，，，，，7月、8月，，，，，，万科一连两个月销售额降至220亿元左右，，，，，，只管以后万科全力促营销，，，，，，单月销售额有所转机，，，，，，可是万科年度销售额已经从2021年的6277.8亿元萎缩至2022年的4169.7亿元，，，，，，2023年再度同比下降9.8%至3761.2元。 。。。。。　　这样的下滑势头在2024年并未止�。 。。。。。�，，，1月~2月，，，，，，万科条约销售金额仅约334.7亿元，，，，，，而2021年~2023年的同期数据为1166.3亿元、649.7 亿元、587.5 亿元。 。。。。。　　“市场超跌”，，，，，，这是郁亮始终坚持的判断，，，，，，可见市场下行态势凌驾预想。 。。。。。着实，，，，，，万科可谓危�；；；；；；馐蹲钋康姆科笾�。 。。。。。早在2018年，，，，，，郁亮便提出，，，，，，万科要“收敛和聚焦，，，，，，以‘活下去’为最终目的”，，，，，，彼时被以为危言耸听。 。。。。。2021年11月，，，，，，万科还曾宣布“关于万科集团总部‘节衣缩食’和打造‘战时气氛’的建议”，，，，，，其中甚至要求“在细节中做到勤俭节约”，，，，，，如文件是否需要打�。 。。。。。�，，，凭证天气温度调解室温，，，，，，人走关灯等。 。。。。。　　只管云云，，，，，，万科高管面临换研券商剖析目今逆境时坦言，，，，，，虽然有外部市场转变缘故原由，，，，，，但更多是企业自身在宏观情形和行业情形爆发重大转变时，，，，，，依然维持扩张惯性，，，，，，未能实时调解。 。。。。。“只管公司在行业中较早意识到高速增添终将竣事，，，，，，但w66官网行为未能坚决挣脱行业惯性，，，，，，在不少都会包括一些重点都会和一线都会，，，，，，泛起投资冒进和失误。 。。。。。”　　有房地工业内人士向《中国新闻周刊》感伤，，，，，，万科亦推行“三高”模式，，，，，，目今债务多是2016年至2021年上半年累积而来，，，，，，2021年上半年万科亦在扩张规模，，，，，，包括收购一些脱险房企，，，，，，如中原幸福的资产包，，，，，，而凭证3年~4年的融资周期，，，，，，当下恰恰遇上偿债岑岭期。 。。。。。“万科今年销售额跌破3000亿元是或许率事务，，，，，，销售回款下滑至此拿什么还债？？？？ ？？？？”　　这种“扩张惯性”几多可以反应在万科拿地的节奏上。 。。。。。2020年年底，，，，，，“三道红线”等限制房企融资的政策陆续出台，，，，，，其时万科踩中“一道红线”。 。。。。。2021年，，，，，，房企爆雷案例陆续泛起，，，，，，而昔时万科在房企拿地金额排名中仅次于碧桂园，，，，，，直到2022年万科拿地金额刚刚锐减。 。。。。。今年2月之后，，，，，，万科已经不再拿地，，，，，，而1月时仍支出9亿元拿地。 。。。。。　　万科治理层在2023年业绩会上体现，，，，，，公司确着实2022年之前保存非理性拿地的情形，，，，，，影响了利润。 。。。。。这导致祝九胜提及的万科面临的一个“铰剪差”，，，，，，即万科开发营业的销售规模一直下降，，，，，，但2023年交付力度提升导致工程款支出走高。 。。。。。不过他体现，，，，，，随着交付岑岭已往，，，，，，2024年的压力将周全下降。 。。。。。　　在销售下滑的同时，，，，，，去年万科筹资运动净流出368亿元。 。。。。。显然，，，，，，万科融资渠道流通与否直接关系到万科存量债券兑付情形。 。。。。。　　但万科在2023年7月刊行了一期规模为20亿元的中票、一期规模为20亿元的公司债后，，，，，，万科未在境内果真发债。 。。。。。　　除了融资渠道收紧，，，，，，万科近期亦多次提及融资模式转变带来的挑战。 。。。。。祝九胜诠释说，，，，，，过往万科与银行大多是“总对总”告竣战略相助，，，，，，信用融资占90%，，，，，，集团总部可以一次性申请到大额贷款。 。。。。。现在，，，，，，各地力推都会房地产融资协调机制，，，，，，实操中以项目为单位，，，，，，银行凭证工程进度严酷控制提款节奏，，，，，，并监测资金流向。 。。。。。融资模式改变压缩了回流到万科集团总部的资金，，，，，，而原本的现金储备还会继续消耗。 。。。。。　　在3月尾的业绩会上，，，，，，祝九胜体现，，，，，，万科的银行融资还处于正常状态。 。。。。。