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2026-03-17 14:35:03 泉源：新京报（The Beijing News） 作者：备忘汇

受典质贷款利率下降和房价涨幅放缓推动买家重返市�。。 。。。。。。� ，，，，，美国2月份成屋销量意外上升， ，，，，，但供应依然主要， ，，，，，可能会抑制春季销售旺季的市场活跃度。。 。。。。。。　　美国天下房地产经纪人协会周二体现， ，，，，，上月成屋销量环比增添1.7%， ，，，，，经季节调解后年率为409万套。。 。。。。。。上月数据被修正， ，，，，，销量以后前宣布的391万套下调至402万套。。 。。。。。。　　经济学家此前展望， ，，，，，成屋销售年化总量将降至389万套。。 。。。。。。上月的现实销量， ，，，，，主要反应的是去年12月与今年1月签署的购房条约——这段时间正是典质贷款利率最先一连下行的阶段。。 。。。。。。　　只管1月美国大规模地区遭遇暴雪与严寒天气， ，，，，，但并无迹象显示其对整体市场运动造成显著攻击， ，，，，，仅东北部地区销量环比下降6.0%。。 。。。。。。西部、生齿浓密的南部及中西部地区销量均实现环比增添。。 。。。。。。　　然而， ，，，，，成屋销售总量同比仍下降1.4%。。 。。。。。。上月成屋价钱中位数为39.8万美元， ，，，，，同比微涨0.3%。。 。。。。。。　　“住房可肩负性正在改善， ，，，，，消耗者也在做出回应。。 。。。。。。”全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun体现， ，，，，，“库存正在增添， ，，，，，但增速缓慢。。 。。。。。。若是未来几个月需求显著回升并凌驾供应增速， ，，，，，房价将不可阻止地上涨。。 。。。。。。”　　NAR数据显示， ，，，，，其住房可肩负性指数从1月的117.1微升至2月的117.6， ，，，，，较去年同期的103.1有显着改善。。 。。。。。。所有地区的可肩负性均较去年有所提升， ，，，，，其中西部与南部涨幅最大。。 。。。。。。　　典质贷款利率下行　　今年以来， ，，，，，典质贷款利率大幅回落， ，，，，，部分缘故原由是特朗普总统下令联邦住房金融局收购典质贷款巨头Freddie Mac与Fannie Mae刊行的债券（FHFA认真羁系这两家机构）。。 。。。。。。　　然而， ，，，，，受美国与以色列团结对抗伊朗的地缘冲突影响， ，，，，，国际油价与汽油价钱飙升， ，，，，，加剧了通胀压力并推高美国国债收益率。。 。。。。。。由于典质贷款利坦率接对标基准10年期国债收益率， ，，，，，其进一步下行的空间已十分有限。。 。。。。。。　　房地美数据显示， ，，，，，广受关注的30年期牢靠典质贷款利率上周平均为6%。。 。。。。。。在中东冲突爆发前的前一周， ，，，，，该利率曾降至平均5.98%。。 。。。。。。　　成屋库存总量环比增添2.4%至129万套， ，，，，，但仍远低于疫情前水平。。 。。。。。。供应同比增添4.9%。。 。。。。。。按2月销售速率盘算， ，，，，，目今库存需3.8个月售罄（去年同期为3.6个月）。。 。。。。。。　　衡宇从挂牌到成交的中位天数从去年的42天增至47天。。 。。。。。。　　首次购房者占比为34%（去年同期为31%）。。 。。。。。。经济学家与房产经纪普遍以为， ，，，，，该比例需抵达40%才华支持康健、强劲的房地产市场。。 。。。。。。全现金生意占比31%（去年同期为32%）。。 。。。。。。　　不良资产销售（含止赎）占总生意量3%， ，，，，，与去年同期持平。。 。。。。。。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读， ，，，，，尽在新浪财经APP 责任编辑：李肇孚

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