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2026-04-06 08:28:37 泉源：凤凰网（Phoenix News） 作者：纪要访谈录

炒股就看金麒麟剖析师研报，，，，，， ，，权威，，，，，， ，，专业，，，，，， ，，实时，，，，，， ，，周全，，，，，， ，，助您挖掘潜力主题时机！　　作者丨唐韶葵?　　编辑丨张伟贤　　12月18日，，，，，， ，，恒隆集团（00010.HK）、恒隆地产（00101.HK）团结通告，，，，，， ，，集团行政总裁卢韦柏将于2026年8月31日前荣休。 。。。。。恒隆集团董事会体现，，，，，， ，，现正举行周全的甄选程序，，，，，， ，，以物色卢韦柏的继任人。 。。。。。卢韦柏将以“待定的正式岗位，，，，，， ，，继续为本集团提供照料支持。 。。。。。”　　� 。。。。。ㄍ计矗焊劢凰偻　≌庖槐浠痪嗪懵〖偶昂懵〉夭爸飨缕糇�2024年退任仅一年有余，，，，，， ，，标记着恒隆正式进入以陈文博为焦点的第三代治理团队周全掌舵时代。 。。。。。面临股价从2019年18港元多/股的高位腰斩至8元多/股的区间，，，，，， ，，以及行业结构性调解与公司战略转型并行的重大时势，，，，，， ，，谁将成为恒隆新任CEO，，，，，， ，，向导公司走出低谷？？？ ？？？　　12月22日，，，，，， ，，恒隆集团收报15.33港元，，，，，， ，，涨0.13%；；；；；；；恒隆地产收报8.78港元，，，，，， ，，跌2.23%。 。。。。。　　第三代接班又起波涛　　恒隆的治理层交替并非猝缺乏防。 。。。。。2024年4月，，，，，， ，，42岁的陈文博正式接替执掌集团33年的陈启宗，，，，，， ，，成为恒隆集团及恒隆地产双料董事长，，，，，， ，，完成了家族第三代的焦点交接。 。。。。。这位从下层岗位起步、主导过上海港汇恒隆广场翻新刷新的接棒人，，，，，， ，，上任后迅速推进“恒隆V.3”战略落地，，，，，， ，，与卢韦柏配合开启了集团从“重资产扩张”向“存量优化”的转型。 。。。。。　　现在恒隆宣布卢韦柏荣休，，，，，， ，，被业内视为这一转型阶段的自然过渡——正如陈文博在声明中所言，，，，，， ，，卢韦柏不但向导集团应对了行业重大挑战，，，，，， ，，更涤讪了V.3战略的基础，，，，，， ，，而这一战略将成为恒隆未来数十年的增添引擎。 。。。。。　　从恒隆内地结构轨迹不难看出，，，，，， ，，这家港资“老钱”目今时势的形成有着清晰脉络。 。。。。。自2012年起，，，，，， ，，恒隆进入内地大规模拿地期，，，，，， ，，在上海、杭州、昆明等焦点都会结构多个重资产综合体，，，，，， ，，开启了“恒隆V.2”时代的扩张浪潮。 。。。。。　　2021年以来，，，，，， ，，中国地产行业调解与奢侈品消耗下滑形成叠加攻击，，，，，， ，，让这家坚守顶奢阛阓运营定位的企业业绩承压。 。。。。。　　通告显示，，，，，， ，，2025年上半年，，，，，， ，，恒隆地产内地物业租赁收入下滑2%至31.99亿港元，，，，，， ，，营业利润同步下滑2%；；；；；；；旗舰项目上海恒隆广场租出率从恒久100%降至98%，，，，，， ，，上半年销售仍下滑8%。 。。。。。虽然较2024年同期23%跌幅和2024年整年22%的跌幅收窄，，，，，， ，，但仍处于下滑通道。 。。。。。而此前该物业阛阓租出率恒久坚持100%，，，，，， ，，且一铺难求。 。。。。。　　值得关注的是，，，，，， ，，去年，，，，，， ，，公司股价更是创下2008年金融�；；；；；；；岳葱碌�，，，，，， ，，较2019年高位缩水超50%。 。。。。。恒隆集团及恒隆地产的市值治理，，，，，， ，，更是近两年来被投资者额关注较高的话题。 。。。。。　　市场压力之下，，，，，， ，，恒隆启动战略应变。 。。。。。2025年中期业绩报告中，，，，，， ，，集团首次宣布不再区分“高端”与“次高端”阛阓种别，，，，，， ，，标记着其离别死守定位的谋划逻辑，，，，，， ，，转向更无邪的客群适配战略。 。。。。。　　今年10月9日，，，，，， ，，恒隆地产宣布了旗下内地及香港物业组合在国庆黄金周前四日（10月1日至4日）的起源营运数据。 。。。。。数据显示，，，，，， ，，内地物业组合的总租户销售额较去年同期增添约15%。 。。。。。10月1日当天，，，，，， ，，销售额同比增添逾20%，，，，，， ，，约七成营运阛阓录得双位数增添。 。。。。。其中，，，，，， ，，上海港汇恒隆销售增添50%，，，，，， ，，武汉恒隆销售增添70%。 。。。。。　　与此同时，，，，，， ，，陈文博主导的V.3战略在今年下半年最先加速落地：半年内接连拿下上海梅龙镇广场、杭州百货大楼、无锡新天下百货三个长租项目，，，，，， ，，以轻资产模式整合存量物业，，，，，， ，，实现焦点商圈规模扩张——上海南京西路物业组合总建面将增至31.23万平方米，，，，，， ，，无锡恒隆零售面积扩大38%，，，，，， ，，杭州项目新增40%零售空间。 