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2026-03-11 14:51:19 泉源：凤凰网（Phoenix News） 作者：仙风

受楼市低迷，，，，，，去年地方卖地收入继续普跌，，，，，，但降幅缩窄，，，，，，今年地方对卖地收入预期显着分解，，，，，，将泛起整体底部运行、区域结构性苏醒的态势 。。。。。 。。。　　国有土地使用权出让收入（下称土地出让收入）是地方政府的一个主要财路，，，，，，而受近两年房地产市场形势深度调解，，，，，，地方去年卖地收入一连下滑，，，，，，一定水平影响地方可用财力 。。。。。 。。。　　2月26日，，，，，，粤开证券研究院凭证各地财务部分数据整理1998年至2023年土地出让收入前15省份排名 。。。。。 。。。其中2023年江苏以9482亿元继续稳居榜首，，，，，，浙江以6470亿元位居第二，，，，，，山东（4156亿元）排在第三，，，，，，四川（3952亿元）升至第四名，，，，，，广东排名跌至第五 。。。。。 。。。总体来看，，，，，，东部省份土地出让收入排名居前 。。。。。 。。。　　上图来自粤开证券研究院《1998-2023中国各省份土地出让收入排名变迁》（下同）　　粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒剖析，，，，，，东部沿海省市经济生长水平较高，，，，，，生齿一连流入，，，，，，房地产行业热度较高，，，，，，土地市场较为活跃，，，，，，需求兴旺，，，，，，因此大都省份土地出让收入规模领跑天下 。。。。。 。。。而得益于“中部地区崛起”战略及都会群建设推进，，，，，，中部省份经济增添强劲，，，，，，工业化、城镇化历程加速，，，，，，基建、房地产的快速生长对土地资源需求较为迫切，，，，，，近些年中部地区大都省份土地出让收入排名上升较快 。。。。。 。。。　　不过近些年受房地产市场低迷，，，，，，住民购房意愿缺乏，，，，，，开发商资金主要，，，，，，土地生意量显着镌汰，，，，，，地方土地出让收入一连下滑，，，，，，不少省份去年土地出让收入缺乏预期 。。。。。 。。。　　财务部数据显示，，，，，，2021年地方政府土地出让收入抵达约8.7万亿元历史高位后，，，，，，2022年降至约6.7万亿元（同比下降23.3%），，，，，，2023年进一步降至约5.8万亿元（同比下降13.2%） 。。。。。 。。。　　罗志恒体现，，，，，，从详细省份去年土地出让收入增速来看，，，，，，天下大部分省份土地出让收入负增添，，，，，，已宣布数据的28个省份中，，，，，，22个省份2023年土地出让收入陷入负增添，，，，，，9个省份土地出让收入同比跌幅超20% 。。。。。 。。。　　他以为，，，，，，相对起劲的信号是，，，，，，2023年，，，，，，全领土地出让收入同比增速（-13.2%）较2022年同比（-23.3%）降幅收窄，，，，，，有20个省份土地出让收入同比降幅较2022年差别水平收窄 。。。。。 。。。但倒运因素是，，，，，，中东部经济大省土地收入下行压力凸显 。。。。。 。。。东部省份去年土地出让收入同比下降超15%，，，，，，大于天下整体水平，，，，，，东南沿海经济大省土地市场疲软，，，，，，福建、浙江、广东等地跌幅较大 。。。。。 。。。　　那么今年地方政府对土地出让收入形势怎样看？？？？？？？各省对今年土地出让收入预期差别较大 。。。。。 。。。　　凭证卖地收入前六名的大省今年预算报告来看，，，，，，由于房地产市场预期还不稳固，，，，，，今年土地出让收入大幅增收难度大，，，，，，部分省份预计收入继续泛起下滑，，，，，，不过降幅一连缩窄 。。。。。 。。。　　凭证江苏省财务厅披露的2024年预算草案，，，，，，土地出让收入规模稳居首位的江苏预计2024年这一收入为8000亿元，，，，，，较2023年同比下降约15.6% 。。。。。 。。。江苏今年预算报告在剖析财务收入形势时提及，，，，，，房地产市场预期尚不稳固，，，，，，涉房涉地税收增收难度大，，，，，，土地出让收入中可调入一样平常公共预算统筹的资金将大幅镌汰 。。。。。 。。。　　浙江省财务厅披露的今年预算报告相关数据显示，，，，，，预计2024年浙江土地出让收入约为5972亿元，，，，，，同比下降约7.7% 。。。。。 。。。浙江预算报告在谈及目今财务经济运行面临难题挑战时称，，，，，，土地出让收入处于下行区间 。。。。。 。。。我省土地出让收入规模大，，，，，，土地出让收入下行影响下层财务可一连运行，，，，，，财务收支平衡压力大 。。。。。 。。。　　