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2026-03-14 23:28:29 泉源：腾讯新闻（Tencent News） 作者：十分逆天

现在，，，，，海内多个地方最先试点“商品房销售按套内面积计价”，，，，，在包管消耗者权益等方面，，，，，作废公摊面积或已是时势所趋。。。。。 。。　　新京报记者 隋坤?编辑 胡杰 校对 李立军　　“69平方米的屋子，，，，，公摊面积竟然抵达37平方米，，，，，公摊率凌驾了50%，，，，，这也太离谱了。。。。。 。。”西安姬女士买房“高公摊”事务，，，，，日前引发关注。。。。。 。。　　姬女士提供的购房条约显示：衡宇性子是公寓，，，，，修建面积预（实）测共69.75平方米，，，，，其中套内修建面积32.71平方米，，，，，分摊共有修建面积37.04平方米。。。。。 。。　　姬女士的遭遇并不是孤例。。。。。 。。近年来，，，，，社会上关于衡宇生意的公摊面积争议时有爆发。。。。。 。。　　据悉，，，，，坊间撒播着多个版本的“公摊标准”，，，，，姬女士在电话中对新京报记者说，，，，，自己曾询问过相关方面专家，，，，，获得的谜底是“公摊面积超50%一定不对规”。。。。。 。。但也有不少专家、状师曾对媒体体现，，，，，海内尚无公摊面积标准。。。。。 。。　　以“公摊面积”为要害词在中国裁判文书网搜索，，，，，效果显示共有5万余份相关讯断文书，，，，，其中涉刑事案件近百份，，，，，民事纠纷4万余份。。。。。 。。　　新京报记者整理百余份裁判文书发明，，，，，讯断中并无“国家划定公摊标准应为几多”的字样。。。。。 。。法庭多以条约中约定的公摊面积与现实面积是否有收支为讯断标准。。。。。 。。　　房地产专家体现，，，，，在多个国家地区，，，，，售房都以套内适用面积盘算，，，，，按修建面积盘算已不适时宜。。。。。 。。现在，，，，，海内也有多个地方最先试点“商品房销售按套内面积计价”，，，，，在包管消耗者权益等方面，，，，，作废公摊面积或已是时势所趋。。。。。 。。　　━━━━━　　楼道宽敞无比，，，，，“能停下一辆车”　　购置的屋子公摊面积大，，，，，姬女士早在收房前就“有所耳闻”。。。。。 。。　　2022年，，，，，交完28万首付的姬女士曾因银行放贷不顺等问题，，，，，想转卖房产。。。。。 。。姬女士回忆，，，，，当她来到西安某中介门店时，，，，，事情职员说该小区在外地因公摊面积大而着名，，，，，“很难转卖”。。。。。 。。　　2023年，，，，，小区正式交房，，，，，姬女士告诉记者，，，，，她前来收房时，，，，，注重到楼道宽敞无比，，，，，“能停下一辆车”。。。。。 。。进入家中，，，，，她发明衡宇面积比购房条约上标注的69平方米的修建面积相比显着小许多。。。。。 。。▲姬女士衡宇外的走廊。。。。。 。。受访者供图　　姬女士说，，，，，自己联系置业照料刘先生，，，，，体现屋子公摊面积过大，，，，，以为“不对理”。。。。。 。。刘先生回复说，，，，，小区单价自己就低，，，，，公摊面积也早在购房条约中就写得清清晰楚。。。。。 。。且“相关部分对商业公寓的公摊面积比例未作明确划定”。。。。。 。。　　姬女士告诉新京报记者：“其时条约太长，，，，，我没仔细看。。。。。 。。”　　7月29日，，，，，新京报记者联系姬女士的置业照料刘先生。。。。。 。。对方体现“相识姬女士的事”，，，，，但小区五证齐全，，，，，且经由相关部分备案，，，，，“完全切合划定”。。。。。 。。　　据央广网报道，，，，，姬女士所购楼盘售楼办事情职员曾云云诠释公摊面积大：“小区主打中高端改善型，，，，，以是才使用了大门厅、宽走廊、每层公用卫生间和洗手池等提高业主栖身恬静度的装修。。。。。 。。”　　━━━━━　　有无公摊面积标准？？？？？？　　姬女士买房“高公摊”事务曝光后，，，，，公摊面积标准迅速成为舆论关注的热门。。。。。 。。　　据媒体报道，，，，，与商品房预售制一样，，，，，公摊面积制度也是统一时期由香港引入内地的。。。。。 。。