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2026-03-19 17:13:54 泉源：新浪新闻（Sina News） 作者：汪峰

泉源：微信公众号“中国新闻周刊”　　95后“北漂”石艺打包完所有行李， ，，，，连一辆小型货拉拉面包车都没装满。。。。。。最近这次“过渡性”租房， ，，，，她选在了向阳区包管性租赁住房项目“七彩家园”， ，，，，只住了八天， ，，，，还没来得及添置更多家用， ，，，，也还没遇到条约中写的“紧迫征用”情形。。。。。。　　今年11月初入住时， ，，，，石艺就注重到《七彩家园项目知情赞成书》上的特殊提醒：该项目衡宇建设初期为向阳区疫情集中隔离视察用房， ，，，，如遇疫情、不可抗力等因素， ，，，，该项目可能会被紧迫征用， ，，，，乙方租户所租住房如遇该类情形， ，，，，应无条件配合腾退。。。。。。　　面临未来栖身的不确定性， ，，，，石艺并不张皇。。。。。。“对我这样的北漂来说， ，，，，屋子只是落脚睡觉的地方， ，，，，之前也经常唬�；；；；；唬� ，，，，真遇被紧迫征用的情形， ，，，，再找新居就好。。。。。。”石艺住进保租房， ，，，，自己也是应急之举。。。。。。　　七彩家园位于北京市东五环外， ，，，，远离闹市， ，，，，位置偏僻， ，，，，白天格外清静， ，，，，时时有飞机重新顶飞过。。。。。。从这到距离最近的地铁站尚有至少8公里， ，，，，再向东不远， ，，，，就是着名的外来务工职员群集土地村。。。。。。　　金盏七彩家园建设于2022年， ，，，，完成“隔离点”使命后， ，，，，今年9月27日， ，，，，被认定为“包管性租赁住房”正式对外出租。。。。。。　　“七彩家园建设之初便妄想建设为平急两用设施。。。。。。”向阳区住建委相关认真人曾在媒体上先容说， ，，，，“急时”可迅速转换为应急场合， ，，，，增强都会应对重至公共突发事务的能力， ，，，，“平时”可作为租赁型住房， ，，，，缓解新市民、青年人住房难题。。。。。。　　不但是北京， ，，，，今年浙江等地也对防疫隔离点、康健驿站容易置资源举行再使用， ，，，，打造“平急两用”保租房模式。。。。。。　　“平急两用是‘三大工程’之一， ，，，，保租房是包管房系统中的重头戏， ，，，，只是在一些地方， ，，，，种种条件恰恰合适的情形下， ，，，，二者保存交集。。。。。。但隔离点改保租房保存客观限制， ，，，，改建纳保的占比注定不高， ，，，，这类项目的树模性意义更显着。。。。。。”58安居客研究院院长张波对《中国新闻周刊》说。。。。。。北京市向阳区， ，，，，七彩家园的内部蹊径。。。。。。本版摄影/本刊记者 李明子　　北漂的中转站　　住进七彩家园前， ，，，，石艺已经搬了三次家， ，，，，她来到北京也不过一年多时间。。。。。。　　“我要租一个自制屋子过渡。。。。。。”石艺诉求明确。。。。。。她上一个屋子租在东四环边的高楼层小区， ，，，，因和挚友小林做电商生意， ，，，，经常收发货， ，，，，需要合租一处有电梯的住所， ，，，，那里还靠近中央美术学院， ，，，，利便石艺备考研究生。。。。。。　　最大的问题是， ，，，，“城里的屋子”对一个今年刚本科结业的学生来说照旧太贵了。。。。。。　　小林刷“小红书”时看到了衡宇转租信息， ，，，，“18平方米独卫单人世， ，，，，可拎包入住”， ，，，，便随手转发给石艺。。。。。。照片中， ，，，，房间里的床、沙发、衣帽柜、电视、空调一应俱全。。。。。。石艺马上和“二房东”阿瑜约时间看房， ，，，，谈了不到10分钟， ，，，，拍板决议， ，，，，马上搬家。。。。。。　　“这里的设置能知足最基本的生涯所需， ，，，，不需要特殊添置家用。。。。。。”