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2026-04-06 07:34:13 泉源：经济日报（Economic Daily） 作者：钦夜梅

泉源：时代周报　　北京楼市政策迎来新一程序整 。。。。。北京都会建设 图源：图虫创意　　据北京市住房和城乡建设委员会新闻， ，，，， ，3月27日起， ，，，， ，北京市废止“伉俪离异任何一方3年内不得购房”划定的有关文件 。。。。。　　现有资料显示， ，，，， ，上述政策宣布日期为2021年8月4日， ，，，， ，文件名为《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的通告》， ，，，， ，依据失效时间， ，，，， ，上述3年内不得购房的政策执行未满3年 。。。。。　　新政实验意味着北京伉俪离异后不再受到特殊购房限制， ，，，， ，购房权益将回归小我私家基本需求 。。。。。　　对此， ，，，， ，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者体现， ，，，， ，2021年出台的仳离限购政策， ，，，， ，出台的配景和现在的情形已经不大一样， ，，，， ，在许多一线都会限购政策逐渐放宽的基础上， ，，，， ，北京作废“仳离限购”， ，，，， ，无论其是否对市场能爆发多大影响， ，，，， ，但至少具有起劲的导向 。。。。。　　政策出台缘由　　为了稳住“两年一大涨”的北京楼市， ，，，， ，北京在2017年3月17日出台了限购限贷政策， ，，，， ，即对首套房实验“认房又认贷”的标准， ，，，， ，暂停发放贷款年限25年以上的小我私家住房贷款 。。。。。这一被称为北京“3·17新政”中， ，，，， ，特殊提出“提升二套房首付比例”， ，，，， ，这导致部分购房者通过假仳离来获得首套房产的较低首付 。。。。。　　据第一财经等多家媒体2021年报道， ，，，， ，北京市住建委相关认真人透露， ，，，， ，2017年限购政策出台后， ，，，， ，其时一段时间内有约14%的衡宇生意属于仳离者购房， ，，，， ，仳离购房呈扩大趋势 。。。。。　　为了阻止使用“假仳离”手段购房， ，，，， ，北京进一步给楼市“打补丁”， ，，，， ，升级限购门槛 。。。。。　　2021年8月5日， ，，，， ，北京市住建委宣布《关于进一步完善商品住房限购政策的通告》 。。。。。该通告明确， ，，，， ，伉俪离异的， ，，，， ，原家庭在离异前拥有住房套数不切合本市商品住房限购政谋划定的， ，，，， ，自离异之日起3年内， ，，，， ，任何一方均不得在本市购置商品住房 。。。。。　　简朴来说， ，，，， ，就是一户京籍家庭在京有两套住房， ，，，， ，即抵达北京限购上线， ，，，， ，但通过离异将房产归属其中一方， ，，，， ，则另一方拥有北京户籍的仍可再购房 。。。。。而非京籍家庭在拥有一套住房后， ，，，， ，通过离异， ，，，， ，另一方缴纳社保满5年， ，，，， ，也可以在北京再购置一套住房 。。。。。　　“北京仳离限购政策出台的初志是阻止‘假仳离’获得购房资质， ，，，， ，如首套房资质， ，，，， ，降低购房本钱， ，，，， ，也是出台在北京二手房市场相对活跃的阶段 。。。。。”诸葛数据研究中心首席剖析师王小嫱体现 。。。。。　　据时代周报记者不完全统计， ，，，， ，上海、深圳、西安等地都在先后出台过类似政策 。。。。。　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也体现， ，，，， ，2021年出台仳离购房政策， ，，，， ，目的是攻击仳离后工业支解并转给另一方， ，，，， ，以此来抵达获得购房资格的目的 。。。。。即所谓的“假仳离， ，，，， ，真购房” 。。。。。这样的行为是多套房购置的炒房行为， ，，，， ，违反了“房住不炒”， ，，，， ，也违反了以家庭为单位的差别化住房政策 。。。。。这样的政策， ，，，， ，不但在北京有， ，，，， ，在一二线热门都会都有 。。。。。　　对整体市场的影响有限　　2024年之前， ，，，， ，为更好知足住民刚性和改善性住房需求， ，，，， ，北京就已陆续出台宽松的楼市政策 。。。。。　　2023年9月1日， ，，，， ，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监视治理总局北京羁系局团结印发了《关于优化我市小我私家住房贷款中住房套数认定标准的通知》， ，，，， ，宣布落实“认房不认贷”政策 。。。。。　　在这之后， ，，，， ，降首付， ，，，， ，降利率， ，，，， ，调普宅标准等一系列优化政策陆续落地 。。。。。今年2月6日， ，，，， ，北京市进一程序整优化通州区商品住房销售政策， ，，，， ，在通州落户或就业的家庭， ，，，， ，若是需要购置通州区商品住房， ，，，， ，切合北京的整体限购政策即可， ，，，， ，不再受到“双限购”的制约 。。。。。　　在接连的利好政策之下， ，，，， ，北京释放了一批刚性与改善性购房需求， ，，，， ，推动楼市生意提升与苏醒 。。。。。　　中指研究院数据显示， ，，，， ，今年春节后， ，，，， ，北京房地产市场情绪有所提升， ，，，， ，二手房体现显着好于新居 。。。。。新居方面， ，，，， ，凭证中指数据， ，，，， ，近五周（2.19-3.24）， ，，，， ，北京新居市场情绪缓慢修复， ，，，， ，周均成交634套， ，，，， ，但仍低于1月周均水平 。。。。。　　二手房方面， ，，，， ，近两周（3.11-3.24）成交量均恢复至3000套以上， ，，，， ，3月阻止26日， ，，，， ，北京二手房成交11024套， ，，，， ，已显着高于2月全月， ，，，， ，但在去年高基数下， ，，，， ，同比降幅仍超20% 。。。。。　　而现在， ，，，， ，北京再次释放新政， ，，，， ，开放了离异人士的购房渠道 。。。。。　　李宇嘉体现， ，，，， ，3月22日， ，，，， ，国�；；；；；； ；岚才庞呕康夭撸� ，，，， ，在这一新形势下， ，，，， ，既有的、过时的政策要举行调解和纠偏， ，，，， ，好比深圳退出了“90/70”政策， ，，，， ，北京响应地也举行了政策调解 。。。。。　　不过， ，，，， ，政策的详细效果还需要更长的时间逐步展现 。。。。。　　王小嫱体现， ，，，， ，仳离限购政策的废止可以为市场转达起劲信号， ，，，， ，一定了限购松绑的趋势， ，，，， ，但该政策的松绑力度不大， ，，，， ，对整体市场的影响有限 。。。。。　　今年以来， ，，，， ，北京二手房成交规模缺乏预期， ，，，， ，缺乏前两年同期成交水平 。。。。。凭证诸葛数据研究中心监测数据显示， ，，，， ，阻止到2024年3月24日， ，，，， ，北京二手房住宅成交量2.85万套， ，，，， ，较去年同期下降27.8%， ，，，， ，较2022年同期下降12.7%， ，，，， ，促市场回稳还得依赖于更鼎力大举度的政策加持 。。。。。　　本网站上的内容（包括但不限于文字、图片及音视频）， ，，，， ，除转载外， ，，，， ，均为时代在线版权所有， ，，，， ，未经书面协议授权， ，，，， ，榨取转载、链接、转贴或以其他 方法使用 。。。。。违反上述声明者， ，，，， ，本网将追究其相关执法责任 。。。。。如其他媒体、网站或小我私家转载使用， ，，，， ，请联系本网站丁先生：news@time-weekly.com 责任编辑：崔理斯

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