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2026-04-06 07:15:54 泉源：南方周末（Southern Weekly） 作者：性弯

泉源：逐日经济新闻　　武汉新居成交量仍在下探。。。。。。。　　据武汉住房包管和衡宇治理局官网数据 ，，，，，，，继6月环比下跌56.2%后 ，，，，，，，7月武汉市新建住房网签备案仅4881套 ，，，，，，，环比6月下降21% ，，，，，，，一连两个月大幅下滑 ，，，，，，，创近十年同期新低。。。。。。。　　“7月份以来 ，，，，，，，随着销售市场下滑 ，，，，，，，企业供应意愿进一步降低 ，，，，，，，7月最后一周无新增供应 ，，，，，，，整体供应规模同环比降幅显著 ，，，，，，，处于较低水平。。。。。。。”中指研究院剖析以为。。。。。。。　　进入8月份 ，，，，，，，这一情形并未获得好转 ，，，，，，，阻止8月20日 ，，，，，，，武汉新居成交量仅4092套。。。。。。。为了增进销售 ，，，，，，，武汉多个热门楼盘项目不得不降价销售 ，，，，，，，降价幅度大多在2000元/平方米以上 ，，，，，，，甚至部分非焦点区域项目还在赔本销售。。。。。。。　　赔本甩卖　　武汉卓越城由卓越认真操盘运营。。。。。。。　　在第三方平台上 ，，，，，，，一渠道经纪人王亮告诉《逐日经济新闻》记者 ，，，，，，，卓越城于2021年8月首次开盘 ，，，，，，，推出1、2号楼建面约73-107平方米的毛坯房源 ，，，，，，，彼时项目均价在9500元/平方米 ，，，，，，，仅用了一个月蓄客时间就销售了450套 ，，，，，，，认购金额达4.2亿元 ，，，，，，，去化率超80%。。。。。。。以后 ，，，，，，，该项目还一连多次连任区域销售套数冠军。。。。。。。　　但以后 ，，，，，，，由于行业下行及新冠疫情等因素影响 ，，，，，，，该项目销售价钱和套数一连下滑。。。。。。。“虽然在今年2、3月份市场行情有所好转 ，，，，，，，叠加武汉房交会影响 ，，，，，，，项目成交有过短暂回升 ，，，，，，，但整体情形并不如意。。。。。。。”王亮体现 ，，，，，，，进入8月 ，，，，，，，项目价钱更是大幅下滑。。。。。。。　　据王亮提供的渠道销售价钱 ，，，，，，，现在卓越城高层价钱最低已来到了6500元/平方米 ，，，，，，，洋房最低6850元/平方米。。。。。。。若是选择团装 ，，，，，，，还能赠予车位。。。。。。。　　果真资料显示 ，，，，，，，卓越集团于2020年首次结构武汉 ，，，，，，，并于昔时先后拿下了两宗地块。。。。。。。其中一宗位于洪山区青菱工业园区内 ，，，，，，，总用地面积88678.60平方米 ，，，，，，，即现在的卓越城项目。。。。。。。　　彼时 ，，，，，，，卓越以总价22.1亿元、楼面价4365元/平方米摘得该地块。。。。。。。而整个卓越城项目A、B地块总投资凌驾62亿元。。。。。。。　　某头部房企区域投拓认真人8月21日通过微信向每经记者简陋算了一笔账：目今一个刚需项目的建安本钱平均在3500元/平方米 ，，，，，，，加上税费、设计费、营销费、渠道费等种种用度 ，，，，，，，凭证武汉目今的情形来看 ，，，，，，，4365元/平方米的楼面价 ，，，，，，，项目要保本售价至少要包管在8000元/平方米以上 ，，，，，，，想要盈利售价需要在9000元/平方米以上。。。。。。。　　再如距离卓越城不到两公里的大华公园都会 ，，，，，，，项目用地由武汉大华于2020年11月以楼面价6056元/平方米竞得 ，，，，，，，2021年该项目首次开盘时 ，，，，，，，精装房源价钱为11000元/平方米 ，，，，，，，虽然现在在第三方平台的挂牌价钱（毛坯）仍是8500元/平方米 ，，，，，，，但“现实线下价钱都在7000元/平方米 ，，，，，，，并且这个价钱不是针对个体特价房源 ，，，，，，，而是拿出了大批量的中心楼层房源都是这个价。。。。。。。”