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2026-04-06 06:25:46 泉源：网易新闻（NetEase News） 作者：战野

受楼市低迷，，，，，，，去年地方卖地收入继续普跌，，，，，，，但降幅缩窄，，，，，，，今年地方对卖地收入预期显着分解，，，，，，，将泛起整体底部运行、区域结构性苏醒的态势。 。。 。 。。　　国有土地使用权出让收入（下称土地出让收入）是地方政府的一个主要财路，，，，，，，而受近两年房地产市场形势深度调解，，，，，，，地方去年卖地收入一连下滑，，，，，，，一定水平影响地方可用财力。 。。 。 。。　　2月26日，，，，，，，粤开证券研究院凭证各地财务部分数据整理1998年至2023年土地出让收入前15省份排名。 。。 。 。。其中2023年江苏以9482亿元继续稳居榜首，，，，，，，浙江以6470亿元位居第二，，，，，，，山东（4156亿元）排在第三，，，，，，，四川（3952亿元）升至第四名，，，，，，，广东排名跌至第五。 。。 。 。。总体来看，，，，，，，东部省份土地出让收入排名居前。 。。 。 。。　　上图来自粤开证券研究院《1998-2023中国各省份土地出让收入排名变迁》（下同）　　粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒剖析，，，，，，，东部沿海省市经济生长水平较高，，，，，，，生齿一连流入，，，，，，，房地产行业热度较高，，，，，，，土地市场较为活跃，，，，，，，需求兴旺，，，，，，，因此大都省份土地出让收入规模领跑天下。 。。 。 。。而得益于“中部地区崛起”战略及都会群建设推进，，，，，，，中部省份经济增添强劲，，，，，，，工业化、城镇化历程加速，，，，，，，基建、房地产的快速生长对土地资源需求较为迫切，，，，，，，近些年中部地区大都省份土地出让收入排名上升较快。 。。 。 。。　　不过近些年受房地产市场低迷，，，，，，，住民购房意愿缺乏，，，，，，，开发商资金主要，，，，，，，土地生意量显着镌汰，，，，，，，地方土地出让收入一连下滑，，，，，，，不少省份去年土地出让收入缺乏预期。 。。 。 。。　　财务部数据显示，，，，，，，2021年地方政府土地出让收入抵达约8.7万亿元历史高位后，，，，，，，2022年降至约6.7万亿元（同比下降23.3%），，，，，，，2023年进一步降至约5.8万亿元（同比下降13.2%）。 。。 。 。。　　罗志恒体现，，，，，，，从详细省份去年土地出让收入增速来看，，，，，，，天下大部分省份土地出让收入负增添，，，，，，，已宣布数据的28个省份中，，，，，，，22个省份2023年土地出让收入陷入负增添，，，，，，，9个省份土地出让收入同比跌幅超20%。 。。 。 。。　　他以为，，，，，，，相对起劲的信号是，，，，，，，2023年，，，，，，，全领土地出让收入同比增速（-13.2%）较2022年同比（-23.3%）降幅收窄，，，，，，，有20个省份土地出让收入同比降幅较2022年差别水平收窄。 。。 。 。。但倒运因素是，，，，，，，中东部经济大省土地收入下行压力凸显。 。。 。 。。东部省份去年土地出让收入同比下降超15%，，，，，，，大于天下整体水平，，，，，，，东南沿海经济大省土地市场疲软，，，，，，，福建、浙江、广东等地跌幅较大。 。。 。 。。　　那么今年地方政府对土地出让收入形势怎样看？？？？？？各省对今年土地出让收入预期差别较大。 。。 。 。。　　凭证卖地收入前六名的大省今年预算报告来看，，，，，，，由于房地产市场预期还不稳固，，，，，，，今年土地出让收入大幅增收难度大，，，，，，，部分省份预计收入继续泛起下滑，，，，，，，不过降幅一连缩窄。 。。 。 。。　　凭证江苏省财务厅披露的2024年预算草案，，，，，，，土地出让收入规模稳居首位的江苏预计2024年这一收入为8000亿元，，，，，，，较2023年同比下降约15.6%。 。。 。 。。江苏今年预算报告在剖析财务收入形势时提及，，，，，，，房地产市场预期尚不稳固，，，，，，，涉房涉地税收增收难度大，，，，，，，土地出让收入中可调入一样平常公共预算统筹的资金将大幅镌汰。 。。 。 。。　　浙江省财务厅披露的今年预算报告相关数据显示，，，，，，，预计2024年浙江土地出让收入约为5972亿元，，，，，，，同比下降约7.7%。 。。 。 。。浙江预算报告在谈及目今财务经济运行面临难题挑战时称，，，，，，，土地出让收入处于下行区间。 。。 。 。。我省土地出让收入规模大，，，，，，，土地出让收入下行影响下层财务可一连运行，，，，，，，财务收支平衡压力大。 。。 。 。。　　