公摊面积没有统一标准，，，，，最后只能由开发商说了算。。。。。 。。公摊面积又衍生出一系列收费，，，，，如物业费、取暖和费都是按公摊后的面积收费；； ；； ；；与此同时，，，，，公摊面积上所爆发的一些收益却并未分给业主。。。。。 。。因此，，，，，围绕公摊面积所爆发的纠纷一直。。。。。 。。　　华东政法大学房地产政策执法研究所所长杨勤法体现，，，，，现在海内确实没有公摊面积相关方面的标准，，，，，只有市面上约定俗成的比例。。。。。 。。　　这与西安市雁塔区住建局的回应概略一致。。。。。 。。据极目新闻报道，，，，，雁塔区住建局值班职员在回应媒体采访时体现：“现在公摊面积的占比没有明文划定。。。。。 。。”　▲姬女士所购衡宇的内部状态。。。。。 。。受访者供图　　我国于2001年施行的《商品房销售治理步伐》明确划定：商品房修建面积由套内修建面积和公用修建面积配合组成；； ；； ；；另据建设部1995年宣布的《商品房销售面积盘算及公用修建面积分摊规则》（试行）中的划定，，，，，公用修建面积分摊盘算各套（单位）的套内修建面积乘以公用修建面积分摊系数，，，，，获得购房者应合理分摊的公用修建面积。。。。。 。。　　关于公摊面积标准，，，，，曾有这样的说法：多层住宅的公摊面积约在修建面积的10%到13%之间，，，，，18层以下的板式住宅公摊面积约在13%到15%之间，，，，，点式的楼盘公摊面积大多在15%到17%之间”。。。。。 。。　　但上述说法被杨勤法否定。。。。。 。。“现行公摊面积相关的执法看法是在2001年施行的《商品房销售治理步伐》，，，，，其划定了商品房修建面积由套内修建面积和分摊的共有修建面积组成，，，，，但没有对衡宇公摊面积的上限举行限制。。。。。 。。”杨勤法说。。。。。 。。　　新京报记者注重到，，，，，在裁判文书网展示的相关讯断中，，，，，法庭多以条约中约定的公摊面积与现实面积是否有收支为讯断标准，，，，，“公摊凌驾某比例”并不作为讯断标准。。。。。 。。　　━━━━━　　怎样维权　　姬女士事务引发网络热议后，，，，，许多网友在社交平台询问，，，，，买到公摊面积大的屋子该怎样维权？？？？？？　　原中国社科院金融研究所金融生长室主任、地产专家易宪容对新京报记者说，，，，，签署购房条约时就应该注重公摊面积等要害信息。。。。。 。。若事后以为不知足，，，，，可以先实验与开发商协商退房。。。。。 。。　　若是开发商差别意退房，，，，，业主又该怎样维权？？？？？？杨勤法说，，，，，若是购房者买到公摊面积大的屋子，，，，，首先应该明确一个问题，，，，，即衡宇开发商是否推行了合理的见告义务，，，，，衡宇过大的公摊面积是否已在购房条约或其他文件中标明。。。。。 。。　　《商品房销售治理步伐》第十八条第三款明确划定：按套（单位）计价或者按套内修建面积计价的，，，，，商品房生意条约中应当注明修建面积和分摊的共有修建面积。。。。。 。。　▲姬女士向记者提供的购房条约。。。。。 。。受访者供图　　新京报记者注重到，，，，，在姬女士事务当中，，，，，双方关于“公摊面积是否提前见告”各执一词。。。。。 。。　　姬女士的置业照料刘先生对新京报记者说，，，，，自己曾推行见告义务。。。。。 。。“姬女士的购房条约中已明确标明公摊面积等信息，，，，，且在签条约的历程中，，，，，我还特意提醒她注重公摊面积等主要信息。。。。。 。。”　　但姬女士并不认同此说法，，，，，她说自己在签条约时询问对方“是否有需要注重的地方”，，，，，获得的回覆是“没有”。。。。。 。。　　刘先生告诉新京报记者，，，，，种种房型的条约样本均“凭证划定”在售楼处前台举行展示，，，，，其中也标明晰公摊面积等信息。。。。。 。。但购置该楼盘的多位业主对新京报记者体现，，，，，并不知道售楼处展示条约一事。。。。。 。。某男业主说，，，，，当初签署购房条约时，，，，，开发商事情职员以“条约都是制式的”为理由，，，，，只把需要签字的几页给了自己。。。。。 。。“其中没有公摊面积的信息，，，，，直到收房时我才知道公摊面积这么大。。。。。 。。”　　