“在房地产融资协调机制推动下，，，，，，项目层面能够拿到更多开发融资。 。。。。。”凭证万科提供的数据，，，，，，阻止2024年3月末，，，，，，公司已在22个都会上报“白名单”项目42个，，，，，，涉及新增融资169.5亿。 。。。。。　　可是“白名单”项目获得的融资沉淀于项目公司，，，，，，集团总部无法使用。 。。。。。　　“融资从总对总的信用制转向有典质的项目制，，，，，，公司很难在短期内迅速转换，，，，，，但相助银行给了我们1年至3年的过渡期。 。。。。。”万科治理层坦言，，，，，，对融资模式趋势性转变的熟悉一最先不敷周全透彻。 。。。。。　　广东省垣规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《中国新闻周刊》，，，，，，“白名单”落实到详细项目而非房企更为合理，，，，，，只要确保典质物清晰，，，，，，以及资金关闭运转，，，，，，便可做到危害可控。 。。。。。并且“总对总”的信用融资在目今的市场情形下也难以为继，，，，，，由于金融机构难以掌握房企真实的现金流情形，，，，，，融资更多转向以项目为单位亦是一定。 。。。。。　　万科亟须在融资端翻开时势。 。。。。。李宇嘉以为，，，，，，着实现在关于房企的融资情形已经足够宽松，，，，，，可是融资必需坚持市场化原则，，，，，，不然不可能一连，，，，，，而房企五成以上资金泉源是销售回款，，，，，，自身造血功效相比外界输血更为主要。 。。。。。　　怎样“自救”？？？？ ？？？？　　2024年以来，，，，，，万科已经新增谋划贷108.9亿元。 。。。。。万科旗下印力集团深圳总部焦点资产印力中心获取35.9亿元谋划性物业贷款，，，，，，而印力获批谋划性物业贷款子目包括深圳印力中心、宁波鄞州印象城、西安龙首印象城等项目。 。。。。。这些项目运营时代均实现了优异的谋划业绩，，，，，，出租率一连坚持在较高水平，，，，，，现金流稳固。 。。。。。　　祝九胜提到，，，，，，万科内部还正在梳理资源、盘货资产，，，，，，接下来将会通过谋划贷获取新的资金泉源。 。。。。。“w66官网资源富厚，，，，，，资产足够，，，，，，及格押品也不少。 。。。。。”　　而深圳国资此前已有“下场”认购万科债券、REITs的妄想与行动。 。。。。。　　在去年11月6日的交流会上，，，，，，叶新明说，，，，，，深圳国资委将组织市属国有企业市场化加入万科债券认购，，，，，，并起劲协调种种金融机构加大对万科融资的支持力度。 。。。。。辛杰则透露，，，，，，深圳地铁集团准备择机购置万科在果真市场刊行的债券。 。。。。。别的，，，，，，深圳地铁集团将与万科一道增强和金融机构的相同汇报，，，，，，资助万科获取政策与资金层面的支持。 。。。。。　　3月27日，，，，，，中金印力消耗基础设施关闭式基础设施证券投资基金宣布发售通告。 。。。。。此次发售的基金总份额为10亿份，，，，，，预计召募总金额为32.60亿元。 。。。。。万科第一大股东深圳地铁集团通过战略配售方法认购基金总份额的29.750%，，，，，，深圳市龙华工业资源投资有限公司认购了1.487%。 。。。。。　　龙华工业投资公司由深圳龙华国资委全资持股。 。。。。。简陋估算，，，，，，深圳地铁集团此次认购额约为9.70亿元，，，，，，龙华工业投资公司认购额约为0.48亿元。 。。。。。万科董秘朱旭还透露说，，，，，，深圳国资旗下的海港人寿也认购了1亿元。 。。。。。　　去年11月6日，，，，，，叶新明指出，，，，，，深圳国资委将通过受让和相助开发等方法，，，，，，加速推进万科旗下大型都会更新项目的开发建设，，，，，，并通过协同相助等方法，，，，，，提高万科种种矜持投资性房地产的流动性；；；；；；；同时，，，，，，深圳国资委也将配合万科优化恒久股权投资的结构。 。。。。。　　辛杰称，，，，，，深圳地铁集团将会承接万科在深部分都会更新项目，，，，，，生意金额预计凌驾100亿元，，，，，，以此为万科注入新的流动性。 。。。。。“若是尚有需要，，，，，，我们也会研究出台其他步伐，，，，，，源源一直为万科提供支持。 。。。。。”他提到。 。。。。。　　今年1月30日，，，，，，万科旗下子公司深圳市盈达投资基金治理有限公司从深圳市高新投集团有限公司股东中退出，，，，，，退出前持股6.16%。 。。。。。