山东财务厅果真的今年预算报告数据显示，，，，，，，预计2024年山东土地出让收入为4160亿元，，，，，，，同比增添0.1%。 。。 。 。。四川今年预算报告显示，，，，，，，预计外地2024年土地出让收入约为3500亿元，，，，，，，同比下降约11.4%。 。。 。 。。广东今年预算报告称，，，，，，，预计2024年外地土地出让收入约3895 亿元，，，，，，，同比增添2%。 。。 。 。。　　虽然，，，，，，，也有部分省份对外地今年土地出让收入较量乐观，，，，，，，预计实现大幅增添。 。。 。 。。　　好比，，，，，，，辽宁今年预算报告数据显示，，，，，，，预计2024年外地政府性基金收入增至883.7亿元，，，，，，，同比增添97%。 。。 。 。。这也主要得益于卖地收入预期大增影响所致。 。。 。 。。好比，，，，，，，辽宁省沈阳市今年预算报告数据显示，，，，，，，预计外地今年政府性基金收入为274.7亿元，，，，，，，增添164.1%。 。。 。 。。其中，，，，，，，土地出让收入预计为260亿元，，，，，，，增添192.5%。 。。 。 。。　　土地出让收入属于地方政府性基金收入中的一部分，，，，，，，且是政府性基金收入的主要组成部分，，，，，，，2023土地出让收入占政府性基金收入比重约87.5%。 。。 。 。。因此地方政府性基金收入预期增速，，，，，，，很洪流平上反应了地方对土地出让收入的预期。 。。 。 。。　　罗志恒告诉第一财经，，，，，，，2024年土地出让收入预计将泛起整体底部运行、区域结构性苏醒的态势。 。。 。 。。天下汇总来看，，，，，，，2024年，，，，，，，31省份政府性基金收入目的合计65497亿元，，，，，，，较上年完成数下降1.2%，，，，，，，共21个省份政府性基金收入目的预计正增添，，，，，，，增添面显着提升。 。。 。 。。　　他体现，，，，，，，分省份看，，，，，，，各地土地市场探底与苏醒的区域差别加大。 。。 。 。。中、东部经济大省土地市场预计有所企稳。 。。 。 。。2024年，，，，，，，广东、山东、福建预计政府性基金收入正增添或基本持平 ；；；；；；；但江浙沪的土地市场预计继续探底，，，，，，，政府性基金收入目的预计均下降超10%。 。。 。 。。　　罗志恒体现，，，，，，，东北、西北重点省份政府性基金收入预计高增添，，，，，，，西南地区土地市场或仍处于下行期。 。。 。 。。黑龙江、辽宁、吉林2024年政府性基金收入预妄想分增添169.6%、97%、9.1% ；；；；；；；四川、贵州政府性基金收入预妄想分下降13.4%、42.7%。 。。 。 。。　　不过，，，，，，，从历史现实完成情形来看，，，，，，，地方政府土地出让收入预计数跟执行数有显着差别。 。。 。 。。　　罗志恒体现，，，，，，，之以是地方政府对土地出让收入预计禁绝，，，，，，，差别很大，，，，，，，主要是房地产形势转变很快，，，，，，，高度取决于政策等。 。。 。 。。　　“政策力度一连加码将推动商品房和土地市场逐步企稳。 。。 。 。。2024年，，，，，，，中国经济将延续疫后恢复态势，，，，，，，房地产在政策作用下预计将逐步筑底，，，，，，，供需两头政策加码有助于提振市场信心，，，，，，，增进土地市场成交。 。。 。 。。”罗志恒说。 。。 。 。。　　他以为，，，，，，，在需求端，，，，，，，下调贷款利率、松开限购步伐等政策一连优化，，，，，，，进一步降低购房门槛，，，，，，，更好支持刚需和改善性需求，，，，，，，将增进商品住宅用地成交。 。。 。 。。而供应侧，，，，，，，房企融资协调机制加速落地，，，，，，，包管房地产企业合理融资需求，，，，，，，对提升房企拿地意愿有起劲作用 ；；；；；；；作废土地限价等供地政策调解将推动溢价率提升，，，，，，，对土地出让收入也将有提振作用。 。。 。 。。　　好比，，，，，，，克日中国人民银行将5年期以上LPR下调25个基点至3.95%。 。。 。 。。5年期以上LPR是中恒久企业贷款和小我私家住房贷款定价的主要参考基准，，，，，，，这将发动社会综合融资本钱继续下行，，，，，，，可以更好地支持刚性和改善性住房需求。 。。 。 。。　　凭证广发固收研报数据，，，，，，，2024年1月土地市场热度仍未恢复。 。。 。 。。2024年1月全口径土地出让金1679亿元，，，，，，，同比增添19%。 。。 。 。�？？？？？Ｋ剂康�2024年、2023年春节划分在2月、1月，，，，，，，盘算日均出让金（月度出让金/事情日）越发可比，，，，，，，2024年1月“日均出让金”76亿元，，，，，，，同比下滑2%，，，，，，，比照历年水平，，，，，，，“日均出让金”规模仍然偏低。 。。 。 。。 责任编辑：张迪

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