。。。。。　　剖析人士指出，，，，，， ，，这种“不盲目开拓新都会，，，，，， ，，聚焦现有项目扩容”的路径，，，，，， ，，既延续了恒隆的焦点商圈优势，，，，，， ，，也回应了陈启宗此前“阻止过早入市、善用资金”的申饬。 。。。。。　　但第三代治理团队面临的挑战依然不小。 。。。。。除零售消耗增添面临不确定性外，，，，，， ，，中期来看，，，，，， ，，办公楼市场一连承压。 。。。。。今年上半年，，，，，， ，，恒隆内地办公楼收入下滑5%，，，，，， ，，市场竞争进一步加剧。 。。。。。　　轻资产转型也陪同着新磨练。 。。。。。杭州百货大楼南、北楼物业（前身为武林银泰B、C馆）、无锡原新天下百货、上海南京西路1038号项目（前身为梅龙镇广场� 。。。。。┑认钅啃柰度刖薅钭式鹚⑿�，，，，，， ，，老物业结构老化、工期控制、本钱超支等危害禁止忽视；；；；；；；业态平衡更是要害——怎样在引入潮奢、体验消耗以吸引客群的同时，，，，，， ，，守住高端焦点调性，，，，，， ，，阻止原有客群流失，，，，，， ，，将是对运营能力的重大磨练。 。。。。。　　别的，，，，，， ，，剖析人士还以为，，，，，， ，，现年54岁的卢韦柏自2018年中最先担当恒隆集团首席执行官，，，，，， ，，履历了从第二代掌舵人向第三代交接的要害期，，，，，， ，，也充分体现了港资开发商普遍延续的“家族传承+职业司理人辅助”的治理模式。 。。。。。现在，，，，，， ，，CEO继任者的甄选与磨合、治理团队的稳固性，，，，，， ，，也将影响恒隆轻资产转型战略执行的连贯性。 。。。。。　　着名商业品牌高管变换潮起　　值得注重的是，，，，，， ，，目今全球商业中高端品牌领域正迎来高管变换潮。 。。。。。LVMH任命 Laura Burdese 为旗下意大利高级珠宝品牌 BVLGARI（宝格丽）的新任首席执行官。 。。。。。Salomon（萨洛蒙）全球首席品牌官 Scott Mellin 宣布将于2026年4月去职。 。。。。。Puma（彪马）企业撒播高级总监 Kerstin Neuber 也已去职，，，，，， ，，现在由Puma现任企业撒播团队的认真人 Robert-Jan Bartunek 暂时接替这一职务。 。。。。。　　中高端商业品牌以致奢侈品牌企业近期均有焦点治理层调解，，，，，， ，，引发业内对行业名堂转变的意料，，，，，， ，，这也为恒隆新任治理层的品牌相助谈判增添了不确定性。 。。。。。　　2021年，，，，，， ，，在被媒体问及恒隆集团在房地产调解期的收购战略时，，，，，， ，，恒隆集团第二代接棒人陈启宗曾强调，，，，，， ，，彼时的市场情形与以往差别，，，，，， ，，需审慎应对。 。。。。。他强调，，，，，， ，，行业问题的解决计划在于“结构刷新”与“硬件科技生长”。 。。。。。　　这也为陈文博接班后面临的挑战作了一定铺垫：怎样在守住高端商业基本盘的同时，，，，，， ，，加速V.3战略落地收效，，，，，， ，，将存量刷新的规模优势转化为实着实在的利润增添；；；；；；；怎样在消耗转型浪潮中，，，，，， ，，平衡品牌调性与市场需求，，，，，， ，，重构高端商业的焦点竞争力；；；；；；；怎样在股价低迷、市场信心缺乏的配景下，，，，，， ，，以稳健业绩重塑投资者信托。 。。。。。　　但恒隆的转型也有支持，，，，，， ，，即焦点商圈的稀缺价值仍在。 。。。。。　　上海静安区推动南京西路向全域高端消耗带转型的政策盈利、杭州等新一线都会的消耗潜力，，，，，， ，，为恒隆的存量焕新提供了支持。 。。。。。卢韦柏今年10月接受媒体采访时披露，，，，，， ，，恒隆在昆明的尚义街刷新（阛阓+街区）之后，，，，，， ，，客流量增添了15%，，，，，， ，，印证V.3战略的可行性。 。。。。。卢韦柏还透露，，，，，， ，，杭州恒隆广场零售预租率已达83%，，，，，， ，，办公楼E座作为首批开业单位已全幢租出。 。。。。。卢因此也希望能见证2026年4月杭州恒隆广场顺遂开业。 。。。。。　　据通告披露，，，，，， ，，卢韦柏将会在2026年8月1日退休，，，，，， ，，但也期待其继续为集团提供照料支持。 。。。。。这意味着，，，，，， ，，卢韦柏会为治理层交接留出缓冲期。 。。。。。而恒隆集团及恒隆地产的CEO人选甄选历程也将迎来市场关注，，，，，， ，，继任者能否承接战略共识、应对多重挑战，，，，，， ，，将决议这家港资“包租公”能否顺遂转型，，，，，， ，，穿越周期。 。。。。。　 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，，，，，， ，，尽在新浪财经APP 责任编辑：杨红卜

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