频仍搬家让石艺不得不最先极简生涯， ，，，，不适用的锅碗瓢盆和自行车在一次次搬家中被舍弃。。。。。。　　“以我们现在的条件还不可知足那种对家的盼愿。。。。。。”七彩家园的青年公寓让石艺格外知足， ，，，，房间还设置了衣物晾晒架和小米电视。。。。。。一小我私家在“家”时， ，，，，石艺会把电视翻开放声音， ，，，，就像中学时下学回家一样， ，，，，熟悉的感受让她定心。。。。。。　　七彩家园的南侧正门和西侧小门都有安保职员看守， ，，，，从大门步行5分钟就到了石艺租住的G组团。。。。。。组团由两排六栋楼组成， ，，，，楼宇之间由连廊意会， ，，，，楼栋内部由一条走廊串联南北两侧房间， ，，，，整体结构如鱼骨， ，，，，排列有序。。。。。。　　“每个房间是一个单独的集装箱， ，，，，私密性很好， ，，，，就是不隔音。。。。。。”石艺说。。。。。。白天每隔几分钟就能听到飞机重新顶飞过， ，，，，晚上能听到邻人挪椅子的声音和放屁声。。。。。。走廊有人走过时， ，，，，整个房间都有显着震感。。。。。�？？？？？盏魍饣屑吐傻囟保� ，，，，房间就会有一阵低频霹雳声， ，，，，像是地下开过一列火车。。。。。。　　从空中俯瞰， ，，，，这样的组团至少有9个， ，，，，编号A、B、C、E、F、G、H、K、L， ，，，，从东到西， ，，，，屋顶被涂成红橙黄白绿蓝， ，，，，七彩家园由此得名。。。。。。小区严谨的排布与治理让石艺感应新颖， ，，，，她在住进园区后， ，，，，自己检索衡宇信息才得知， ，，，，这里曾是新冠隔离点。。。。。。　　据石艺说， ，，，，“二房东”阿瑜刚满18岁， ，，，，已经北漂多年。。。。。。阿瑜将屋子转租给她前一天刚和园区物业签约， ，，，，因事情变换， ，，，，不得不马上搬走， ，，，，一天都没在七彩家园住过。。。。。。阿瑜转租是为止损， ，，，，没有多收一分租金， ，，，，但也没见告她衡宇此前的用途。。。。。。　　“00后”任威随事情变换就近找到了七彩家园， ，，，，10月尾搬进新家没多久， ，，，，他又换了份事情。。。。。。按他签约时的优惠政策， ，，，，若是押一付一， ，，，，签约一年多赠予一个月租期， ，，，，若是押一付三， ，，，，签约一年多赠予两个月。。。。。�？？？？Ｋ剂吭偃� ，，，，任威照旧只签了半年租约， ，，，，“我都不知道再过半年自己会在那里”。。。。。。　　房租中介老吴是最早入住保租房的租客之一。。。。。。据他先容， ，，，，现在房源为物业直租， ，，，，租户直接和北京市向阳区包管性住房生长有限公司签约， ，，，，线下签条约， ，，，，线上App付款。。。。。。房租1200元/月， ，，，，免收中介和治理费。。。。。。现在申请入住无限制条件， ，，，，只划定每间房栖身不凌驾2人。。。。。。　　十月的周末最忙时， ，，，，老吴一天要带看十几波， ，，，，看房都要提前约。。。。。。“朝南的房间早被抢没了。。。。。。”老吴每租出一间房， ，，，，凭证签约时长差别， ，，，，可从项目公司处收取300~600元不等的劳务费。。。。。。他也将自己朝南的房间让给租客， ，，，，搬到了阴面， ，，，，还买了张电热毯， ，，，，“住集装箱总比群租或住暗间强多了”。。。。。。　　度过今年冬天， ，，，，老吴可能也要搬走。。。。。。北漂两年多， ，，，，老吴一直随着租房项目搬家。。。。。。石艺也很快脱离了这一片“集装箱”， ，，，，每次进城效劳都要坐一个多小时公交， ，，，，不堪奔忙， ，，，，她很快又搬到了地铁站周围。。。。。。　　官方新闻披露， ，，，，阻止11月尾， ，，，，已有500余人在七彩家园安家。。。。。。老吴接触的佃农大多是20岁左右的年轻打工者， ，，，，和他差未几岁数的中年租客并未几。。。。。。他手上已经完成签约的60多人中， ，，，，男女比例约莫在2：1。。。。。。