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2026-03-18 12:33:53 泉源：汹涌新闻（The Paper） 作者：光影志

炒股就看金麒麟剖析师研报，，， ，，权威，，， ，，专业，，， ，，实时，，， ，，周全，，， ，，助您挖掘潜力主题时机！　　马拉松喜欢者郁亮一直都是领跑者，，， ，，这一次，，， ，，他终于到了撞线时刻。。。。。。　　文|《中国企业家》记者 马吉英　　见习记者?陈浩 李晓天　　编辑|马吉英?见习编辑|张昊　　图片泉源|视觉中国　　2026年1月8日，，， ，，一纸通告，，， ，，为中国房地产行业标记性人物郁亮一段极为漫长的职业司理人生涯，，， ，，画上了句号。。。。。。　　万科A宣布通告称：因到龄退休，，， ，，郁亮先生于2026年1月8日向万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）董事会提交了书面告退报告，，， ，，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。。。。。。辞去上述职务后，，， ，，郁亮先生将不再担当公司任何职务。。。。。。　　2017年6月，，， ，，他正式就任万科董事会主席，，， ，，于鲜花和掌声中，，， ，，开启了独挑大梁的征程。。。。。。　　8年多已往，，， ，，这位效力超35年的“老兵”，，， ，，在万科仍处于化债历程时，，， ，，选择彻底离场。。。。。。没有离别仪式，，， ，，亦无昔时前任董事长王石交棒时的万众瞩目，，， ，，自2025年1月退居“执行副总裁”，，， ，，至现在彻底退休，，， ，，郁亮的“退”，，， ，，显得漫长而清静。。。。。。　　1965年出生的郁亮，，， ，，已年满60周岁。。。。。。万科并未对其任职孝顺有所表述，，， ，，仅明确其辞任不会影响公司董事会的正常运作和公司的一样平常谋划。。。。。� ；；；；；乖诼睦纯喽さ闹芷�，，， ，，郁亮的退休，，， ，，也被外界视为万科完成阶段性“软着陆”的信号。。。。。。　　已往几年，，， ，，郁亮总是谁人给行业“亮黄牌”的人。。。。。。　　2022年，，， ，，在主题为“敢拼才会赢”的万科内部年会上，，， ，，他重新界说了房地产所属的阶段。。。。。。继“黄金时代”“白银时代”后，，， ，，他直接喊出了“黑铁时代”。。。。。。从2018年业内首提“活下去”，，， ，，到界说“治理盈利”“赚小钱”，，， ，，再到强调“节衣缩食、战时气氛”，，， ，，在地产行业进入周期之后，，， ，，他一直强调不可再心存理想。。。。。。　　郁亮也随即最先实验自救。。。。。。2023年12月，，， ，，万科以4.8亿元的价钱，，， ，，向悦榕控股出售了多家旅馆治理公司的股权 ；；；；；2024年2月，，， ，，万科以23.84亿元的价钱，，， ，，将手中持有的“铺王”上海七宝万科广场剩余50%股权，，， ，，所有卖给了领展房产基金。。。。。。加上从第一大股东深圳地铁集团超百亿级别的乞贷，，， ，，万科在化债路上艰难行走。。。。。。　　但2024年万科照旧迎来了至暗时刻。。。。。。万科在昔时首次泛起年度亏损，，， ，，抵达494.78亿元，，， ，，创下上市以来最大亏损纪录。。。。。。　　2025年头，，， ，，深圳地铁集团启动谋划团队扩充与重构，，， ，，郁亮辞去董事会主席一职，，， ，，转任执行副总裁 ；；；；；同年2月，，， ，，万科宣布的焦点岗位人事任命批注，，， ，，郁亮主要认真协助董事会主席事情，，， ，，聚焦战略与房地产宏观研究。。。。。。　　他被媒体称为“打工天子”，，， ，，职业生涯险些贯串了万科的生长史。。。。。。他亲历了一家房企销售额从30亿元到7000亿元规模的超高速增添，，， ，，也亲历了行业调解期直面债务兑付� ；；；；；奶粽�。。。。。。　　郁亮脱离了，，， ，，留给万科的，，， ，，依然是一场不知何时才华抵达春天的跋涉。。。。。。　　崭露头角　　2013年，，， ，，《中国企业家》杂志宣布了一篇文章，，， ，，题为《王石A面，，， ，，郁亮B面》。。。。。。其时正值市场普遍推测王石继任者的时期，，， ，，文章把二人比作万科的“AB面”，，， ，，分属感性和理性、理想和现实。。。。。。　　郁亮1988年从北京大学国际经济系结业后，，， ，，曾短暂就职于深圳外贸集团。。。。。。