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2026-04-06 05:42:52 泉源：中国日报（China Daily） 作者：旌旗

周全作废推行了14年的楼市“辣招”后 ，，，，，香港楼市迎来转折点。。。。。。。向来嗅觉敏锐的长实集团（01113.HK）在这一主要窗口期一连打折卖楼 ，，，，，引发了市场关注。。。。。。。　　5月下旬 ，，，，，长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”果真发售 ，，，，，其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。。。。。。。从价钱来看 ，，，，，分层大楼单位售价较首次果真发售的价钱最高约折价25% ，，，，，花园复式户最高约折价32%。。。。。。。　　4月份时 ，，，，，长实旗下的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期也以“捞底价”首轮开售 ，，，，，推售422套住宅 ，，，，，均价为2.19万港元/平方呎 ，，，，，而该项目的本钱约2.8万港元/平方呎；；；； ；项目均价实则也低于同区域其他楼盘价钱 ，，，，，且相较于周边的二手房价 ，，，，，也打了7折。。。。。。。别的 ，，，，，另一项目名日·九肚山的9伙单位定价也大幅下调23%至32%。。。。。。。　　关于频仍打折卖楼一事 ，，，，，在5月23日的股东大会上 ，，，，，长实集团主席兼董事总司理李泽钜回应称 ，，，，，“楼盘的定价不可一概而论。。。。。。。（定价）是因应每个物业的差别条件 ，，，，，包括所在位置、交通、周边情形、以及其时市场情形而厘定。。。。。。。”　　事实上 ，，，，，自2月尾“撤辣”以来 ，，，，，香港楼市气氛逆转 ，，，，，新盘成交量显着上涨。。。。。。。据美联物业研究中心数据 ，，，，，3月份 ，，，，，香港一手成交录逾4100宗 ，，，，，按月急升14.6倍；；；； ；至于金额录逾420亿元 ，，，，，按月增添近11倍。。。。。。。若与土地注册处每月注册数据作较量 ，，，，，3月的成交量也创下1998年后新高 ，，，，，金额更是自1996年有纪录新高。。。。。。。　　4月份的一手市场也一连向好。。。。。。。香港中原地产数据显示 ，，，，，4月全月 ，，，，，香港一手市场共录得约1852宗成交 ，，，，，虽比3月份镌汰 ，，，，，但与撤辣前1月及2月份仅447宗及275宗较量 ，，，，，仍增添好几倍。。。。。。。　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰体现 ，，，，，自政府2月尾宣布周全撤辣后 ，，，，，一手去货量比预期快 ，，，，，连带部份销售多年的货尾盘也沽清 ，，，，，阻止4月尾 ，，，，，开发商已售出约6044宗 ，，，，，相当于平均1个月卖约3000伙 ，，，，，这两个多月的惊人销量 ，，，，，约为2023年整年约10790宗成交的56%。。。。。。。而4月份成交量仍达1800宗 ，，，，，属旺市水平。。。。。。。　　长实也正是捉住市场反弹时机整理库存。。。。。。。此前长实方面也曾对外体现 ，，，，，折价推售新盘也正是为了吸引有意在外地置业的人士趁机入市。。。。。。。　　不过 ，，，，，迩来香港市场的热度泛起些许回落。。。。。。。5月23日 ，，，，，中原地产宣布的数据显示 ，，，，，十大屋苑本周末看楼量录得439组预约 ，，，，，按周下跌11.8% ，，，，，创下近12周新低。。。。。。。陈永杰体现 ，，，，，2月尾至今 ，，，，，香港一手成交宗数已经录得近7000宗 ，，，，，占去年整年约67% ，，，，，楼市现在需要喘气回气。。。。。。。　　但业内对香港楼市仍抱有期待。。。。。。。陈永杰以为 ，，，，，虽然克日市场未有新利好新闻 ，，，，，以及有大型上车盘推售使得二手市场交投受压 ，，，，，但克日海内一直推出救市步伐；；；； ；港股屡创今年高位 ，，，，，大市整日成交量更创近一年半以来新高 ，，，，，皆对楼市有正面影响 ，，，，，展望楼市远景乐观。。。。。。。　　别的 ，，，，，在房价方面 ，，，，，周全“撤辣”也有助于价钱企稳。。。。。。。据美联物业香港数据 ，，，，，若以单月盘算 ，，，，，4月份的“美联楼价指数”按月升约1.2% ，，，，，是为连跌11个月首度回稳。。。。。。。随着成交量转旺 ，，，，，5月6日 ，，，，，“美联楼价指数”报136.05点 ，，，，，今年迄今楼价跌幅收窄至1.1%。。。。。。。　　美联物业香港以为 ，，，，，未来楼价走势须视乎香港经济苏醒情形 ，，，，，以及减息的时间表和走势而定。。。。。。。　　李泽钜也体现 ，，，，，香港外地楼市一直有刚性需求 ，，，，，久远生长依然获得支持 ，，，，，“撤辣”后 ，，，，，香港楼市将继续由衡宇政策及利率走向主导。。。。。。。但他也坦言 ，，，，，目今 ，，，，，地产项目的地价加上修建本钱高昂 ，，，，，而利率亦一直维持于高水平 ，，，，，“今天要从地工营业中获取每年计双位数字的回报并禁止易”。。。。。。。　　关于香港经济 ，，，，，李泽钜也是一如既往地看好。。。。。。。在被问及未来投资偏向时 ，，，，，他回覆称 ，，，，，只要有理想回报的优质资产 ，，，，，无论在香港、内地、或其他地方 ，，，，，都会思量；；；； ；同时 ，，，，，香港作为国际金融中心 ，，，，，愈多国际企业及国际家族办公室 ，，，，，香港的国际金融中心市园职位愈加牢靠 ，，，，，香港的经济底气亦会更好 ，，，，，有利长实的久远生长。。。。。。。 责任编辑：刘光博

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  • 最后更新: 2026-04-06 05:42:52
  • 最新版本: 7.13.11
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