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2026-04-06 05:37:11 泉源：新浪新闻（Sina News） 作者：郑合惠子

继三亚希尔顿旅馆之后，，，，，，中国金茂（00817.HK）又将三亚丽思卡尔顿旅馆摆上货架。。。。。　　11月24日，，，，，，界面新闻从北京产权生意所官网盘问发明，，，，，，金茂（三亚）旅业有限公司100%股权正在挂牌转让，，，，，，挂牌底价约22.65亿元，，，，，，转让方为上海金茂投资治理集团有限公司，，，，，，出售目的为资产证券化。。。。。　　据相识，，，，，，金茂（三亚）旅业有限公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿旅馆。。。。。该旅馆为一家五星级旅馆，，，，，，于2008年开业，，，，，，拥有446间客房及套房，，，，，，其中设有51间行政客房与套房，，，，，，专属450平方米行政酒廊以及33栋私密别墅。。。。。　　该旅馆也是丽思卡尔顿品牌在中国较早结构的度假奢华旅馆之一。。。。。　　北京产权生意所官网显示，，，，，，阻止今年8月31日，，，，，，金茂（三亚）旅业有限公司的营业收入约2.36亿元，，，，，，净利润3777.99万元。。。。。　　产权转让行为经由转让方股东会决议，，，，，，决议文件为“关于赞成刊行三亚丽思卡尔顿旅馆类REITs的批复”。。。。。　　知情人士告诉界面新闻，，，，，，“本次产权转让现实并非对旅馆举行出售，，，，，，而是对三亚丽思卡尔顿旅馆举行类REITs资产证券化，，，，，，主要基于公司整体战略安排，，，，，，旨在进一步优化资产欠债结构、一连压降有息欠债规模，，，，，，并非出于现金流层面的思量。。。。。”界面新闻截图自北京产权生意所官网。。。。。　　阻止现在，，，，，，中国金茂尚未凭证果真挂牌的竞价程序确定目的公司100%股权的受让方及拟议出售的对价，，，，，，也未就拟议出售订立任何有约束力的协议。。。。。在确定目的公司100%股权的受让方后，，，，，，上海金茂将与其签署产权生意条约。。。。。　　据界面新闻相识，，，，，，中国金茂现在共持有上海金茂君悦大旅馆、三亚亚龙湾丽思卡尔顿旅馆、金茂深圳JW万豪旅馆、南京威斯汀大旅馆、北京金茂万丽旅馆、长沙梅溪湖金茂豪华精选旅馆。。。。。　　在这六处旅馆资产中，，，，，，三亚亚龙湾丽思卡尔顿旅馆收益最高。。。。。2025年半年报显示，，，，，，三亚亚龙湾丽思卡尔顿旅馆的平均房价为2054元，，，，，，平均入住率80.5%，，，，，，每间房收益为1654元。。。。。上海金茂君悦大旅馆的收益紧随厥后，，，，，，每间房收益为1038元。。。。。长沙梅溪湖金茂豪华精选旅馆的每间房收益最低，，，，，，为453元。。。。。　　在11月25日至11月26日，，，，，，界面新闻盘问发明，，，，，，三亚亚龙湾丽思卡尔顿旅馆的房价为1975元/晚—91205元/晚。。。。。　　中国企业资源同盟副理事长柏文喜告诉界面新闻，，，，，，中国金茂此次以22.65亿元底价挂牌出售三亚亚龙湾丽思卡尔顿旅馆，，，，，，并明确体现“目的为资产证券化”，，，，，，实质上是把重资产转为可生意的金融资产，，，，，，一次性兑现现金流，，，，，，为公司减轻欠债、优化资产欠债表。。。。。　　柏文喜指出，，，，，，对旅馆板块而言，，，，，，这延续了去年出售三亚希尔顿的“轻资产”思绪——即保存品牌治理输出、退出物业所有权，，，，，，降低资源沉淀和后续翻新投入压力。。。。。　　去年10月，，，，，，中国金茂通过北京产权生意所果真挂牌转让金茂三亚的100%股权及相关债权，，，，，，预计出售所得款子将用于未来投资及一样平常营运资金。。。。。其中，，，，，，金茂三亚仅持有一家五星级旅馆金茂三亚希尔顿旅馆，，，，，，于2006年开业，，，，，，拥有492间客房。。。。。　　两个月后，，，，，，中国金茂宣布通告称，，，，，，最终确定的受让方为海南骊驰咨询有限公司（简称“海南骊驰”），，，，，，最终转让总对价约为18.49亿元　　柏文喜向界面新闻体现，，，，，，“从市场时机看，，，，，，三亚高端旅馆在2025年仍具吸引力，，，，，，挂牌底价对应2025年前8个月3778万元的净利润，，，，，，静态估值约60倍，，，，，，不算自制，，，，，，但资产稀缺性（446间客房、33栋别墅、成熟五星级）可能吸引险资或REITs平台接手。。。。。”　　在其看来，，，，，，此次这笔生意切合行业“由重转轻”的大趋势，，，，，，对金茂而言是自动去杠杆、盘活存量；；；；；；对潜在买家而言，，，，，，则是获取焦点度假资产、装入REITs或私募基金的稀缺标的，，，，，，能否成交主要取决于买家对2025年后海南高端旅馆现金流及资源化率的判断。。。。。　　据界面新闻相识，，，，，，中国金茂近两年加速轻资产转型，，，，，，已通过长沙金茂览秀城REIT等案例买通“募投管退”链条。。。。。　　详细而言，，，，，，去年3月份，，，，，，首批消耗REITs之一的中原金茂商业REIT正式在上交所上市生意。。。。。其基金底层资产正是长沙览秀城，，，，，，为中国金茂旗下览秀城系统内运营最为成熟的购物中心。。。。。　　克日，，，，，，中原金茂购物中心关闭式基础设施证券投资基金披露了2025年第三季度报告。。。。。报告显示，，，，，，基金底层资产长沙览秀城运营体现亮眼，，，，，，第三季度实现营业收入2573.4万元，，，，，，同比增添12.79%；；；；；；项目出租率进一步提升至98.64%，，，，，，一连坚持较高的出租率水平。。。。。　　业内以为，，，，，，若本次三亚亚龙湾丽思卡尔顿旅馆的生意完成后，，，，，，中国金茂或转向品牌输出模式，，，，，，保存运营影响力。。。。。并且，，，，，，此次出售或在前两年就已做妄想，，，，，，接下来就等买家摘牌了。。。。。　　作为央企开发商，，，，，，中国金茂近两年的投资也有所缩短，，，，，，拿地聚焦于一线都会。。。。。11月24日，，，，，，在上海年内第九批次土拍中，，，，，，中国金茂以底价37.26亿元拿下宝山区庙行地块，，，，，，成交楼面价37000元/平方米。。。。。　　从销售端来看，，，，，，数据显示，，，，，，2025年前10个月，，，，，，中国金茂累计签约销售金额926.82亿元，，，，，，累计签约销售修建面积400.60万平方米。。。。。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，，，，，，尽在新浪财经APP 责任编辑：宋雅芳

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