某百强房企武汉区域相关认真人张强8月21日通过微信告诉每经记者。。。。。。。大华公园都会二手房信息? 泉源：房天下武汉　　“项目降价后确实吸引了不少客户 ，，，，，，，一周能卖几十套。。。。。。。”在张强看来 ，，，，，，，这关于竞品确实是一个很大的挑战 ，，，，，，，搅动了市场 ，，，，，，，激活了底层资源 ，，，，，，，但“这只能是阶段性的。。。。。。。”　　每经记者在第三方平台看到 ，，，，，，，大华公园都会的部分二手房源挂牌价钱也仅每平方米7千元出面。。。。。。。　　别的 ，，，，，，，据武汉外地媒体报道 ，，，，，，，包括中国电建地产?泷悦长安、中建?湖北文旅?壹品公馆、中建铂公馆等多个项目近期的降价幅度均在2000元/平方米以上。。。。。。。且今年以来 ，，，，，，，降价幅度尚有扩大趋势。。。。。。。　　量价齐跌　　事实上 ，，，，，，，今年以来 ，，，，，，，武汉新居成交量犹如“坐过山车”。。。。。。。　　年头的2-3月 ，，，，，，，因市场需求集中释放 ，，，，，，，武汉楼市生意有所反弹；；；； ；；只管在4月有所降温 ，，，，，，，但5月借助房交会推出优惠置业政策 ，，，，，，，武汉新居创下14088套的今年第二高的月度成交量；；；； ；；但到了6月 ，，，，，，，武汉新居网签量急剧下滑至6172套 ，，，，，，，环比镌汰55.46% ，，，，，，，同比镌汰42%；；；； ；；7月 ，，，，，，，武汉新居网签仅4881套 ，，，，，，，环比下降20.9%；；；； ；；阻止8月20日 ，，，，，，，本月武汉新居成交量仅为4092套。。。。。。。　　另据中指研究院统计 ，，，，，，，7月武汉市商品住宅新增供应57.35万平方米 ，，，，，，，环比镌汰39%；；；； ；；商品住宅成交52.97万平方米 ，，，，，，，环比镌汰13% ，，，，，，，同比镌汰54%。。。。。。。数据泉源：中指研究院　　阻止今年6月末 ，，，，，，，武汉市已批准预售尚未网签的商品住房159914套 ，，，，，，，面积1831万平方米。。。。。。。凭证目今往化速率 ，，，，，，，去化周期需17个月。。。。。。。　　据湖北中原地产数据 ，，，，，，，今年以来 ，，，，，，，武汉新居销售开盘去化率一连走低 ，，，，，，，仅为17% ，，，，，，，在中西部焦点都会中市场体现最差。。。。。。。　　下滑的不但是成交量 ，，，，，，，尚有价钱。。。。。。。据国家统计局宣布的数据显示 ，，，，，，，7月武汉新建商品住宅销售价钱指数环比下降0.1% ，，，，，，，同比下降0.3% ，，，，，，，这已是武汉新居价钱同比16连降；；；； ；；二手住宅销售价钱指数同比则已是17连降。。。。。。。　　“关于今年武汉房地产项目来说 ，，，，，，，降价是常态 ，，，，，，，只是降多降少的问题。。。。。。。”张强指出 ，，，，，，，不过也有部分项目的价钱较量稳固 ，，，，，，，如内环焦点板块的高端项目。。。。。。。而像白沙洲这些三环外区域的房价已降回到至少3年前。。。。。。。　　“短期若无实质性刺激政策和市场信心一连缺乏 ，，，，，，，市场还将延续低位波动。。。。。。。”克而瑞剖析指出。。。。。。。　　！！！！！！（应受访者要求 ，，，，，，，文中王亮、张强均为假名）　　记者|陈利　　编辑|魏文艺 何小桃?盖源源校对|汤亚文 责任编辑：崔理斯

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