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每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺　　作废土地限价后，，，，，，合肥迎来第二场土拍。。。。。。。　　11月20日，，，，，，合肥市区出让3宗地块，，，，，，划分位于庐阳、经开和瑶海，，，，，，总用地面积17.03万平方米，，，，，，总起价28.054亿元。。。。。。。最终，，，，，，3宗地块所有成交，，，，，，总成交金额约31.8亿元。。。。。。。　　《逐日经济新闻》记者注重到，，，，，，本次土拍由原定的6宗地块缩水为3宗，，，，，，另外3宗住宅地块延期，，，，，，其中包括关注度最高的滨科城BK202307号“王炸”地块。。。。。。。在供应缩水的情形下，，，，，，开发商报名参拍起劲性有所降低，，，，，，报名参拍企业包括招商蛇口、中海地产、保利生长、安徽天阜、皖投置业、安徽置地、南通好瑞房产（江苏亚伦集团）等。。。。。。。　　本次土拍依然接纳“竞买人以举牌方法应价，，，，，，报价最高者且高于保存底价的为竞得人”的拍卖方法，，，，，，作废了“地块内的商品住宅须实验精装交付”条款。。。。。。。　　关注度较高的经开区JK202306号地块以及瑶海区YH202310号地块，，，，，，划分被皖投置业和南通好瑞房产（江苏亚伦集团），，，，，，以总价约16.08亿元、溢价率19.72%、住宅楼面价13806.82元/平方米和总价约7.1亿元、溢价率17.76%、住宅楼面价9341.67元/平方米竞得；；；；；；；庐阳区LY202310号地块则被庐阳都会更新以总价8.6亿元、溢价率0.09%、住宅楼面价5505元/平方米获得。。。。。。。　　值得一提的是，，，，，，江苏亚伦集团以纺织业起身，，，，，，董事长刘伯香是南通着名的纺织富翁。。。。。。。今年4月，，，，，，江苏亚伦集团旗下的南通亚伦地产曾豪掷40亿元相继拿下西安、广州两宗热门地块，，，，，，并在克而瑞今年1~4月房企新增土储货值排行榜上进入了前20名，，，，，，新增土地货值达94.8亿元。。。。。。。　　此前的11月2日，，，，，，合肥市举行作废限价后的首场土拍，，，，，，乐成出让5宗市区地块，，，，，，总揽金76.66亿元，，，，，，并爆发“单价地王”。。。。。。。　　其中，，，，，，位于热门区域滨湖新区的滨科城BK202305号地块吸引了保利、华润、中海安徽高速等11家房企加入报名，，，，，，最终被安徽高速以总价33.88亿元、溢价率达44.89%、单价2876万元/亩竞得，，，，，，其中A地块楼面价17975元/平方米，，，，，，B地块楼面价28759.9元/平方米。。。。。。。该地块也突破了合肥土拍地块单价、楼面价的最高纪录。。。。。。。　　包河区BH202310号地块则吸引了保利、城建、安徽置地等10家房企加入，，，，，，最终被安徽置地以总价26亿元、楼面价16706元/平方米、溢价率33.95%获得。。。。。。。包河区BH202311号地块则被武汉康景实业以总价9.73亿元、溢价率7.05%夺得。。。。。。。另外两宗地块的成交溢价率划分为0.34%和0%。。。。。。。　　可以发明，，，，，，合肥本月两次土拍均泛起出冷热显着分解的态势。。。。。。。其中，，，，，，肥西、长丰、庐江等郊县及瑶海区等部分区域土拍降温显着，，，，，，而团结销售市场来看，，，，，，上述区域新盘项目去化同样艰难。。。。。。。　　“相较11月2日的土拍，，，，，，这次土拍热度有所下降，，，，，，主要是焦点地块延期，，，，，，导致土拍整体降温不少。。。。。。。值得一提的是，，，，，，这次土拍作废了‘商品住宅须实验精装交付’条款，，，，，，说明毛坯房不受限制了。。。。。。。而之前要求精装交付的项目，，，，，，相比之下不但售价压力较量大，，，，，，对精装交付的品质要求也更高。。。。。。。”　　中指研究院合肥分院总司理刘敏向《逐日经济新闻》记者剖析指出，，，，，，合肥近期新居价钱上涨显着，，，，，，很大一部分缘故原由是新入市的项目基本上都是精装销售，，，，，，本钱上来了，，，，，，售价自然也就上来了。。。。。。。现在合肥市场有精装项目开盘大幅优惠的情形泛起，，，，，，很大一部分缘故原由就是精装价钱较高。。。。。。。相对来讲，，，，，，合肥市场区块间分解会一连加剧，，，，，，毛坯产品保存优势。。。。。。。” 责任编辑：刘德宾