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2026-04-06 05:43:37 泉源:新浪新闻(Sina News) 作者:纪要志

周全作废推行了14年的楼市“辣招”后,,, ,,香港楼市迎来转折点。。。。。。。。向来嗅觉敏锐的长实集团(01113.HK)在这一主要窗口期一连打折卖楼,,, ,,引发了市场关注。。。。。。。。  5月下旬,,, ,,长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”果真发售,,, ,,其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。。。。。。。。从价钱来看,,, ,,分层大楼单位售价较首次果真发售的价钱最高约折价25%,,, ,,花园复式户最高约折价32%。。。。。。。。  4月份时,,, ,,长实旗下的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期也以“捞底价”首轮开售,,, ,,推售422套住宅,,, ,,均价为2.19万港元/平方呎,,, ,,而该项目的本钱约2.8万港元/平方呎; ;;;;项目均价实则也低于同区域其他楼盘价钱,,, ,,且相较于周边的二手房价,,, ,,也打了7折。。。。。。。。别的,,, ,,另一项目名日·九肚山的9伙单位定价也大幅下调23%至32%。。。。。。。。  关于频仍打折卖楼一事,,, ,,在5月23日的股东大会上,,, ,,长实集团主席兼董事总司理李泽钜回应称,,, ,,“楼盘的定价不可一概而论。。。。。。。。(定价)是因应每个物业的差别条件,,, ,,包括所在位置、交通、周边情形、以及其时市场情形而厘定。。。。。。。。”  事实上,,, ,,自2月尾“撤辣”以来,,, ,,香港楼市气氛逆转,,, ,,新盘成交量显着上涨。。。。。。。。据美联物业研究中心数据,,, ,,3月份,,, ,,香港一手成交录逾4100宗,,, ,,按月急升14.6倍; ;;;;至于金额录逾420亿元,,, ,,按月增添近11倍。。。。。。。。若与土地注册处每月注册数据作较量,,, ,,3月的成交量也创下1998年后新高,,, ,,金额更是自1996年有纪录新高。。。。。。。。  4月份的一手市场也一连向好。。。。。。。。香港中原地产数据显示,,, ,,4月全月,,, ,,香港一手市场共录得约1852宗成交,,, ,,虽比3月份镌汰,,, ,,但与撤辣前1月及2月份仅447宗及275宗较量,,, ,,仍增添好几倍。。。。。。。。  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰体现,,, ,,自政府2月尾宣布周全撤辣后,,, ,,一手去货量比预期快,,, ,,连带部份销售多年的货尾盘也沽清,,, ,,阻止4月尾,,, ,,开发商已售出约6044宗,,, ,,相当于平均1个月卖约3000伙,,, ,,这两个多月的惊人销量,,, ,,约为2023年整年约10790宗成交的56%。。。。。。。。而4月份成交量仍达1800宗,,, ,,属旺市水平。。。。。。。。  长实也正是捉住市场反弹时机整理库存。。。。。。。。此前长实方面也曾对外体现,,, ,,折价推售新盘也正是为了吸引有意在外地置业的人士趁机入市。。。。。。。。  不过,,, ,,迩来香港市场的热度泛起些许回落。。。。。。。。5月23日,,, ,,中原地产宣布的数据显示,,, ,,十大屋苑本周末看楼量录得439组预约,,, ,,按周下跌11.8%,,, ,,创下近12周新低。。。。。。。。陈永杰体现,,, ,,2月尾至今,,, ,,香港一手成交宗数已经录得近7000宗,,, ,,占去年整年约67%,,, ,,楼市现在需要喘气回气。。。。。。。。  但业内对香港楼市仍抱有期待。。。。。。。。陈永杰以为,,, ,,虽然克日市场未有新利好新闻,,, ,,以及有大型上车盘推售使得二手市场交投受压,,, ,,但克日海内一直推出救市步伐; ;;;;港股屡创今年高位,,, ,,大市整日成交量更创近一年半以来新高,,, ,,皆对楼市有正面影响,,, ,,展望楼市远景乐观。。。。。。。。  别的,,, ,,在房价方面,,, ,,周全“撤辣”也有助于价钱企稳。。。。。。。。据美联物业香港数据,,, ,,若以单月盘算,,, ,,4月份的“美联楼价指数”按月升约1.2%,,, ,,是为连跌11个月首度回稳。。。。。。。。随着成交量转旺,,, ,,5月6日,,, ,,“美联楼价指数”报136.05点,,, ,,今年迄今楼价跌幅收窄至1.1%。。。。。。。。  美联物业香港以为,,, ,,未来楼价走势须视乎香港经济苏醒情形,,, ,,以及减息的时间表和走势而定。。。。。。。。  李泽钜也体现,,, ,,香港外地楼市一直有刚性需求,,, ,,久远生长依然获得支持,,, ,,“撤辣”后,,, ,,香港楼市将继续由衡宇政策及利率走向主导。。。。。。。。但他也坦言,,, ,,目今,,, ,,地产项目的地价加上修建本钱高昂,,, ,,而利率亦一直维持于高水平,,, ,,“今天要从地工营业中获取每年计双位数字的回报并禁止易”。。。。。。。。  关于香港经济,,, ,,李泽钜也是一如既往地看好。。。。。。。。在被问及未来投资偏向时,,, ,,他回覆称,,, ,,只要有理想回报的优质资产,,, ,,无论在香港、内地、或其他地方,,, ,,都会思量; ;;;;同时,,, ,,香港作为国际金融中心,,, ,,愈多国际企业及国际家族办公室,,, ,,香港的国际金融中心市园职位愈加牢靠,,, ,,香港的经济底气亦会更好,,, ,,有利长实的久远生长。。。。。。。。 责任编辑:刘光博

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  • 最后更新: 2026-04-06 05:43:37
  • 最新版本: 7.13.11
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