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2026-03-13 23:43:26 泉源：新华社（Xinhua News Agency） 作者：纪要视察

21世纪经济报道 唐韶葵　　3月13日，，，，，上海2026年春节后首场土拍圆满竣事，，，，，本次土拍仅推出3宗涉宅地块，，，，，漫衍于徐汇长桥、嘉定新城及青浦区西虹桥，，，，，总出让面积151亩，，，，，总修建面积19.8万平方米，，，，，总起价66.44亿元 。。。 。。徐汇长桥、嘉定新城地块率先开拍，，，，，地块均以底价成交，，，，，划分被上实城开和金茂、象屿团结体获得；；；；；；青浦徐泾地块压轴进场，，，，，被绿城中国以低溢价率拿下 。。。 。。最终，，，，，三幅地块均顺遂成交，，，，，成交总金额抵达68亿 。。。 。。　　此前备受关注的嘉定新城JDC1-1703单位B06-01地块，，，，，由金茂与象屿团结体以底价14.5918亿元竞得，，，，，成交楼面价约24500元/平方米 。。。 。。　　果真信息显示，，，，，此次出让的嘉定新城地块为纯住宅用地，，，，，地块出让面积3.5万平方米，，，，，容积率1.7，，，，，限高40米，，，，，妄想修建面积约5.96万平方米 。。。 。。业内人士指出，，，，，依附地块低容积率优势，，，，，项目未来或许率将打造“洋房+叠墅”的低密改善产品组合，，，，，填补区域优质低密住宅供应空缺 。。。 。。　　值得一提的是，，，，，与去年同期嘉定新城板块同类宅地相比，，，，，金茂、象屿团结体此次拿地的成交楼面价降幅显着 。。。 。。2025年3月，，，，，经由49轮强烈竞价，，，，，招商蛇口以26.6亿元拿下嘉定新城远香湖中央运动区一幅住宅用地，，，，，成交楼面价高达31900元/平方米，，，，，溢价率近30% 。。。 。。　　这意味着，，，，，金茂、象屿团结体此次拿地本钱下降了约7000元/平方米，，，，，降幅靠近22% 。。。 。。果真信息显示，，，，，招商蛇口所拿地块现在已开发成林屿湖畔，，，，，销售均价区间在5.1万元/平方米-5.9万元/平方米 。。。 。。　　这反应出目今上海土拍市场整体趋于理性，，，，，房企拿地更趋审慎 。。。 。。业内人士剖析指出，，，，，该地块地价回落至2.45万元/平方米，，，，，将为房企预留富足的利润空间，，，，，团结周边在售项目价钱来看，，，，，地块西南偏向约1.4公里处的招商·林屿湖畔叠墅售价约6.7万元/平方米，，，，，未来该项目推出的低密产品有望具备较强的市场竞争力 。。。 。。　　从本次土拍整体情形来看，，，，，三宗地块有两宗地以底价成交，，，，，一宗以6.57%的低溢价率成交 。。。 。。剖析人士指出，，，，，这体现了上海2026年土拍“低溢价、稳成交”的开局态势 。。。 。。其中徐汇区长桥板块地块由上实城开以26.75亿元竞得，，，，，成交楼面价48511元/平方米；；；；；；青浦区西虹桥地块由绿城集团旗下的上海致祐置业有限公司以26.75亿元竞得，，，，，溢价率6.57%，，，，，成交楼面价约3.2万元/平方米 。。。 。。上海中原地产市场剖析师卢文曦指出，，，，，绿城在上海拿阵势头很是足，，，，，尤其是拿下多个“地王”，，，，，对其在上海市场的话语权以及营收带来起劲效果 。。。 。。　　业内人士指出，，，，，土拍低溢价成交，，，，，与上海土拍政策导向亲近相关 。。。 。。今年以来，，，，，上海坚持“少而精”的供地战略，，，，，优先推出区位优越、配套成熟、限制条件少的优质地块，，，，，同时通过合理设定起拍价，，，，，降低企业拿地本钱，，，，，引发市场加入活力 。。。 。。　　卢文曦以为，，，，，3月以来楼市“小阳春”行情很快启动，，，，，但从这轮土拍的效果来看，，，，，房企显得较量审慎 。。。 。。　　上海易居房地产研究院副院长严跃进则体现，，，，，本次土拍的成交态势，，，，，清晰反应出目今土地市场“缩量提质”的要害词，，，，，各地自然资源部分更注重通过优质地块供应稳固市场预期 。。。 。。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，，，，，尽在新浪财经APP 责任编辑：石秀珍 SF183

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