“A组团差池外， ，，，，主要给园区事情职员栖身、办公使用， ，，，，现在只有G、K两个组团对外出租。。。。。。”老吴先容说。。。。。。　　另据《向阳报》新闻， ，，，，凭证保租房的运营标准， ，，，，项目运营方北京市向阳区房地产谋划开发有限公司（下文简称“朝开公司”）将8个组团凭证每个组团500间设置， ，，，，其中5个组团用于长租， ，，，，为向阳的新市民、青年人以及都会运维职员、企业客户提供效劳， ，，，，2个组团用于月租群体， ，，，，1个组团预留向阳区突发事务应急备用。。。。。。　　为增添情形宜居性， ，，，，除配备自动销售机、直饮水机、充电桩等设施， ，，，，朝开公司很快增开了便当超市， ，，，，筹建中的剃头店和咖啡厅也在准期推进。。。。。。七彩家园的单间面积18平方米， ，，，，带自力卫生间， ，，，，房内配备有沙发、床、空调、衣柜、电视等基同族具家电。。。。。。　　不是所有方舱都能改为包管房　　“方舱隔离点或康健驿站本就具备一定栖身功效， ，，，，经由适当改建、切合标准后， ，，，，纳入保租房， ，，，，比新建更节约本钱， ，，，，不失为一种集约化使用现有资源的模式。。。。。。”张波剖析说。。。。。。　　不但是北京， ，，，，今年1月， ，，，，济南高新区将隔离方舱刷新升级为“手艺人才公寓”。。。。。。针对高新东区等特色园区高端制造企业集中情形和园区企业员工周转性住宿主要问题， ，，，，包管“平急转换”。。。。。。　　温州市在对既往康健驿站举行排查后， ，，，，也将条件较好、配套较完善的康健驿站刷新为保租房。。。。。。据统计， ，，，，现在温州市已建设筹集“平急两用”保租房13处， ，，，，房源8742套（间）， ，，，，可惠及新市民、青年人2.6万人。。。。。。　　“为确保资产施展最大的社会效益， ，，，，温州市在‘平急两用’项目设计阶段即思量双重功效。。。。。。”温州市住房和城乡建设局相关认真人曾在媒体上先容， ，，，，《康健驿站设计统一手艺步伐》中详细列出了功效设置、平疫转换、清静标准和配套设施等相关要求。。。。。。　　温州市乐清市城东街道的包管性租赁住房项目（一期）， ，，，，其建成初期也曾作为疫情防控康健驿站使用， ，，，，现凭证保租房标准举行刷新， ，，，，用于乐清市人才租赁住房和新住民租赁用房使用。。。。。。据《乐清日报》新闻， ，，，，该项目预计于明年4月刷新完成， ，，，，届时将提供1100套包管性租赁住房。。。。。。房间内配套齐全， ，，，，可实现拎包入住�。。。。。� ，，，，同时， ，，，，小区还将配备食堂、健身房、儿童乐园等配套设施。。。。。。　　“方舱隔离点这类修建是一种特殊‘住房’， ，，，，具有制作本钱较低、栖身便捷性强等优势。。。。。。”易居房地产研究院研究总监严跃进对《中国新闻周刊》剖析说， ，，，，但从功效属性角度严酷来看， ，，，，把医疗用房改为栖身用房， ，，，，刷新政策能否给到位， ，，，，后续配套建设、住房政策能否跟上， ，，，，都会影响最终租住效果。。。。。。　　在改建方面， ，，，，温州市康健驿站在妄想阶段就思量到后续改建问题。。。。。。原本的“三区两通道”设计知足了防疫要求， ，，，，而公共空间按大开间结构， ，，，，接纳轻质阻遏质料， ，，，，交通疏散与房间尺寸、电梯尺寸等均按高标准设置， ，，，，利便刷新为差别功效。。。。。。同时， ，，，，衡宇预留了装置燃气装备、分户电表水表的位置， ，，，，并设置响应的智能治理系统， ，，，，利便在差别模式下举行调解转换。。。。。。　　在配套建设方面， ，，，，北京七彩家园项目运营方朝开公司司理齐天磊在媒体上先容， ，，，，该公司曾针对差别客户群体举行问卷视察， ，，，，最终“针对许多年轻人不做饭的现状以及园区距离地铁站较远、通勤未便、生涯设施不齐全等问题”， ，，，，逐一举行解决。。。。。。　　