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2026-03-13 21:46:56 | 泉源：人民网出品 9415

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深圳有小区二手房降价60(%，，，，，，，，曾遭炒房团)“围猎”

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只管3月深圳的二手房成交量已凌驾荣枯线水平，，，，，，，，但降价销售依旧是市场主流。。。。。。。　　克日，，，，，，，，深圳市宝安区一楼盘的二手房成交数据引发关注。。。。。。。网传图片显示，，，，，，，，名堂年花乡小区一套面积28平方米的商品住宅在4月10日成交，，，，，，，，这套1室0厅1卫的屋子，，，，，，，，最新成交价为166万元，，，，，，，，单价约6万元/平方米。。。。。。。　　记者从该片区多名房产中介处相识到，，，，，，，，166万元的成友好况确实是真的，，，，，，，，另外，，，，，，，，由于原业主购置该房源还不满五年就出售，，，，，，，，购房者还付了5万元的增值税。。。。。。。值得注重的是，，，，，，，，该小区28平方米户型的房源，，，，，，，，在2021年曾以410万元的总价成交，，，，，，，，彼时的单价靠近15万元/平方米。。。。。。。相比岑岭期410万元的成交总价，，，，，，，，现在该户型已经跌了59.5%。。。。。。。　　有房产中介称，，，，，，，，现在以一百多万总价卖房的业主，，，，，，，，很有可能是在房价大涨前就购入的业主，，，，，，，，若是以400万元左右的价钱购入，，，，，，，，不到200万左右卖出，，，，，，，，两者之间的差价，，，，，，，，则需要由原业主自行肩负，，，，，，，，亏损将不小。。。。。。。　　近年来，，，，，，，，深圳房价确实保存普遍下跌的情形。。。。。。。乐有家统计的数据显示，，，，，，，，2023年，，，，，，，，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，，，，，，，，靠近2019年6.2万元/平方米的水平，，，，，，，，跌幅约19%。。。。。。。　　第一财经此前相识到，，，，，，，，阻止2023年11月，，，，，，，，龙华龙悦居四期63平方米的房源较岑岭时期的价钱跌了近50%，，，，，，，，南山大冲新城花园50平方米户型的房源较岑岭时期跌了33%，，，，，，，，南山诺德沐日小区48平方米的房源跌了37%。。。。。。。阻止今年3月，，，，，，，，一经的网红盘华润城83平方米的户型，，，，，，，，也较2021年岑岭期跌了30%左右。。。。。。。　　不过，，，，，，，，像上述名堂年花乡小区这样跌幅近60%的，，，，，，，，在深圳照旧少数。。。。。。。并且，，，，，，，，从外貌上看，，，，，，，，名堂年花乡也不保存楼龄较大等弱点。。。。。。。上述的名堂年花乡建成于2011年，，，，，，，，算是楼龄较短的次新居，，，，，，，，区位也较量好，，，，，，，，位于宝安中心，，，，，，，，距离地铁一号线的宝体站仅约700米，，，，，，，，与南山前海片区的前海湾站仅相隔三个地铁站。。。。。。。　　那么，，，，，，，，这个看起来没有什么弱点的小区，，，，，，，，房价跌幅为什么那么大？？？？？？？？谈及该小区大幅度降价的缘故原由，，，，，，，，多名房产中介都提到了“炒房团”：“该小区的房价2019年11月前后最先大幅上涨，，，，，，，，一直到2021年抵达房价岑岭。。。。。。。”该小区楼龄较短，，，，，，，，小户型较量多，，，，，，，，又靠近前海片区，，，，，，，，是不少年轻人的“上车盘”，，，，，，，，这些因素又成为“炒房团”盯上这个小区的主要因素。。。。。。。　　记者注重到，，，，，，，，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相关部分视察后，，，，，，，，一份关于“深房理”的网红关注禁入楼盘名单中，，，，，，，，就包括了名堂年花乡小区这个楼盘。。。。。。。这份名单中的楼盘，，，，，，，，主要位于龙华红山片区和前海及其相邻片区，，，，，，，，而名堂年花乡就紧临前海片区。。。。。。。　　除了上述房源，，，，，，，，名堂年花乡小区同户型的住宅现在有7套正在挂牌，，，，，，，，房产中介称，，，，，，，，其中有一套中楼层的房源，，，，，，，，业主愿意以总价170万元卖。。。。。。。接下来这个户型的房源是否还会继续跌？？？？？？？？关于这个问题，，，，，，，，房产中介对记者体现，，，，，，，，若是同小区同户型的房源不止一套在售，，，，，，，，买家就会货比三家，，，，，，，，买方市场下，，，，，，，，业主若是急着卖房，，，，，，，，只能继续降价。。。。。。。同户型挂牌的房源较多，，，，，，，，或许也是该小区该户型跌幅较大的缘故原由，，，，，，，，同理，，，，，，，，在房价大幅上涨周期中，，，，，，，，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的招呼中成交量大，，，，，，，，也加速了房价的上涨。。。。。。。责任编辑：张迪

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