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2026-04-06 09:09:57 泉源：南方周末（Southern Weekly） 作者：天下皆白

泉源：逐日经济新闻　　武汉新居成交量仍在下探。。。。。。。　　据武汉住房包管和衡宇治理局官网数据， ， ，，，，，，继6月环比下跌56.2%后， ， ，，，，，，7月武汉市新建住房网签备案仅4881套， ， ，，，，，，环比6月下降21%， ， ，，，，，，一连两个月大幅下滑， ， ，，，，，，创近十年同期新低。。。。。。。　　“7月份以来， ， ，，，，，，随着销售市场下滑， ， ，，，，，，企业供应意愿进一步降低， ， ，，，，，，7月最后一周无新增供应， ， ，，，，，，整体供应规模同环比降幅显著， ， ，，，，，，处于较低水平。。。。。。。”中指研究院剖析以为。。。。。。。　　进入8月份， ， ，，，，，，这一情形并未获得好转， ， ，，，，，，阻止8月20日， ， ，，，，，，武汉新居成交量仅4092套。。。。。。。为了增进销售， ， ，，，，，，武汉多个热门楼盘项目不得不降价销售， ， ，，，，，，降价幅度大多在2000元/平方米以上， ， ，，，，，，甚至部分非焦点区域项目还在赔本销售。。。。。。。　　赔本甩卖　　武汉卓越城由卓越认真操盘运营。。。。。。。　　在第三方平台上， ， ，，，，，，一渠道经纪人王亮告诉《逐日经济新闻》记者， ， ，，，，，，卓越城于2021年8月首次开盘， ， ，，，，，，推出1、2号楼建面约73-107平方米的毛坯房源， ， ，，，，，，彼时项目均价在9500元/平方米， ， ，，，，，，仅用了一个月蓄客时间就销售了450套， ， ，，，，，，认购金额达4.2亿元， ， ，，，，，，去化率超80%。。。。。。。以后， ， ，，，，，，该项目还一连多次连任区域销售套数冠军。。。。。。。　　但以后， ， ，，，，，，由于行业下行及新冠疫情等因素影响， ， ，，，，，，该项目销售价钱和套数一连下滑。。。。。。。“虽然在今年2、3月份市场行情有所好转， ， ，，，，，，叠加武汉房交会影响， ， ，，，，，，项目成交有过短暂回升， ， ，，，，，，但整体情形并不如意。。。。。。。”王亮体现， ， ，，，，，，进入8月， ， ，，，，，，项目价钱更是大幅下滑。。。。。。。　　据王亮提供的渠道销售价钱， ， ，，，，，，现在卓越城高层价钱最低已来到了6500元/平方米， ， ，，，，，，洋房最低6850元/平方米。。。。。。。若是选择团装， ， ，，，，，，还能赠予车位。。。。。。。　　果真资料显示， ， ，，，，，，卓越集团于2020年首次结构武汉， ， ，，，，，，并于昔时先后拿下了两宗地块。。。。。。。其中一宗位于洪山区青菱工业园区内， ， ，，，，，，总用地面积88678.60平方米， ， ，，，，，，即现在的卓越城项目。。。。。。。　　彼时， ， ，，，，，，卓越以总价22.1亿元、楼面价4365元/平方米摘得该地块。。。。。。。而整个卓越城项目A、B地块总投资凌驾62亿元。。。。。。。　　某头部房企区域投拓认真人8月21日通过微信向每经记者简陋算了一笔账：目今一个刚需项目的建安本钱平均在3500元/平方米， ， ，，，，，，加上税费、设计费、营销费、渠道费等种种用度， ， ，，，，，，凭证武汉目今的情形来看， ， ，，，，，，4365元/平方米的楼面价， ， ，，，，，，项目要保本售价至少要包管在8000元/平方米以上， ， ，，，，，，想要盈利售价需要在9000元/平方米以上。。。。。。。　　再如距离卓越城不到两公里的大华公园都会， ， ，，，，，，项目用地由武汉大华于2020年11月以楼面价6056元/平方米竞得， ， ，，，，，，2021年该项目首次开盘时， ， ，，，，，，精装房源价钱为11000元/平方米， ， ，，，，，，虽然现在在第三方平台的挂牌价钱（毛坯）仍是8500元/平方米， ， ，，，，，，但“现实线下价钱都在7000元/平方米， ， ，，，，，，并且这个价钱不是针对个体特价房源， ， ，，，，，，而是拿出了大批量的中心楼层房源都是这个价。。。。。。。”