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2026-03-31 17:28:08 泉源：南方周末（Southern Weekly） 作者：方君乾

圆周率财经新鸿基地产（0016.HK）克日陷入高管停职风波。。。。 。。。。2月3日，， ，， ，，据界面新闻报道，， ，， ，，新鸿基地产执行董事冯秀炎因康健理由提出请辞，， ，， ，，新鸿基地产董事局今日接纳其辞任，， ，， ，，并克日生效。。。。 。。。。此前多家香港媒体报道称，， ，， ，，新鸿基地产执行董事冯秀炎（Maureen Feng）已于2026年1月尾被停职，， ，， ，，听说与上海�；； ；；；； ；访矷APM阛阓营销运动招标、广告投放等营业环节的贪腐视察有关。。。。 。。。。这是新鸿基继2012年"新地风暴"后，， ，， ，，再次因高管涉嫌贪腐问题引发市场关注。。。。 。。。。阻止现在新鸿基地产官方尚未宣布正式通告，， ，， ，，仅体现"不予置评"。。。。 。。。。冯秀炎于1991年加入新鸿基，， ，， ，，2022年8月升任执行董事，， ，， ，，认真香港及内地多个阛阓的运营治理，， ，， ，，包括上海�；； ；；；； ；访矷APM、上海国金中心IFC、南京IFC等焦点商业项目。。。。 。。。。她也是新鸿基执行委员会成员，， ，， ，，在集团内部具有主要影响力。。。。 。。。。此次停职事务正值新鸿基加速内地营业扩张的要害时期，， ，， ，，引发市场对该公司内部治理和内地营业危害的担心。。。。 。。。。上海�；； ；；；； ；访矷APM阛阓是新鸿基在上海的焦点商业项目之一，， ，， ，，位于淮海中路商圈，， ，， ，，2013年开业，， ，， ，，定位高端购物中心。。。。 。。。。该项目近年来一连举行品牌调解和营销运动升级，， ，， ，，是集团内地租金收入的主要孝顺项目。。。。 。。。。停职事务背后，， ，， ，，新鸿基地产正面临重大的商业情形。。。。 。。。。从财务数据看，， ，， ，，新鸿基内地营业已泛起显着压力。。。。 。。。。2024/25财年，， ，， ，，内地物业租赁总租金收入为57.13亿元人民币（约61.73亿港元），， ，， ，，同比下降2%；；； ；；；； ；净租金收入48.64亿港元，， ，， ，，同比下降3.2%。。。。 。。。。受经济增速放缓、消耗分级、电商攻击等因素影响，， ，， ，，内地商业地产租金增添普遍承压。。。。 。。。。恒隆地产、远古地产等港资企业也面临类似问题，， ，， ，，部分项目甚至泛起租金负增添。。。。 。。。。别的，， ，， ，，内地开发商（如华润、龙湖等）在商业地产领域快速崛起，， ，， ，，依附更无邪的本土化战略和本钱优势，， ，， ，，对港资企业形成竞压力。。。。 。。。。只管新鸿基官方称内地零售物业出租率维持在92%左右，， ，， ，，但市场新闻显示，， ，， ，，其多个项目均面临品牌调解压力，， ，， ，，空置率有所上升。。。。 。。。。不难看出，， ，， ，，新鸿基一直依赖香港物业销售和租金收入双轮驱动。。。。 。。。。但目今香港住宅市场已进入成熟期，， ，， ，，土地本钱高企、开发周期长，， ，， ，，利润率一连受压；；； ；；；； ；内地物业销售规模有限（2024/25财年仅40亿人民币），， ，， ，，难以成为新的增添极；；； ；；；； ；租金收入增添乏力，， ，， ，，甚至泛起负增添，， ，， ，，焦点收租营业面临天花板。。。。 。。。。同时，， ，， ，，多个筹开项目（如上海徐家汇ITC、杭州IFC等）进度缺乏预期。。。。 。。。。新鸿基的转型压力实质上是古板地产开发模式面临天花板，， ，， ，，需要寻找第二增添曲线的历程。。。。 。。。。此次冯秀炎停职风波，， ，， ，，既袒露了新鸿基在跨地区扩张历程中内部治理危害控制可能保存的短板，， ，， ，，也凸显了内地商业地产市场在消耗变迁与强烈竞争下的谋划压力。。。。 。。。。这不但是简单高管或简单项目的事务，， ，， ，，更是对古板港资地产商“慢开发、重运营”模式在新时代顺应性的深刻拷问。。。。 。。。。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，， ，， ，，尽在新浪财经APP

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