七彩家园A2餐厅供应一日三餐， ，，，，早餐基本上7元左右， ，，，，午餐、晚餐“一荤一素”售价15元。。。。。。除正餐供应， ，，，，餐厅还增添了安徽板面、麻辣烫等特色小吃。。。。。。　　针对上班族通勤未便的问题， ，，，，朝开公司开通了通勤接驳车， ，，，，天天早晚定点从七彩家园接送住户到就近地铁站。。。。。。据朝开公司果真先容， ，，，，七彩家园还将增设快递站、外卖柜等配套设施， ，，，，以及书店等运动交流空间。。。。。。　　“从天下来看， ，，，，方舱隔离点乐成改建为保租房的可能性仍较量小。。。。。。”张波剖析说， ，，，，因防疫要求， ，，，，隔离点一样平常远离生齿麋集区域， ，，，，大多交通未便， ，，，，与“安排在工业园区及周边、轨道交通站点周围和都会建设重点片区等区域， ，，，，指导产城人融合、人地房联动”的政策建议相悖；；；；；；；反之， ，，，，若是隔离点交通便当、土地价值高， ，，，，直接改为保租房项目并不是最佳选择， ，，，，重新出让到商品房市场会更划算。。。。。。　　“部分方舱或隔离点并非永世性修建， ，，，，不适合改做恒久栖身项目， ，，，，但又不到拆除报废的阶段， ，，，，如改建为保租房， ，，，，要害是要明确项目可匹配的包管人群， ，，，，继而有针对性地举行改建。。。。。。”张波说。。。。。。　　别的， ，，，，也有业内人士体现， ，，，，将处于闲置状态的隔离点改建为保租房仍是一种正在被探索的新模式， ，，，，对这类衡宇的质量调研评估、刷新维护和定价出租等方面的细则， ，，，，尚有待增强。。。。。。济南高新区“手艺人才公寓”引来住户。。。。。。（视频截图）　　探索“非居改保”之路　　在北京宣布的第七批保租房项目中， ，，，，除备受关注的金盏七彩家园， ，，，，尚有6个项目是通过存量改建而来， ，，，，多集中于向阳区。。。。。。据媒体报道， ，，，，到今年年底， ，，，，向阳区将建设筹集包管性租赁住房15000套（间）、安顿房600套， ，，，，完工种种包管性住房12000套（间）。。。。。。　　北京市住房和城乡建设委员会网站果真披露的数据显示， ，，，，自2022年5月北京市宣布首批《关于包管性租赁住房项目认定情形的公示》以来， ，，，，阻止2023年9月27日， ，，，，北京市筹集保租房项目达75个， ，，，，可提供约11.19万套（间）房源。。。。。。　　不但是北京， ，，，，今年天下各地保租房筹集建设进度都在一直加速。。。。。。9 月 12 日， ，，，，住房和城乡建设部体现， ，，，，2023年天下筹集建设保租房204万套（间）， ，，，，使命现在已完成72%。。。。。。各地近两年来共已建设筹集保租房508万套（间）， ，，，，完成投资凌驾 5200 亿元， ，，，，可解决近 1500 万新市民、青年人的住房难题。。。。。。　　但凭证“十四五”时代天下妄想筹建保租房约 900万套估算， ，，，，目今较目的仍有约400万套缺口。。。。。。除了新建之外， ，，，，住建部妄想， ，，，，未来将继续勉励使用闲置商业办公楼等建设保租房， ，，，，多措并举扩大保租房供应。。。。。。　　将这些非栖身存量衡宇改建和转化为包管性租赁住房， ，，，，即常说的“非居改保”。。。。。。在2021年《国务院办公厅关于加速生长包管性租赁住房的意见》出台后， ，，，，上海、长沙、海南、北京、深圳、漳州、厦门等省市陆续出台了存量衡宇改建为包管性租赁住房的指导意见或通知， ，，，，给出了“非居改保”的政策支持。。。。。。　　“主要由于现在非栖身类房源多， ，，，，且空置率高。。。。。。”张波举例说， ，，，，资质稍差的乙级、丙级办公楼很难出租， ，，，，厂房大宗闲置。。。。。。