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2026-04-06 10:57:26 泉源：凤凰网（Phoenix News） 作者：抱月长终

泉源：三联生涯周刊　　文|谢九　　在短短两年时间里，，，，，，，恒大地产虚增收入5600多亿元，，，，，，，虚增利润920亿元，，，，，，，创下了财务造假的全球历史之最。。。。。。。。昔时举世著名的美国平安造假等丑闻，，，，，，，在恒大的造假规模眼前都不值一提。。。。。。。。　　5月31日，，，，，，，证监会宣布通告，，，，，，，对恒大地产财务造假以及债券诓骗刊行等行为�？？？ ？？？�41.75亿元，，，，，，，对许家印�？？？ ？？？�4700万元并接纳终身证券市场禁入步伐。。。。。。。。恒大地产财务造假处分决议（图源：中国证监会官网）　　凭证证监会的转达，，，，，，，恒大地产通过提前确认收入方法实验财务造假，，，，，，，2019年虚增收入2139亿元，，，，，，，占当期营业收入的50%，，，，，，，虚增利润407亿元，，，，，，，占当期利润总额的63%；；；；；2020年虚增收入3501亿元，，，，，，，占当期营业收入的78%，，，，，，，虚增利润512亿元，，，，，，，占当期利润总额的87%。。。。。。。。　　这就意味着，，，，，，，在恒大的业绩巅峰时期，，，，，，，2019年收入的5成，，，，，，，利润的6成都来自造假；；；；；2020年更是变本加厉，，，，，，，快要8成的收入和9成的利润来自造假。。。。。。。。所谓中国最大的房地产企业，，，，，，，所谓天下首富，，，，，，，着实都是建设在虚伪的假话之上。。。。。。。。恒大地产的猖獗造假，，，，，，，也在很洪流平上折射了昔时房地产的虚伪昌盛，，，，，，，靠人为吹起的泡泡，，，，，，，自然也就免不了现在泡沫破灭的下场。。。。。。。。　　那么，，，，，，，云云大规模的业绩造假，，，，，，，恒大究竟是怎么做到的呢？？？ ？？？　　凭证证监会的通告，，，，，，，恒大主要是通过提前确认收入的方法举行财务造假。。。。。。。。详细而言，，，，，，，就是大幅降低确定收入的标准，，，，，，，将许多不应该确认的收入提前确以为收入。。。。。。。。通常而言，，，，，，，房地产企业确认收入的标需要比及项目完工交付，，，，，，，可是恒大厥后大幅降低了标准，，，，，，，只要和客户签署了销售条约，，，，，，，恒大方面就确以为收入。。。。。。。。这就使得恒上将大宗预售收入提前确以为目今收入。。。。。。。。　　由于房地产开发周期很长，，，，，，，市场具有很大的不确定性，，，，，，，提前将预售收入确以为现实收入，，，，，，，危害在于，，，，，，，未来有许多收入可能无法真正实现。。。。。。。。好比恒大，，，，，，，昔时许多提前确认的收入，，，，，，，随着现在大宗烂尾楼的泛起，，，，，，，最终基础无法兑现。。。。。。。。2022年1月3日，，，，，，，杭州一处工地上，，，，，，，恒大标识。。。。。。。。（图|视觉中国）　　恒大财务造假并不但是会计处置惩罚方法上的投契取巧，，，，，，，凭证证监会的通告，，，，，，，“恒大地产的财务造假行为是公司相关职能部分相互配合，，，，，，，公司总部和项目公司一体推进的，，，，，，，并接纳修改调解昔时交楼清单、修改明源系统交楼时间等编造主要事实的手段”。。。。。。。。　　那么，，，，，，，恒大为什么要云云呕心沥血的大规模造假呢？？？ ？？？　　主要目的之一是为了让业绩越发漂亮。。。。。。。。由于预售收入被提前确认后，，，，，，，响应的本钱着实并没有爆发，，，，，，，以是，，，，，，，由此带来的影响就是当期的收入和利润大幅提升，，，，，，，业绩泛起高速增添的态势。。。。。。。。2019年3月26日，，，，，，，香港，，，，，，，恒大集团董事长许家印出席新闻宣布会。。。。。。。。（图|视觉中国）　　有了漂亮的业绩做基础，，，，，，，恒大就可以大幅融资，，，，，，，继续以高杠杆的模式做大规模。。。。。。。。已往几年，，，，，，，由于房地产融资渠道被收紧，，，，，，，恒大更是首批踩中“三道红线”的房企之一，，，，，，，在这样的配景下，，，，，，，恒大面临极大的资金压力，，，，，，，既面临重大的偿债压力，，，，，，，同时还要维持高杠杆的转动开发模式，，，，，，，以是，，，，，，，通过财务造假将业绩做得很漂亮，，，，，，，就可以在银行以及资源市场融资。。。。。。。。　　