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2026-02-23 05:23:20 泉源：新京报（The Beijing News） 作者：江疏影

导读：“现在美国的房产库存量是2.5个月的销售量左右，，，，，远低于6个月的平衡点。。。。。。。”　　作者?| 第一财经?冯迪凡　　多重因素叠加下，，，，，美国房价创历史新高。。。。。。。　　一方面，，，，，按揭贷款利率泛起大幅上涨，，，，，令房价关于通俗人而言已经变得较难肩负，，，，，另一方面由于供应受限的情形并未好转，，，，，反而越发严重，，，，，买家需求仍然凌驾住房供应。。。。。。。　　美国金鹰房产投资公司执行合资人陈跃武对第一财经记者体现，，，，，凭证近期最新宣布的标普凯斯-席勒指数可以看出，，，，，2023年7月美国平均房价同比增添1%，，，，，创历史新高。。。。。。。　　他诠释道，，，，，“现在美国的房产库存量是2.5个月的销售量左右，，，，，远低于6个月的平衡点。。。。。。。现在的美国房产库存量只有疫情前的一半。。。。。。。美国房产市场求过于供，，，，，推动房价一连上涨。。。。。。。”　　不过，，，，，可以看到的是，，，，，美国房价涨跌仍泛起显着的地区性差别。。。。。。。　　美国房价创历史新高　　最新宣布的标普凯斯-席勒指数显示，，，，，2023年7月美国平均房价同比增添1%，，，，，创历史新高。。。。。。。　　同时，，，，，2023年1月起，，，，，标普凯斯-席勒指数平均房价指数累计上涨5.3%，，，，，这已经抵消了从去年6月峰值到今年1月市场放脱时代房价5%的累计跌幅。。。。。。。　　其中，，，，，房价同比增幅最高的3个都会是芝加哥 （4.4%）、克利夫兰（ 4% ）和纽约（3.8%），，，，，而房价同比降幅最大的都会是拉斯维加斯（-7.2%）、凤凰城（-6.6%）、旧金山（-6%）和西雅图（-5.5%）。。。。。。。　　陈跃武对第一财经记者诠释道，，，，，“更能显示房市现状的是月度房价的变换。。。。。。。”　　“7月美国平均房价比6月份上涨了0.6%。。。。。。。标普凯斯-席勒指数涵盖的20个都会所有泛起了环比上涨。。。。。。。房价增添速率比前6个月有所放缓。。。。。。。”他体现，，，，，“美国房价在2022年6月抵达高点，，，，，之后6个月下降，，，，，到2023年1月最先回升。。。。。。。”　　“7月美国平均房价已经凌驾2022年6月，，，，，创历史新高。。。。。。。这批注，，，，，美国房产市场的中期调解已经于8个月前竣事。。。。。。。”他并体现，，，，，展望佐治亚州亚特兰大市和得克萨斯州达拉斯等地区的房价在2023年将上涨约莫5%至10%。。。。。。。　　房价过高难以遭受　　美国的高房价已经越来越让住民无法遭受。。。。。。。　　美国商务部宣布的新屋销售数据通常被视为美国楼市的领先指标，，，，，而美国商务部宣布的美国8月份新屋销售数据显示，，，，，高房价以及高按揭贷款利率正在抑制美国房地产市场的销售。。。。。。。　　8月，，，，，美国新屋销售年化67.5万户，，，，，创2023年3月以来的最低；；；；； ；；；8月新屋销售环比跌8.7%，，，，，也为2022年9月来最大环比跌幅；；；；； ；；；当月，，，，，新屋售价中位数为43.03万美元（约314万人民币），，，，，这一售价远高于疫情前水平。。。。。。。全美房地产经纪人协会的报告也称，，，，，阻止8月尾，，，，，天下现房价钱中位数为40.7万美元，，，，，同比上涨3.9%。。。。。。。　　