“消化过剩， ，，，，盘活存量”， ，，，，通过对“老屋子”举行系统刷新升级， ，，，，改善空间属性， ，，，，“既拓展了保租房存量纳保渠道， ，，，，又提升了资产使用效率”。。。。。。　　今年7月1日， ，，，，深圳首个“非居改保”项目在南山区正式投入运营。。。。。。刷新项现在身是水务南山大楼办公楼， ，，，，用时9个月刷新完成， ，，，，周边交通便捷、10分钟可抵达南山科技园、软件园片区。。。。。。投运后， ，，，，可提供有204套房源， ，，，，户型均为一室一厅的单间， ，，，，面积在35~56m2。。。。。。　　据官方先容， ，，，，该项目为深圳情形水务集团自动探索， ，，，，通过果真招标投标， ，，，，携手万科长租公寓品牌“泊寓”， ，，，，将办公楼刷新为保租房。。。。。。唬�；；；；；匪趴焖傧煊ι钲谑型平胺蔷痈谋！钡氖虑榘才牛� ，，，，从可行性研究、立项到决议开工仅用了3个月时间， ，，，，另外， ，，，，泊寓团队提供全流程筹建及运营效劳。。。。。。　　围绕“青年人才”栖身和社交需求， ，，，，该项目在户型设计上接纳了极致收纳空间和智能家居�？？？？？椋� ，，，，在效劳包管上， ，，，，提供24小时专业物管、专属管家效劳、整年社群运动以及线上线下生涯增值效劳， ，，，，公共区域设置了共享书吧、多功效影音、健身房等配套功效区。。。。。。　　凭证“七普”数据， ，，，，深圳2020年常住生齿抵达1756.01万人， ，，，，与2010年“六普”数据（1042.40万人）相比， ，，，，增添68.46%， ，，，，年均增添5.35%， ，，，，是天下增速最高的都会之一。。。。。。　　值得关注的是， ，，，，深圳市15~59岁生齿占比抵达79.53%。。。。。。这一人群比重虽然较“六普”时有所下降， ，，，，但仍然比天下高16.18个百分点。。。。。。深圳明生齿依然“年轻”， ，，，，还处于兴旺的“生齿盈利”期。。。。。。　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在《深圳“非居改保”的现实需要与逆境突破》一文中指出， ，，，，“已往肩负着深圳近70%现实治理生齿的城中村， ，，，，很难再成为新增生齿安居的理想选择。。。。。。面临高房价， ，，，，95后、00后的年轻人和新市民更需要体面的、体验感好的、低本钱的租赁住房作为扎根深圳的第一站， ，，，，甚至恒久栖身选择。。。。。。这就是深圳要鼎力大举生长包管性租赁住房的逻辑起点”。。。。。。　　然而， ，，，，现实中“非居改保”远没有想象的那么容易。。。。。。《国务院办公厅关于加速生长包管性租赁住房的意见》中， ，，，，对“非居改保”设置了一系列条件条件， ，，，，要求在“切合妄想原则、权属稳固、知足清静要求、尊重群众意愿的条件下”， ，，，，才允许改建。。。。。。　　“执行历程中， ，，，，从审批、验收到运营各个环节都面临诸多细节难题。。。。。。”张波举例说， ，，，，将非住宅改为住宅自己就面临几十道审批手续， ，，，，例如将办公区改建为多个具有自力卫浴的单间， ，，，，每一处改动都必需审批， ，，，，许多都会的“非居改保”项目把章盖齐就要一两年时间。。。。。。　　现在来看， ，，，，从中央到多个地方都会， ，，，，“非居改保”的帮助政策已经就位， ，，，，“盘活存量来增添保租房供应是大趋势， ，，，，但各地原本的非居占比就保存较大差别， ，，，，执行历程也将面临差别难题”。。。。。。张波剖析， ，，，，“非居改保”的推进， ，，，，一方面与都会行政效率亲近相关， ，，，，另一方面， ，，，，从既有案例来看， ，，，，“国有企事业单位主导存量用地开发团结民营企业运营的模式会更有助于推动非居改保顺遂举行”。。。。。。 责任编辑：张迪

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