此次证监会查处恒大造假，，，，，，，偏向之一就是昔时的债券诓骗刊行。。。。。。。。凭证证监会的披露，，，，，，，经查明，，，，，，，恒大地产使用2019年、2020年年报虚伪财务数据在生意所市时势向及格投资者果真刊行5期合计208亿元债券。。。。。。。。　　有了优异的业绩，，，，，，，恒大还可以实验大规模分红。。。。。。。。2016年至2020年，，，，，，，恒大一连大手笔分红，，，，，，，在造假规模最大的2020年，，，，，，，恒大分红高达500多亿元。。。。。。。。多年以来，，，，，，，许家印从恒大获得累计分红高达500亿元左右。。。。。。。。关于大股东和持股的高管，，，，，，，在直接减持股份不利便的情形下，，，，，，，高比例分红也是一种套现的方法。。。。。。。。证监会处分决议书（图源：中国证监会官网）　　恒大这种激进的提前确认收入的方法，，，，，，，终究照旧纸包不住火。。。。。。。。由于房地产市场一连下行，，，，，，，公司寅吃卯粮的危害逐渐浮出水面。。。。。。。。2021年和2022年，，，，，，，恒大一连两年财报难产，，，，，，，2023年7月份，，，，，，，公司终于补发了2021年和2022年年报，，，，，，，并且在年报中更改了确认收入的方法 ，，，，，，，“在2021年以前，，，，，，，本集团以为客户接受物业或凭证销售合约被视为物业已获客户接受（以较早者为准）时确认收益。。。。。。。。但自2021年以来，，，，，，，由于本集团逐渐陷入流动资金难题，，，，，，，本集团以为纳入获得项目完工证书或业主占用作为收益确认的特殊条件将更佳反应本集团的状态，，，，，，，且更具现实操作性”。。。。。。。。　　由于确认收入的方法泛起重大转变，，，，，，，公司此前高速增添的业绩突然爆出巨亏。。。。。。。。2021年和2022年，，，，，，，恒大合计净亏损金额凌驾了8100多亿元，，，，，，，更让市场震惊的是，，，，，，，阻止2022年底，，，，，，，恒大的欠债总额抵达了2.44万亿元，，，，，，，凌驾1.84万亿元的总资产，，，，，，，已经陷入资不抵债的休业田地。。。。。。。。《安家》剧照　　恒大危�；；；；宦吨�，，，，，，，人们更多以为是由于房地产市场大情形变差导致恒大暴雷，，，，，，，可是随着恒大迟到的年报果真，，，，，，，市场最先对恒大爆发了做假账的质疑，，，，，，，若是市场的嫌疑成真，，，，，，，那就意味着恒大的问题越发严重。。。。。。。。最终，，，，，，，随着证监会处分通告出台，，，，，，，市场关于恒大造假的嫌疑获得了证实。。。。。。。。　　在恒大造假案中，，，，，，，尚有一个主要角色不得不提，，，，，，，那就是普华永道。。。。。。。。普华永道担当恒大会计师事务所10多年，，，，，，，作为全球最着名的会计师事务所之一，，，，，，，普华永道每年都为恒大的财报出具标准无保注重见。。。。。。。。在恒大业绩造假的2019年和2020年年报中，，，，，，，普华永道的审计意见为——相关财务报表在所有重大方面凭证企业会计准则的划定体例，，，，，，，公允反应了公司财务状态。。。。。。。。普华永道同时还体现，，，，，，，“我们信托，，，，，，，我们获取的审计证据是充分、适当的，，，，，，，为揭晓审计意见提供了基础。。。。。。。。”图源：微博@普华永道中国　　关于恒大的投资者以及其他利益相关者，，，，，，，纵然对恒大业绩有所质疑，，，，，，，可是出于对普华永道专业性的信托，，，，，，，也会作废关于恒大造假的嫌疑。。。。。。。。　　在恒大造假曝光之后，，，，，，，普华永道的专业性遭遇重大信托危�；；；；�。。。。。。。最近，，，，，，，海内已经有20多家大型上市公司纷纷终止和普华永道的相助，，，，，，，其中包括中石油、中国人保、招商银行等等。。。。。。。。　　证监会最近宣布对恒大造假的处分之后，，，，，，，同时也体现，，，，，，，“正在推进对相关中介机构的视察”。。。。。。。。除了普华永道之外，，，，，，，恒大的中介机构还包括中信建投、中诚信国际、以及金杜状师事务所等等。。。。。。。。图 | 视觉中国　　最近宣布的资源市场《国九条》，，，，，，，专门提出“构建资源市场防假打假综合惩防系统，，，，，，，严肃整治财务造假”。。。。。。。。恒大大规模造假之后，，，，，，，普华永道等中介机构会肩负怎样的责任，，，，，，，市场各方都在期待谜底。。。。。。。。 责任编辑：陈建瑞 SN243

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