凭证房地产数据提供商ATTOM宣布的最新报告，，，，，该报告对美国572个县举行了视察，，，，，效果显示，，，，，关于年收入约为71214美元的购房者而言，，，，，99%的地区的房价中位数都是可望而不可即的，，，，，“最新的趋势延续了两年来的模式，，，，，即关于美国通俗工薪阶级来说，，，，，购房越来越难题。。。。。。。”该报告称。。。。。。。　　洲际生意所集团企业研究副总裁沃尔登（Andy Walden）体现，，，，，现在的住房市场价钱很是腾贵，，，，，必需泛起三种极端情形之一，，，，，美国的住房才华恢复到疫情前的可负挑水平，，，，，这也就是价钱回调35%，，，，，或者利率下降4%，，，，，或者收入增添55%。。。。。。。　　他并体现，，，，，房价虽然有很大变换潜力，，，，，但由于缺乏库存，，，，，在利率上升情形下，，，，，本应回调的房价一直居高不下。。。。。。。“进入8月后，，，，，最新的住房数据红红火火，，，，，但购置力仍然下降了6%左右”。。。。。。。　　贷款利率飙升至近8%　　目今，，，，，美国较高的典质贷款利率加上飙升的房价已经凌驾了不少通俗购房者的经济遭受能力，，，，，30年期牢靠典质贷款利率彷徨在20年来的高点周围，，，，，并逐渐靠近8%。。。。。。。　　第一财经记者盘算，，，，，关于首付20%，，，，，要购置40万美元住房的购房者来说，，，，，与疫情时期的低点相比，，，，，每月每期房贷要多付约930美元（约6800元人民币）。。。。。。。在一年前，，，，，30年期牢靠典质贷款利率还在5.89%左右，，，，，而疫情时期利率处于3%低点。。。。。。。而在典质贷款利率险些是三年前的两倍的情形下，，，，，房价却还在上涨，，，，，这主要是由于可供出售的衡宇数目缺乏。。。。。。。　　同时，，，，，在疫情前就锁定了低典质贷款利率的卖家不肯出售衡宇，，，，，这使得急于脱手买房的买家险些没有选择的余地。。。。。。。　　沃尔登体现：“利率杠杆在推动需求下降的同时，，，，，也在拉低供应。。。。。。。”　　“就供应量而言，，，，，我们现实上比去年低了8%。。。。。。。经季节性调解后，，，，，70%的市场今年迄今为止的供应量都在下降。。。。。。。这就造成了市场的僵局。。。。。。。”他诠释道。。。。。。。　　凭证房地产经纪人网站（Realtor.com）最近的一份报告，，，，，7月尾美国市场上的可售房源数目比去年同期下降了9%以上，，，，，比2020年头疫情前的数目下降了46%。。。。。。。　　美国刚刚宣布的8月份美国新屋开工量则降至2020年6月以来的最低水平，，，，，该月住宅开工量镌汰了11.3%，，，，，年化开工率为128万户，，，，，这组成了一个怪圈：越来越多的美国人无法肩负新居，，，，，修建商的开工热情降至五个月来最低点。。。。。。。只管云云，，，，，由于现房库存极为有限，，，，，修建商仍有时机捉住更多潜在购房者。。。。。。。　　陈跃武对第一财经记者体现，，，，，现在美国通货膨胀率已经降到3%。。。。。。。“美联储在7月份升息25个基点后，，，，，市场预期美联储最多再升息25个基点后将阻止升息，，，，，并在2024年头开启降息周期，，，，，届时房贷利率将大幅下降。。。。。。。”　　他以为，，，，，以上形势则会增进美国房产市场更快速地增添，，，，，增添幅度将重新回到10%以上。。。。。。。“投资人应该使用现在短暂的时间窗口，，，，，在房价暴涨之前，，，，，提前结构，，，，，以现在较低的价钱购置足够房产，，，，，在未来房价快速上涨时可取得收益。。。。。。。” 责任编辑：刘德宾

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