某百强房企武汉区域相关认真人张强8月21日通过微信告诉每经记者。。。。。。。大华公园都会二手房信息? 泉源：房天下武汉　　“项目降价后确实吸引了不少客户， ， ，，，，，，一周能卖几十套。。。。。。。”在张强看来， ， ，，，，，，这关于竞品确实是一个很大的挑战， ， ，，，，，，搅动了市场！�。。。。。� ， ，，，，，，激活了底层资源， ， ，，，，，，但“这只能是阶段性的。。。。。。。”　　每经记者在第三方平台看到， ， ，，，，，，大华公园都会的部分二手房源挂牌价钱也仅每平方米7千元出面。。。。。。。　　别的， ， ，，，，，，据武汉外地媒体报道， ， ，，，，，，包括中国电建地产?泷悦长安、中建?湖北文旅?壹品公馆、中建铂公馆等多个项目近期的降价幅度均在2000元/平方米以上。。。。。。。且今年以来， ， ，，，，，，降价幅度尚有扩大趋势。。。。。。。　　量价齐跌　　事实上， ， ，，，，，，今年以来， ， ，，，，，，武汉新居成交量犹如“坐过山车”。。。。。。。　　年头的2-3月， ， ，，，，，，因市场需求集中释放， ， ，，，，，，武汉楼市生意有所反弹 ；；；；；；；只管在4月有所降温， ， ，，，，，，但5月借助房交会推出优惠置业政策， ， ，，，，，，武汉新居创下14088套的今年第二高的月度成交量 ；；；；；；；但到了6月， ， ，，，，，，武汉新居网签量急剧下滑至6172套， ， ，，，，，，环比镌汰55.46%， ， ，，，，，，同比镌汰42% ；；；；；；；7月， ， ，，，，，，武汉新居网签仅4881套， ， ，，，，，，环比下降20.9% ；；；；；；；阻止8月20日， ， ，，，，，，本月武汉新居成交量仅为4092套。。。。。。。　　另据中指研究院统计， ， ，，，，，，7月武汉市商品住宅新增供应57.35万平方米， ， ，，，，，，环比镌汰39% ；；；；；；；商品住宅成交52.97万平方米， ， ，，，，，，环比镌汰13%， ， ，，，，，，同比镌汰54%。。。。。。。数据泉源：中指研究院　　阻止今年6月末， ， ，，，，，，武汉市已批准预售尚未网签的商品住房159914套， ， ，，，，，，面积1831万平方米。。。。。。。凭证目今往化速率， ， ，，，，，，去化周期需17个月。。。。。。。　　据湖北中原地产数据， ， ，，，，，，今年以来， ， ，，，，，，武汉新居销售开盘去化率一连走低， ， ，，，，，，仅为17%， ， ，，，，，，在中西部焦点都会中市场体现最差。。。。。。。　　下滑的不但是成交量， ， ，，，，，，尚有价钱。。。。。。。据国家统计局宣布的数据显示， ， ，，，，，，7月武汉新建商品住宅销售价钱指数环比下降0.1%， ， ，，，，，，同比下降0.3%， ， ，，，，，，这已是武汉新居价钱同比16连降 ；；；；；；；二手住宅销售价钱指数同比则已是17连降。。。。。。。　　“关于今年武汉房地产项目来说， ， ，，，，，，降价是常态， ， ，，，，，，只是降多降少的问题。。。。。。。”张强指出， ， ，，，，，，不过也有部分项目的价钱较量稳固， ， ，，，，，，如内环焦点板块的高端项目。。。。。。。而像白沙洲这些三环外区域的房价已降回到至少3年前。。。。。。。　　“短期若无实质性刺激政策和市场信心一连缺乏， ， ，，，，，，市场还将延续低位波动。。。。。。。”克而瑞剖析指出。。。。。。。　　！�。。。。。ㄓκ芊谜咭螅� ， ，，，，，，文中王亮、张强均为假名）　　记者|陈利　　编辑|魏文艺 何小桃?盖源源校对|汤亚文 责任编辑：崔理斯

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