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2026-04-06 08:32:07 泉源：汹涌新闻（The Paper） 作者：浑傲柏

中新网11月3日电（中新财经记者 左宇坤）“紧迫通知， ，，， ，，，，今日21：00最先网页和门店可展示现实放盘价， ，，， ，，，，但不可高于13.2万元/平米， ，，， ，，，，高于该价钱的房源依然以指导价对外展示。。。。。。。。”11月2日， ，，， ，，，，这则关于“深圳二手房作废指导价”的新闻在网上撒播。。。。。。。。　　已被传多次将要松动、作废的深圳二手房指导价， ，，， ，，，，究竟有没有转变？？？？？？ ？？深圳湾人才公园。。。。。。。。中新社记者 陈文 摄　　相关人士：尚未有明确通知　　“2号晚上九点多的时间， ，，， ，，，，展示了一段时间的现实价钱， ，，， ，，，，我陆续看了半个小时吧， ，，， ，，，，又看不到了。。。。。。。。听说厥后十点半左右又有一段时间可以看了， ，，， ，，，，反重复复了好一再。。。。。。。。”正在思量购房的深圳市民温女士对记者体现， ，，， ，，，，新闻传出确当晚， ，，， ，，，，自己确实短时间内看到了平台价钱展示的转变。。。。。。。。　　“我看了一圈挂牌价， ，，， ，，，，大大都挂牌价着实都比原来的指导价低， ，，， ，，，，并且有的似乎比我私下和中介相识到的更低。。。。。。。。”温女士以为， ，，， ，，，，关于买房人来说， ，，， ，，，，能直接看到价钱一定对心态有好的影响。。。。。。。。“不必挨个找中介谈天探询了， ，，， ，，，，那样也挺累的。。。。。。。。”　　3日， ，，， ，，，，记者就此事致电咨询深圳市相关部分， ，，， ，，，，认真不动产挂号营业和公积金治理中心的事情职员均体现， ，，， ，，，，现在没有收到这方面的最新通知。。。。。。。。　　在深圳从事房地产相关事情的魏先生则对记者体现， ，，， ，，，，9月份时平台就已经接到过相关通知， ，，， ，，，，要求提前做好房源信息挂盘价的修改准备， ，，， ，，，，若是后续有通知就替换上。。。。。。。。但其时并没有明确的发文， ，，， ，，，，厥后也没有再通知。。。。。。。。　　“现在深圳的二手房市场是很显着的买方市场， ，，， ，，，，许多成交价都是低于指导价的。。。。。。。。中介这边会有一个比参考价低的价钱， ，，， ，，，，在此基础上还可以再和中介以及业主谈。。。。。。。。高于指导价的主要是焦点热门区域的古板黄金盘， ，，， ，，，，或者一些地段好的大平层之类的高等改善房。。。。。。。。”魏先生说。。。。。。。。　　10月30日， ，，， ，，，，乐有家研究中心最新数据显示， ，，， ，，，，10月1日到26日乐有家门店成交的二手房源里， ，，， ，，，，已经有超7成是低于政府参考价售出的。。。。。。。。这一占比与9月相比大幅度提升了10个点， ，，， ，，，，与今年1月比更是近乎翻倍的增添。。。。。。。。?深圳中介平台展示的房源中， ，，， ，，，，仍可见政府参考价。。。。。。。。 网页截图　　深圳已多次传出二手房指导价松动新闻　　2021年2月8日， ，，， ，，，，深圳在海内率先建设二手住房参考价钱宣布机制， ，，， ，，，，宣布了全市3595个小区的参考价。。。。。。。。随后便泛起出二手房价一连下跌的态势， ，，， ，，，，并履历了长达2年的低位盘整。。。。。。。。　　国家统计局数据显示， ，，， ，，，，到了2021年5月， ，，， ，，，，深圳市二手房价钱指数环比下滑0.1个百分点， ，，， ，，，，这也是自2019年7月以来深圳市二手房价钱指数首次下滑。。。。。。。。　　今年2月8日， ，，， ，，，，深圳市二手房指导价落地满两年之际， ，，， ，，，，关于二手房参考价是否调解， ，，， ，，，，深圳市住建局事情职员曾对媒体体现：“内部已凭证市场形势对参考价做了一版计划， ，，， ，，，，但调解时间还没有定下来， ，，， ，，，，是否宣布也纷歧定”。。。。。。。。　　4月尾， ，，， ，，，，市场再度传出深圳二手房参考价政策爆发重大转变的新闻， ，，， ，，，，详细体现为银行审定房价以网签备案价和评估价孰低为准， ，，， ，，，，参考价仅作参考等。。。。。。。。虽仍未有官方新闻出台， ，，， ，，，，但不少业内人士体现， ，，， ，，，，在后续执行的现实历程中， ，，， ，，，，银行审定房价已会在网签备案价、评估价和指导价三项里接纳越发无邪的方法。。。。。。。。　　放眼天下， ，，， ，，，，此前有机构梳理， ，，， ，，，，在深圳之后昔时海内陆续又有14个都会出台了二手房参考价、二手房指导价等类似的政策。。。。。。。。但随着楼市整体情形的转变， ，，， ，，，，这些都会的二手房指导价均最先泛起了松动或转变。。。。。。。。　　“深圳可以做的就是参考价坚持稳固， ，，， ，，，，在执行历程中接纳无邪的步伐， ，，， ，，，，即银行凭证参考价和网签价钱孰低的原则。。。。。。。。”广东省垣规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉体现：这样做， ，，， ，，，，一方面让银行按揭评估价钱更靠拢市场价钱， ，，， ，，，，阻止参考价失真；；；；；；；另一方面， ，，， ，，，，也阻止了调解并宣布参考价导致市场形成房价轮替下跌的预期；；；；；；；最后， ，，， ，，，，也希望参考价能够成为市场价钱的锚， ，，， ，，，，让市场价钱向参考价靠拢， ，，， ，，，，从而实现稳固住房价钱的目的。。。。。。。。（完） 责任编辑：刘光博

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