山东财务厅果真的今年预算报告数据显示，，，，，，预计2024年山东土地出让收入为4160亿元，，，，，，同比增添0.1% 。。。。。 。。。四川今年预算报告显示，，，，，，预计外地2024年土地出让收入约为3500亿元，，，，，，同比下降约11.4% 。。。。。 。。。广东今年预算报告称，，，，，，预计2024年外地土地出让收入约3895 亿元，，，，，，同比增添2% 。。。。。 。。。　　虽然，，，，，，也有部分省份对外地今年土地出让收入较量乐观，，，，，，预计实现大幅增添 。。。。。 。。。　　好比，，，，，，辽宁今年预算报告数据显示，，，，，，预计2024年外地政府性基金收入增至883.7亿元，，，，，，同比增添97% 。。。。。 。。。这也主要得益于卖地收入预期大增影响所致 。。。。。 。。。好比，，，，，，辽宁省沈阳市今年预算报告数据显示，，，，，，预计外地今年政府性基金收入为274.7亿元，，，，，，增添164.1% 。。。。。 。。。其中，，，，，，土地出让收入预计为260亿元，，，，，，增添192.5% 。。。。。 。。。　　土地出让收入属于地方政府性基金收入中的一部分，，，，，，且是政府性基金收入的主要组成部分，，，，，，2023土地出让收入占政府性基金收入比重约87.5% 。。。。。 。。。因此地方政府性基金收入预期增速，，，，，，很洪流平上反应了地方对土地出让收入的预期 。。。。。 。。。　　罗志恒告诉第一财经，，，，，，2024年土地出让收入预计将泛起整体底部运行、区域结构性苏醒的态势 。。。。。 。。。天下汇总来看，，，，，，2024年，，，，，，31省份政府性基金收入目的合计65497亿元，，，，，，较上年完成数下降1.2%，，，，，，共21个省份政府性基金收入目的预计正增添，，，，，，增添面显着提升 。。。。。 。。。　　他体现，，，，，，分省份看，，，，，，各地土地市场探底与苏醒的区域差别加大 。。。。。 。。。中、东部经济大省土地市场预计有所企稳 。。。。。 。。。2024年，，，，，，广东、山东、福建预计政府性基金收入正增添或基本持平；；；；；但江浙沪的土地市场预计继续探底，，，，，，政府性基金收入目的预计均下降超10% 。。。。。 。。。　　罗志恒体现，，，，，，东北、西北重点省份政府性基金收入预计高增添，，，，，，西南地区土地市场或仍处于下行期 。。。。。 。。。黑龙江、辽宁、吉林2024年政府性基金收入预妄想分增添169.6%、97%、9.1%；；；；；四川、贵州政府性基金收入预妄想分下降13.4%、42.7% 。。。。。 。。。　　不过，，，，，，从历史现实完成情形来看，，，，，，地方政府土地出让收入预计数跟执行数有显着差别 。。。。。 。。。　　罗志恒体现，，，，，，之以是地方政府对土地出让收入预计禁绝，，，，，，差别很大，，，，，，主要是房地产形势转变很快，，，，，，高度取决于政策等 。。。。。 。。。　　“政策力度一连加码将推动商品房和土地市场逐步企稳 。。。。。 。。。2024年，，，，，，中国经济将延续疫后恢复态势，，，，，，房地产在政策作用下预计将逐步筑底，，，，，，供需两头政策加码有助于提振市场信心，，，，，，增进土地市场成交 。。。。。 。。。”罗志恒说 。。。。。 。。。　　他以为，，，，，，在需求端，，，，，，下调贷款利率、松开限购步伐等政策一连优化，，，，，，进一步降低购房门槛，，，，，，更好支持刚需和改善性需求，，，，，，将增进商品住宅用地成交 。。。。。 。。。而供应侧，，，，，，房企融资协调机制加速落地，，，，，，包管房地产企业合理融资需求，，，，，，对提升房企拿地意愿有起劲作用；；；；；作废土地限价等供地政策调解将推动溢价率提升，，，，，，对土地出让收入也将有提振作用 。。。。。 。。。　　好比，，，，，，克日中国人民银行将5年期以上LPR下调25个基点至3.95% 。。。。。 。。。5年期以上LPR是中恒久企业贷款和小我私家住房贷款定价的主要参考基准，，，，，，这将发动社会综合融资本钱继续下行，，，，，，可以更好地支持刚性和改善性住房需求 。。。。。 。。。　　凭证广发固收研报数据，，，，，，2024年1月土地市场热度仍未恢复 。。。。。 。。。2024年1月全口径土地出让金1679亿元，，，，，，同比增添19% 。。。。。 。。。浚�？？？？Ｋ剂康�2024年、2023年春节划分在2月、1月，，，，，，盘算日均出让金（月度出让金/事情日）越发可比，，，，，，2024年1月“日均出让金”76亿元，，，，，，同比下滑2%，，，，，，比照历年水平，，，，，，“日均出让金”规模仍然偏低 。。。。。 。。。 责任编辑：张迪

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