杨勤法说，，，，，海内法院曾有因“未推行见告义务”，，，，，而判开发商“肩负一定赔偿责任”的先例。。。。。 。。　　别的，，，，，业主还可以通过请测绘机构重新测绘衡宇面积的方法，，，，，来为自己维权。。。。。 。。在测绘中，，，，，若业主发明效果与条约约定面积有差别，，，，，同样可以闪开发商或者相关部分肩负响应责任。。。。。 。。　　除了上述维权步伐，，，，，《商品房销售治理步伐》第二十条还划定，，，，，若当事人未在条约中载明条约约定面积与产权挂号面积爆发误差时的处置惩罚步伐，，，，，且误差比凌驾3%时，，，，，买受人有权退房。。。。。 。。　　杨勤法告诉记者，，，，，关于业主而言，，，，，想要通过援引该条款维护自身权益很是难。。。。。 。。首先业主要证实商品房面积误差比绝对值凌驾3%自己已具备一定难题性；； ；； ；；其次，，，，，由于公摊面积并非执法看法，，，，，该条款中划定的衡宇面积事实为公摊面积照旧套内修建面积，，，，，照旧二者之和，，，，，现实中保存一定争议。。。。。 。。　　━━━━━　　作废公摊是时势所趋？？？？？？　　鉴于种种争议，，，，，民间关于“作废公摊”的呼声越来越高。。。。。 。。　　杨勤法说，，，，，海内应逐步探索按衡宇适用面积售卖，，，，，逐步作废公摊看法。。。。。 。。“这样的政策在外洋已有许多先例，，，，，许多国家售房时都是只按适用面积计价。。。。。 。。”　　据媒体报道，，，，，香港已于10年前正式破除了公摊面积制。。。。。 。。从2013年起，，，，，香港的新居销售必需凭证适用面积标注，，，，，不然将被�？？？？？？�100万至500万港元、判处3至7年羁系；； ；； ；；针对存量房售卖，，，，，政府要求卖家提供以“套内面积”和“修建面积”计价的双份资料。。。。。 。。　　在海内，，，，，也有一些地区在试点作废“公摊面积”，，，，，以套内面积售房。。。。。 。。　　2002年6月，，，，，重庆市通过了《重庆市城镇房地产生意治理条例》，，，，，以地方规则的形式要求商品房现售和预售都必需以套内使用面积作为计价依据。。。。。 。。这使重庆成为了率先作废“公摊面积”的试点都会。。。。。 。。　　在2021年天下两会上，，，，，天下政协委员周世虹提交了一份“关于作废公摊面积”的议案，，，，，其中建议“应该逐步作废房地产市场恒久保存的公摊面积和商品房预售制度。。。。。 。。”　　据合肥日报报道，，，，，7月28日下昼合肥市召开房地产专题聚会，，，，，明确提出“为阻止公摊面积比例过大，，，，，要起劲探索商品房销售按套内面积计价”。。。。。 。。　　“合肥的政策实验后，，，，，对市场信心有提振作用，，，，，不扫除其他都会迅速跟进。。。。。 。。”易宪容说，，，，，“但作废公摊面积也有其两面性。。。。。 。。首先，，，，，由于公摊面积中往往包括了宽敞的公共空间，，，，，作废公摊可能在一定水平上影响衡宇的恬静度；； ；； ；；其次，，，，，若作废公摊但总房价不降，，，，，效果可能造成商品房每平方米的单价进一步上涨。。。。。 。。”　　易居研究院研究总监严跃进在接受媒体采访时以为，，，，，现在条件下，，，，，即便作废了“公摊面积”，，，，，羊毛照旧出在羊身上，，，，，开发商也会把房价调高来填补“公摊面积”的用度。。。。。 。。他以为，，，，，要害在于开发商要把标准、明细果真，，，，，好比在购房条约上明确清晰，，，，，让购房者感受到货真价实、心里扎实。。。。。 。。　　中国经济时报谈论以为，，，，，合肥的试点，，，，，将增进购房者定心购房，，，，，阻止购房者与房地产开发商、物业的纠纷。。。。。 。。恒久来看，，，，，我国房地产市场已经从总量欠缺转为结构性供应缺乏，，，，，进入结构优化和品质提升的生长新阶段。。。。。 。。为顺应房地产市场供求关系爆发重大转变的新形势，，，，，房地工业要拉回购房者，，，，，就必需包管购房者的权益，，，，，赢得购房者的信托。。。。。 。。 责任编辑：张玉

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