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2026-03-17 23:40:22 | 泉源：人民网出品 9415

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广州黄埔区近40亿元新挂牌<宅>地“价高者得”|宅地|广州市|地价

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每经记者黄婉银每经编辑魏文艺　　11月21日，，，，，，，据广州公共资源生意中心官网，，，，，，，黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地（编号HPG-DS-26宅地）。。。。。。该地块位于黄埔区护林路以南、镇东路以东，，，，，，，土地性子为二类栖身用地（R2）、文化设施用地（A2），，，，，，，面积为37711平方米，，，，，，，起拍总价为39.47亿元，，，，，，，将于2023年12月22日15时举行限时竞价。。。。。。　　值得注重的是，，，，，，，本次挂牌地块出让凭证“价高者得”原则确定竞得人，，，，，，，并未设置地块最高成交限价，，，，，，，意味着广州正式作废宅地“限地价”出让政策。。。。。。此前，，，，，，，广州曾先后通过设置最高限制地价，，，，，，，触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞矜持面积、摇号等方法，，，，，，，控制土拍溢价，，，，，，，涉宅地出让溢价恒久控制在15%。。。。。。　　中指研究院华南分院总司理杨红侠告诉《逐日经济新闻》记者，，，，，，，今年以来，，，，，，，广州宅地土拍市场分解征象相当显着，，，，，，，多宗中心城区焦点地段宅地竞争强烈，，，，，，，近远郊区域宅地多以底价成交或中止生意。。。。。。据中指研究院数据，，，，，，，今年广州共有10宗宅地触顶摇号成交，，，，，，，主要漫衍在天河区、海珠区、荔湾区、番禺区等中心城区及近郊热门板块。。。。。。此次作废“限地价”政策，，，，，，，有望进一步提升中心土拍热度，，，，，，，增进市场预期的边际改善，，，，，，，发动新居市场回暖，，，，，，，加速市场筑底历程。。。。。。　　来自中指研究院的最新监测数据显示，，，，，，，阻止11月21日，，，，，，，在22个接纳“两集中”土地出让方法的都会中，，，，，，，已所有宣布涉宅用地通告，，，，，，，其中18城恢复“价高者得”，，，，，，，现在仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。。。。。。部分都会在作废限地价政策后的首拍中，，，，，，，泛起高溢价率地块，，，，，，，引发市场极大关注。。。。。。　　今年1~10月，，，，，，，广州土地出让金为951.5亿元，，，，，，，同比下降了7.6%；；；；；；总成交建面555.2万平方米，，，，，，，同比降幅为22.8%。。。。。。　　广东省妄想院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉剖析以为，，，，，，，在新的政策架构下，，，，，，，广州恢复价高者得的竞拍原则，，，，，，，意味着不再限制房价，，，，，，，也不再竞配建、竞矜持。。。。。。对开发商来说，，，，，，，就能凭证房价水平直观地盘算出利润空间，，，，，，，显然这是在给市场让利、休养生息，，，，，，，提振市场拿地的起劲性。。。。。。另一方面，，，，，，，目今市场预期较弱，，，，，，，竞拍开发商不会许多，，，，，，，不会降生高溢价地块，，，，，，，利润确定性较强。。。。。。通过土地市场的情绪修复，，，，，，，发动下游的商品房市场。。。。。。　　“预计后期开发商拿地的起劲性会获得提振，，，，，，，对后续卖地都有起劲影响。。。。。。可是，，，，，，，若是不设地价上限，，，，，，，若是开发商参拍多、溢价率收窄，，，，，，，也可能导致效果削弱。。。。。。因此，，，，，，，详细效果要看详细地块。。。。。。现在市场情绪仍较量低迷，，，，，，，新居、二手房价钱继续下降，，，，，，，二手房挂牌、新居批售都在高位，，，，，，，需要市场消化到一定水平，，，，，，，有了触底的迹象，，，，，，，供地新政的效果才会展现。。。。。。”李宇嘉体现。。。。。。责任编辑：刘德宾

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