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2026-04-02 19:06:47 泉源：南方周末（Southern Weekly） 作者：洞察集

《青岛资源圈》相识到 ，，，，，12 月 5 日 ，，，，，中粮大悦城以底价乐成获取青岛市市北区 1 宗焦点商业地块 ，，，，，标记着这座都会即将迎来首个真正意义上的大悦城商业综合体。。。。。该项目将妄想为集大型购物中心、时尚消耗与都会文化生涯于一体的旗舰商业项目 ，，，，，依托主城焦点区位与轨道交通优势 ，，，，，有望重塑台东商圈名堂 ，，，，，推动区域从古板商业街区升级为功效复合、体验富厚的都会活力新地标。。。。。此次获取的地块坐落于地铁 2 号线利津路站上盖 ，，，，，周边 1 公里内 4 条地铁线交汇 ，，，，，属都会级 TOD 综合开发项目。。。。。这一优越的地理位置将深度耦合轨道交通与商业空间 ，，，，，极大提升项目的通达性与客流承载力。。。。。作为都会级 TOD 项目 ，，，，，青岛大悦城将充分验展轨道交通的辐射刊行动用 ，，，，，为消耗者提供便捷的出行体验 ，，，，，同时也为商业运营带来稳固的客流包管。。。。。中粮大悦城作为海内着名的商业地产运营商 ，，，，，在北方重点都会已乐成运营多个标杆项目。。。。。北京西单大悦城作为青年潮流圣地 ，，，，，恒久引领都会消耗民俗；；；；；；天津南开大悦城依附奇异的空间场景与运营立异 ，，，，，已成为都会级社交生涯中心。。。。。这些乐成案例充分展示了大悦城品牌在商业运营方面的专业能力和市场影响力。。。。。青岛大悦城项目位于青岛主城焦点区 ，，，，，紧邻台东步行街与青啤博物馆 ，，，，，坐拥成熟的都会配套与深挚的消耗基础。。。。。项目以底价获取 ，，，，，土地本钱优势显著 ，，，，，为中粮大悦城 "十五五" 时代的高质量生长提供了优质的战略储备。。。。。这一地理位置的选择充分体现了中粮大悦城对青岛市场的深入研究和精准判断。。。。。事实上 ，，，，，中粮大悦城与青岛的缘分可以追溯到 2017 年。。。。。昔时 9 月 ，，，，，其母公司悦合有限公司以 12.64 亿元竞得青岛市北区五宗地块 ，，，，，总面积达 6.2 万平方米 ，，，，，妄想修建面积 15.92 万平方米。。。。。这些地块漫衍在市北区差别位置 ，，，，，包括商务广园地块、市民广园地块以及多个住宅用地。。。。。其中 ，，，，，1 号和 2 号地块相邻 ，，，，，位于青岛市北区啤酒文化休闲商务区 ，，，，，修建面积合计约 9.69 万平方米 ，，，，，占地面积 4.06 万平方米。。。。。在最初的妄想中 ，，，，，1 号商务广园地块妄想结构 1 栋住宅楼、3 栋办公楼及部分派套商业；；；；；；2 号市民广园地块则聚焦啤酒文化 ，，，，，以开放式街区将餐饮、休闲、啤酒文化、创意、购物等集于一体。。。。。3、4、5 号地块住宅比重凌驾九成 ，，，，，主打销售回款 ，，，，，作为整个项目现金流的主要支持。。。。。然而 ，，，，，整个项目的五宗地块险些同时推进 ，，，，，于 2018 年 6 月率先启动建设事情 ，，，，，但此时 "大悦城" 商业综合体中仍缺少最要害的一环 —— 盒子式大型购物中心。。。。。直到 2019 年 6 月 ，，，，，与两地块一起之隔的青岛装饰城闭店搬家 ，，，，，凭证妄想 ，，，，，搬家完成后 ，，，，，原地块将建设商业综合体项目。。。。。经由多年的期待和准备 ，，，，，今年 7 月 13 日 ，，，，，青岛市北区宣布新闻 ，，，，，中粮大悦城二期项目迎来重大突破 ，，，，，滨海工业新区管委会代表市北区政府与中粮青岛公司正式签署了《青岛啤酒文化休闲商务区二期项目相助协议》 ，，，，，标记着市北区政府与中粮青岛公司的战略相助迈入实质性落地阶段。。。。。据相识 ，，，，，市北戋戋属平台公司环海湾集团自 2024 年起与中粮青岛公司开展多轮专题聚会 ，，，，，双方围绕项目妄想和相助模式优化、地块容积率调解、交通动线设计等焦点议题重复钻研 ，，，，，确保计划兼顾商业可行性与区域生长需求。。。。。今年 7 月 ，，，，，青岛市自然资源和妄想局宣布的妄想调解批前公示显示 ，，，，，相关地块拟合并并调解用地性子 ，，，，，由商业商务混适用地调解为商业用地 ，，，，，同时妄想公园绿地 ，，，，，用地面积达 600 平方米。。。。。中粮大悦城大型商业综合体二期项目占地约 5.05 万平方米 ，，，，，地上修建面积约 12.6 万平方米。。。。。作为振兴台东商圈的焦点引擎之一 ，，，，，在青岛以啤酒为纽带推动文旅融合的新时期 ，，，，，大悦城二期作为高端商业载体 ，，，，，将承接啤酒节、主题展览等运动 ，，，，，强化 "啤酒之都" 的国际形象。。。。。值得注重的是 ，，，，，一期项目中的市民广场 —— 青岛大悦城 JOY PARK 悦街 ，，，，，最初妄想引入啤酒文化广场、生涯超市、旅馆、酒吧街、特色餐饮等多重业态 ，，，，，以统一运营、统一治理的运作模式 ，，，，，构建青岛潮流夜生涯中心。。。。。然而 ，，，，，从现在的情形来看 ，，，，，项目运营并不如预期昌盛 ，，，，，不少外地消耗者为项目现在的处境感应惋惜。。。。。据大悦城控股 2025 年半年报显示 ，，，，，青岛 JOY PARK 累计销售面积 12.77 万平方米 ，，，，，阻止中期仍有 15.38 万平方米的可售面积 ，，，，，期内销售面积 198.8 平方米 ，，，，，销售金额为 389.12 万元 ，，，，，单价约为 1.96 万元 / 平方米。。。。。二期项目的到来 ，，，，，在为这一悄然街区重新注入活力的同时 ，，，，，也有望加速剩余可售资产的去化节奏。。。。。中粮大悦城体现 ，，，，，青岛大悦城落地后 ，，，，，将传承大悦城品牌 "年轻、时尚、潮流、品位" 的基因与成熟的商业运营系统 ，，，，，引入首店品牌、立异业态与陶醉式体验场景 ，，，，，有用填补市北区高品质商业综合体的空缺 ，，，，，引领青岛主城商业能级跃升。。。。。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读 ，，，，，尽在新浪财经APP

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