1990年，，， ，，时年25岁的郁亮，，， ，，正式加入万科。。。。。。　　他很介意别人说他是“财务身世”。。。。。。“一说财务就是功利、短视、现实主义。。。。。。岂非我不敷理想主义？？？？？？”郁亮说，，， ，，“要是没有理想支持，，， ，，也走不到今天。。。。。。”1990年面试时，，， ，，王石给他的第一印象是“有理想、严酷自律”，，， ，，他坦言，，， ，，王石在精神上对自己影响很大。。。。。。　　那时的深圳，，， ，，随处是时机。。。。。。39岁的王石，，， ，，通过零售百货、谋划科教仪器、生产蒸馏水等营业，，， ，，把万科打造成了一家无所不包的多元化企业。。。。。。　　入职初期，，， ，，郁亮被安排在证券事务部，，， ，，从事证券与投资相关事情，，， ，，并协助准备上市相关事宜。。。。。。1991年，，， ，，万科乐成在深交所挂牌上市，，， ，，跻身最早一批上市公司行列。。。。。。1993年，，， ，，万科着手妄想刊行B股，，， ，，融资4.5亿港元，，， ，，郁亮正是主导者之一，，， ，，他也因此进入王石的视野。。。。。。　　1994年，，， ，，资源市场爆发了关于万科的控制权争取战，，， ，，时任万科财务照料公司总司理的郁亮深度加入资源运作，，， ，，协助治理层牢靠了控制权。。。。。。也正是在这一年，，， ，，他跻身万科董事会。。。。。。1999年，，， ，，郁亮被任命为常务副总司理兼财务认真人，，， ，，随后在2001年，，， ，，正式接任总司理职务，，， ，，其时万科的销售额约为30亿元。。。。。。　　“那时万科有才华的人许多，，， ，，比郁亮更理想的人大有人在。。。。。。”深圳地产资深人士尹香武说道。。。。。。1999年接任王石的第一任总司理姚牧民“性情性情就是另一个王石”，，， ，，但他在这一职位上的时间很短。。。。。。尹香武以为王石选择郁亮，，， ，，第一是由于他稳，，， ，，第二是由于他有妄想性。。。。。。　　这一时期的郁亮，，， ，，少有置身于聚光灯下。。。。。。据媒体报道，，， ，，他接任总司理时，，， ，，许多人不平，，， ，，为什么一个不懂专业的人被选中？？？？？？2012年郁亮获得“年度经济人物”，，， ，，王石在接受央视采访时回覆了这个问题，，， ，，大意是郁亮协助他完成了许多大事，，， ，，只有他知道郁亮的能力。。。。。。　　“我信托王石选我是合适的，，， ，，我也很自信。。。。。。”他的自信来自实战，，， ，，从接手时的30亿元左右销售额，，， ，，到2010年万科成为海内首家销售额破千亿元的房地产公司，，， ，，郁亮可谓是功不可没。。。。。。　　千亿妄想　　2001年，，， ，，郁亮刚上任万科总司理时是有野心的——早先是“百亿妄想”，，， ，，他想用5年时间让万科踏进百亿俱乐部。。。。。。但就连他自己都没想到，，， ，，陪同着地产“黄金时代”的到来，，， ，，这个其时野心勃勃的妄想居然提前实现了——2004年万科年销售额增添至91.6亿元，，， ，，已经可以归属于百亿规模。。。。。。　　于是，，， ，，那年郁亮有了一个更大胆的想法：10年内让万科销售额破千亿。。。。。。这在其时看来难以想象，，， ，，不少人以为他过于冒进，，， ，，事实万科被行业和媒体以为面临着增添危害——他们的拿地方法很局限，，， ，，少少通过招拍挂以外的方法获得地块，，， ，，且恒久以来营收过于依赖珠三角地区。。。。。。　　但财务身世的郁亮马上推出了一套自己的打法——增强并购权重、加速周转效率。。。。。。　　在并购方面，，， ，，他有三个筛选标准：优先收购拥有优质土地储备（地段焦点、容积率合理）、财务状态清晰（无隐性债务）、团队具备外地操盘能力的标的。。。。。。万科也不拘泥于一次性现金交付，，， ，，他们设计出了“现金+股权”“项目相助分成”等模式，，， ，，这极大提高了并购上的无邪性，，， ，，降低内部资金压力的同时也绑定了被并购方的焦点团队。。。。。。　　2005年3月，，， ，，万科以18.58亿元受让了浙江南都集团在上海、江苏、浙江等多个市场的部分股权，，， ，，这笔生意创立了其时海内地产行业并购单笔最高纪录，，， ，，也让万科借势进入了江浙沪市场。。。。。。2006年，，， ，，它又以3.9亿元获得北京向阳万科房地产开发有限公司60%股权，，， ，，强化了在北京市场的结构。。。。。。　　