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2026-03-15 20:11:25 泉源:举世时报(Global Times) 作者:一生败给你

美国住房市场近期跨过了一个值得关注的节点:现在房贷利率高于6%的美国人数目 ,,,,,,,已凌驾利率低于3%的群体。。。。。。  这一转变之以是主要 ,,,,,,,是由于疫情时代的超低利率(只管对抢到低利率的房东而言十分划算) ,,,,,,,在以后一直是美国住房市场的“症结”之一。。。。。。  人们不肯卖房 ,,,,,,,由于这意味着要放弃低本钱贷款、转而背负高得多的新贷款。。。。。。美联储数据显示 ,,,,,,,自2021年(其时30年期房贷利率缺乏3%)以来 ,,,,,,,房贷利率已翻倍不止 ,,,,,,,且维持在6%以上的水平已凌驾三年。。。。。。  持有低利率的房东选择“按兵不动” ,,,,,,,随之而来的房源镌汰引发了库存主要与房价飙升——这一征象被称为“房贷锁定效应”。。。。。。  锁定效应或逐步缓解  房地产应用程序Reventure的首席执行官Nick Gerli在社交平台X上指出了这一利率群体的反转 ,,,,,,,并体现:“未来房东的平均利率会一连走高 ,,,,,,,这着实是好事 ,,,,,,,由于它会削弱房贷锁定效应。。。。。。随着锁定效应一直削弱 ,,,,,,,未来市场库存可能会大幅增添。。。。。。”  若衡宇不再切合自身需求 ,,,,,,,持有低利率的房东更可能选择卖房——换事情、完婚、仳离、生育、退休等生涯转变 ,,,,,,,都可能让他们即便放弃低利率也要出售房产。。。。。。这也诠释了为何3%以下利率的房贷规模逐月缩减 ,,,,,,,而6%以上的高利率房贷一连增添(由于大都新30年期房贷利率都在6%左右)。。。。。。  不过Redfin首席经济学家Daryl Fairweather以为 ,,,,,,,近期的群体反转不会带来太大影响:“随着时间推移 ,,,,,,,这一问题的影响会逐渐减小 ,,,,,,,但缓解历程会很缓慢。。。。。。”  Fairweather将利率低于4%(而非3%)的群体视为“被锁定者” ,,,,,,,而这一群体仍占所有房贷持有者的半数以上。。。。。。即便当率低于5% ,,,,,,,对卖家而言也足够划算 ,,,,,,,他们在卖房前或许率会再三犹豫:“房贷锁定效应很可能还会在未来四五年里 ,,,,,,,成为住房市场的主要影响因素。。。。。。”  凭证Bankrate去年7月的视察 ,,,,,,,54%的美国成年人体现“无论房贷利率多低 ,,,,,,,都不会卖房” ,,,,,,,这一比例较2024年上升了12个百分点;;;;;;近三分之一(32%)的人需要房贷利率低于6%才愿意卖房 ,,,,,,,23%的人则要求利率降至5%以下。。。。。。  即即是1个百分点的利率差 ,,,,,,,在贷款周期内也可能累计造成数万美元的本钱差别。。。。。。  锁定效应并非房价高企的唯一缘故原由  哥伦比亚商学院房地产专家Tomasz Piskorski指出 ,,,,,,,约40%的衡宇基础没有房贷 ,,,,,,,因此房源流通性低与房价飙升不可完全归罪于锁定效应。。。。。。自2019年以来 ,,,,,,,美国衡宇中位数价钱上涨了约10万美元(现突破41万美元) ,,,,,,,更多是受通胀影响——包括劳动力与修建本钱的上涨。。。。。。  “房贷锁定效应天天都在削弱。。。。。。晚年人无论是否受锁定效应影响 ,,,,,,,早晚都会搬离现有衡宇。。。。。。”Tomasz Piskorski说 ,,,,,,,“可以一定的是 ,,,,,,,10年后房贷锁定效应将不再是住房市场的话题。。。。。。”  但在此时代 ,,,,,,,这一效应会造成代际鸿沟:“年轻人以为自己买不起房 ,,,,,,,由于晚年人因低利率不肯卖房。。。。。。正是那些推迟‘换小房’的群体 ,,,,,,,对房源供应起着要害的抑制作用。。。。。。”  2026年美国房市预期分解  市场对2026年美国房地产市场的预期保存不同:  Reventure展望 ,,,,,,,今年美国房价整体持平 ,,,,,,,但区域差别显著——田纳西州、亚利桑那州房价或下跌 ,,,,,,,伊利诺伊州则可能上涨;;;;;;  Realtor.com预计 ,,,,,,,2025年跌至数十年低谷的成屋销量将小幅回升 ,,,,,,,受新居建设推动 ,,,,,,,销量或增1.7%、库存或增近9%;;;;;;  竞争敌手Zillow则预计成屋销量增超4%、房价涨1.2%;;;;;;  美国天下房地产经纪人协会(行业组织)展望 ,,,,,,,成屋销量将增14%、房价涨4%。。。。。。  换句话说 ,,,,,,,即便房贷锁定效应快速消退 ,,,,,,,对潜在买家而言 ,,,,,,,房价也未必会更自制。。。。。。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读 ,,,,,,,尽在新浪财经APP 责任编辑:陈钰嘉

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