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2026-03-28 06:32:49 泉源：网易新闻（NetEase News） 作者：档案洞察库

只管3月深圳的二手房成交量已凌驾荣枯线水平，， ，，，， ，但降价销售依旧是市场主流。。 。。。　　克日，， ，，，， ，深圳市宝安区一楼盘的二手房成交数据引发关注。。 。。。网传图片显示，， ，，，， ，名堂年花乡小区一套面积28平方米的商品住宅在4月10日成交，， ，，，， ，这套1室0厅1卫的屋子，， ，，，， ，最新成交价为166万元，， ，，，， ，单价约6万元/平方米。。 。。。　　记者从该片区多名房产中介处相识到，， ，，，， ，166万元的成友好况确实是真的，， ，，，， ，另外，， ，，，， ，由于原业主购置该房源还不满五年就出售，， ，，，， ，购房者还付了5万元的增值税。。 。。。值得注重的是，， ，，，， ，该小区28平方米户型的房源，， ，，，， ，在2021年曾以410万元的总价成交，， ，，，， ，彼时的单价靠近15万元/平方米。。 。。。相比岑岭期410万元的成交总价，， ，，，， ，现在该户型已经跌了59.5%。。 。。。　　有房产中介称，， ，，，， ，现在以一百多万总价卖房的业主，， ，，，， ，很有可能是在房价大涨前就购入的业主，， ，，，， ，若是以400万元左右的价钱购入，， ，，，， ，不到200万左右卖出，， ，，，， ，两者之间的差价，， ，，，， ，则需要由原业主自行肩负，， ，，，， ，亏损将不小。。 。。。　　近年来，， ，，，， ，深圳房价确实保存普遍下跌的情形。。 。。。乐有家统计的数据显示，， ，，，， ，2023年，， ，，，， ，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，， ，，，， ，靠近2019年6.2万元/平方米的水平，， ，，，， ，跌幅约19%。。 。。。　　第一财经此前相识到，， ，，，， ，阻止2023年11月，， ，，，， ，龙华龙悦居四期63平方米的房源较岑岭时期的价钱跌了近50%，， ，，，， ，南山大冲新城花园50平方米户型的房源较岑岭时期跌了33%，， ，，，， ，南山诺德沐日小区48平方米的房源跌了37%。。 。。。阻止今年3月，， ，，，， ，一经的网红盘华润城83平方米的户型，， ，，，， ，也较2021年岑岭期跌了30%左右。。 。。。　　不过，， ，，，， ，像上述名堂年花乡小区这样跌幅近60%的，， ，，，， ，在深圳照旧少数。。 。。。并且，， ，，，， ，从外貌上看，， ，，，， ，名堂年花乡也不保存楼龄较大等弱点。。 。。。上述的名堂年花乡建成于2011年，， ，，，， ，算是楼龄较短的次新居，， ，，，， ，区位也较量好，， ，，，， ，位于宝安中心，， ，，，， ，距离地铁一号线的宝体站仅约700米，， ，，，， ，与南山前海片区的前海湾站仅相隔三个地铁站。。 。。。　　那么，， ，，，， ，这个看起来没有什么弱点的小区，， ，，，， ，房价跌幅为什么那么大？？ ？？？？谈及该小区大幅度降价的缘故原由，， ，，，， ，多名房产中介都提到了“炒房团”：“该小区的房价2019年11月前后最先大幅上涨，， ，，，， ，一直到2021年抵达房价岑岭。。 。。。”该小区楼龄较短，， ，，，， ，小户型较量多，， ，，，， ，又靠近前海片区，， ，，，， ，是不少年轻人的“上车盘”，， ，，，， ，这些因素又成为“炒房团”盯上这个小区的主要因素。。 。。。　　记者注重到，， ，，，， ，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相关部分视察后，， ，，，， ，一份关于“深房理”的网红关注禁入楼盘名单中，， ，，，， ，就包括了名堂年花乡小区这个楼盘。。 。。。这份名单中的楼盘，， ，，，， ，主要位于龙华红山片区和前海及其相邻片区，， ，，，， ，而名堂年花乡就紧临前海片区。。 。。。　　除了上述房源，， ，，，， ，名堂年花乡小区同户型的住宅现在有7套正在挂牌，， ，，，， ，房产中介称，， ，，，， ，其中有一套中楼层的房源，， ，，，， ，业主愿意以总价170万元卖。。 。。。接下来这个户型的房源是否还会继续跌？？ ？？？？关于这个问题，， ，，，， ，房产中介对记者体现，， ，，，， ，若是同小区同户型的房源不止一套在售，， ，，，， ，买家就会货比三家，， ，，，， ，买方市场下，， ，，，， ，业主若是急着卖房，， ，，，， ，只能继续降价。。 。。。同户型挂牌的房源较多，， ，，，， ，或许也是该小区该户型跌幅较大的缘故原由，， ，，，， ，同理，， ，，，， ，在房价大幅上涨周期中，， ，，，， ，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的招呼中成交量大，， ，，，， ，也加速了房价的上涨。。 。。。 责任编辑：张迪

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