万科的并购天下着花，，， ，，仅2006年就收购了22家地产公司，，， ，，这让万科迅速打入房产重点市场，，， ，，一举挣脱了“珠三角依赖症”。。。。。。　　而在加速运转周期上，，， ，，郁亮则在2008年提出了能纳入教科书级别的“5986模式”：拿地5个月动工、9个月开盘、通俗住宅占比80%以上、开盘当月销量达60%。。。。。。这套快速周转的战略，，， ，，在昔时全球金融� ；；；；；吹南滦行星橹�，，， ，，乐成保住了万科的营收规模。。。。。。　　有不少媒体赞美过他的这套打法，，， ，，以为其精准捕获了市场的焦点矛盾，，， ，，用谋划数值倒逼组织遵守“现金流纪律”，，， ，，将房企的竞争从“囤地升值”转向“资金效率”。。。。。。　　在强并购和高周转的支持下，，， ，，郁亮曾被以为冒进的“千亿妄想”也提前完成。。。。。。2010年，，， ，，万科宣布销售额突破1081.6亿元，，， ，，成为中国第一家迈入千亿俱乐部的房企，，， ，，距离郁亮提出该妄想仅过了不到6年。。。。。。　　退场　　强劲的生长并没有让郁亮和万科“杀红眼”，，， ，，相反在头部房企中，，， ，，万科是最早“苏醒”的那一批。。。。。。　　2012年，，， ，，郁亮在万科内部会上率先提出了行业即将进入“白银时代”的判断。。。。。。“房地产行业已经度过了最黄金的岁月，，， ，，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。。。。。。只不过，，， ，，人人弯腰就可以捡到黄金的时代竣事了，，， ，，房地产行业进入了白银时代。。。。。。”郁亮说。。。。。。　　着实万科的营收仍在高速增添，，， ，， 2014年公司前三季度销售额实现1490.6亿元，，， ，，同比增添16%，，， ，，行业内不少人以为郁亮的话是“危言耸听”。。。。。。　　但郁亮确实捕获到了房市即将下行的信息：多地限购松绑、首套房放宽认定标准、天下商品房销售额和销售面积均泛起了下降、库存待消化面积却在激增……　　面临市场转变，，， ，，他开启了万科的转型之路，，， ，，公司不再聚焦于简单的住宅开发，，， ，，而是投入重金启动“都会配套效劳商”战略，，， ，，商业、物流、长租公寓都是昔时万科结构的重点。。。。。。　　转型带来了新增添，，， ，，2017年万科销售额突破5000亿元，，， ，，同年董事会换届，，， ，，王石卸任，，， ，，郁亮中选董事会主席，，， ，，成为万科真正意义的掌舵人。。。。。。　　但郁亮始终乐观不起来，，， ，，隔年的万科秋季例会上，，， ，，他在会场配景板上张贴了三个大字：活下去。。。。。。那次聚会之后，，， ，，万科最先剥离了大宗非焦点营业，，， ，，执行现金流为王的审核制度。。。。。。　　其时并没有几多人把郁亮的话当回事，，， ，，有偕行私下奚落他的行为太刻意：“像拿了高分还要喊题难的学生。。。。。。”　　但万科也很难从狂奔的状态中迅速慢下来。。。。。。2021年财报显示，，， ，，净利润同比下降45.7%，，， ，，郁亮向股东果真致歉，，， ，，放弃了所有奖金。。。。。。次年他提出“黑铁时代”，，， ，，这次再没人以为他在危言耸听。。。。。。　　为了自救，，， ，，万科实验了一系列“战时”战略——缩短资产欠债表、降低欠债规模、加速资产处置惩罚和销售回款用以优化财务结构。。。。。。同时万科内部建议节衣缩食，，， ，，2024年郁亮甚至提出自愿降薪至每月税前1万元。。。。。。但这些政策并没有盘活万科，，， ，，2024年公司泛起了上市以来首次年度亏损，，， ，，高达494.78亿元。。。。。。　　郁亮也没再过多诠释，，， ，，他在2025年辞去了董事会主席的职务。。。。。。在昔时的股东大会上，，， ，，他坐在新任董事长黄力平身边“榨取”地表达了对市场的预期：“随着政策一连落实，，， ，，合理住房需求逐步兑现，，， ，，房地产行业有望逐步走出调解周期，，， ，，迈向稳健生长新阶段。。。。。。”这是他最后一次泛起在公众场合。。。。。。　　郁亮是马拉松喜欢者，，， ，，过往险些每年的“万科马拉松”，，， ，，他都是领跑者。。。。。。这一次，，， ，，“领跑者”郁亮终于到了撞线时刻。。。。。。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，，， ，，尽在新浪财经APP 责任编辑：杨赐

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