接盘方为深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”），，，，，，深投控由深圳国资委全资持股。 。。。。。　　外界颇为关注深圳国资还可以拿出几多“真金白银”支持。 。。。。。在2023年业绩交流会上，，，，，，朱旭曾体现，，，，，，“有些步伐已经完成到位，，，，，，有些已经支付至心金，，，，，，尚有部分正在逐步落地中。 。。。。。”朱旭预计，，，，，，这些支持步伐若是所有落地，，，，，，可以资助万科释放百亿元规模以上的流动性。 。。。。。　　深圳国资支持万科释放百亿元规模以上的流动性，，，，，，这是万科重复提及的目的。 。。。。。可是关于“深铁于三季度业绩会时提出妄想为万科注入100亿的流动性，，，，，，已注入几多？？？？ ？？？？”的问题，，，，，，万科在4月5日并未明确回应，，，，，，只是复述深圳国资支持步伐。 。。。。。　　李宇嘉以为，，，，，，深圳国资系统的支持一定遵照市场化、法治化原则，，，，，，由于对国资的任何一项投资行为都要经由审计。 。。。。。而有外地房地工业内人士向记者体现，，，，，，作为万科第一大股东的深铁牢靠资产许多，，，，，，可是流动性并不强。 。。。。。　　在追求国资支持之余，，，，，，万科亦在加速处置惩罚资产。 。。。。。“已往一段时间，，，，，，我们消化了一些历史上在高增添阶段拿下的项目。 。。。。。针对谋划性不动产资金接纳周期长、占用数额大的难点，，，，，，我们运用REITs与大宗生意等方法，，，，，，把不动产变为动产。 。。。。。”郁亮称，，，，，，2023年，，，，，，万科通过资产大宗生意回笼了123亿元。 。。。。。　　4月14日，，，，，，万科治理层坦言，，，，，，只管我们在行业中最早意识到需要转型生长，，，，，，提出“开发谋划效劳并重”的谋划理念，，，，，，并实着实在结构了一批基于自身主业、切合国家政策导向的谋划效劳类营业和业态，，，，，，但在现实操作历程中保存步子过大、操之过急的问题。 。。。。。转型营业凌驾我们资源匹配能力，，，，，，过多占用了开发营业资金，，，，，，规模过大也导致治理能力跟不上，，，，，，谋划目的未能按妄想告竣。 。。。。。　　这成为祝九胜口中万科面临的又一个“铰剪差”，，，，，，也就是公司结构了近4000亿元货值的谋划性营业，，，，，，其税息折旧及摊销前利润（EBITDA）尚未与银行贷款利率持平，，，，，，谋划营业的收益缺乏以笼罩正在“爬坡”的利息。 。。。。。这导致万科谋划营业收益无法平衡开发营业下滑的损失，，，，，，也就是祝九胜提到的“跷跷板”。 。。。。。他体现，，，，，，凭证偕行履历，，，，，，销售规模每下滑1000亿元，，，，，，可以用50亿元的谋划性营业收益来平衡。 。。。。。　　现在，，，，，，这些谋划性不动产正成为万科亟须处置惩罚的资产。 。。。。。　　今年2月9日，，，，，，领展通告称，，，，，，以23.84亿元收购万科持有的上海七宝万科广场50%权益，，，，，，收购完成后将全资持有该项目。 。。。。。上海七宝万科广场最早由万科与GIC配合投资运营，，，，，，双方各矜持有项目50%权益，，，，，，2021年4月，，，，，，领展曾以27.72亿元从GIC手中收购其持有的50%权益。 。。。。。时隔不到3年，，，，，，项目50%权益收购价钱缩水近4亿元。 。。。。。　　上海七宝万科广场于2016年开业，，，，，，是万科商业板块中最优质的项目，，，，，，营收终年位列万科运营治理项目中的第一位。 。。。。。万科此番折价出让上海七宝万科广场50%权益，，，，，，意在增补流动性。 。。。。。领展将以内部资金支付收购款，，，，，，其中21.44亿元将在成交日期后的五个事情日内支付。 。。。。。　　别的，，，，，，万科还出售了部分旅馆资产。 。。。。。去年12月8日，，，，，，悦榕控股通告称，，，，，，将以4.8亿元买下万科所持有的悦榕效劳（中国）等三家子公司股权。 。。。。。　　有业内人士向记者直言，，，，，，万科需要“断臂求生”，，，，，，也就是尽快打折出售资产，，，，，，打折卖房，，，，，，以回流现金为重。 。。。。。 责任编辑：薄晓舟

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