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2026-04-05 02:03:48 泉源：新京报（The Beijing News） 作者：最佳男友

北京大兴五环外某新盘售楼处 逐日经济新闻 资料图　　作为一线都会风向标，，，，，，在一周之内，，，，，，北京、深圳都已松绑限购政策。。。 。。 。　　“最近一个月都没休息，，，，，，‘五一’假期特殊忙，，，，，，新政对我们确实是个很大利好。。。 。。 。”5月6日，，，，，，北京市大兴区五环外某新盘置业照料向《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）体现。。。 。。 。　　“五一”假期前的4月30日晚，，，，，，北京市住建委官宣调解限购政策，，，，，，2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。。。 。。 。政策宣布后，，，，，，多家开发商迅速打出类似“今夜不打烊”海报，，，，，，全员加班期待客户。。。 。。 。　　假期后的第一天，，，，，，5月6日晚，，，，，，深圳分区调解限购政策，，，，，，部分中介人士“奔波相告”，，，，，，立马向客户群发送新闻，，，，，，并宣称现在是购房好时机。。。 。。 。　　5月7日下昼，，，，，，记者走访了宝安区部分楼盘，，，，，，或许是事情日的缘故，，，，，，售楼处到访量暂未泛起显着转变。。。 。。 。　　宝安区福海街道一待售新盘置业照料向每经记者体现，，，，，，深圳多区铺开限购后，，，，，，主要释放了一些之前没著名额的客户，，，，，，不过当下大都客户仍以咨询为主，，，，，，且改善型客户的购置力更为强劲。。。 。。 。深圳宝安福海街道某新盘 逐日经济新闻 资料图　　而在北京五环外的新盘售楼处，，，，，，多位受访事情职员均表达了类似“新政对我们十分利好”的看法。。。 。。 。　　“我们项目可以说是精准受益，，，，，，来看120平方米以上大户型的客户显着增多。。。 。。 。”有置业照料体现。。。 。。 。　　五环外多个新盘“精准受益”　　已往这两天，，，，，，北京多家开发商都宣布了大红色成交喜报。。。 。。 。　　好比中建玖合北京区域“五一”销售额突破2.1亿元，，，，，，保利北京公司销售8.4亿元；； ；；；；；招商元玺假期销售3.17亿元，，，，，，绿城?晓月和风项目5天实现2.8亿元销售额，，，，，，香山樾实现销售额达5.28亿元等。。。 。。 。　　每经记者注重到，，，，，，这些天，，，，，，豪宅中介机构丽兹行也最先加大五环外一手豪宅的推广力度。。。 。。 。从对方提供的信息看，，，，，，除了价钱区间2350万—4100万元的香山樾，，，，，，尚有4799万—2.5亿元的滋润御府、2440万—4350万元的懋源璟橒、1900万—2400万元的绿城西山云庐等约20个项目。。。 。。 。　　中指研究院数据显示，，，，，，近几年，，，，，，北京五环外新居成交套数占全市总成交量八成左右，，，，，，新政有望发动新居市场活跃度提升。。。 。。 。此次限购政策调解适逢“五一”假期，，，，，，从市场反响来看，，，，，，五环外多个新居项目售楼处到访量显着增多，，，，，，典范楼盘整体到访量增添20%左右。。。 。。 。　　从区域和项目来看，，，，，，整体分解依然较量显着，，，，，，顺义、昌一律具备一定客户支持度的区域，，，，，，市场活跃度相对更高，，，，，，客户到访量增添更为显着。。。 。。 。　　需要注重的是，，，，，，北京这次新政赶在“五一”假期前宣布，，，，，，加上北京市住建委网签数据的滞后性，，，，，，现在暂时无法从官方数据佐证政策的效果。。。 。。 。　　“来咨询和看房的客群都变了，，，，，，更多的都是改善型客户！”大兴区五环外某新盘销售职员兴奋地向每经记者体现，，，，，，政策出台后的“五一”假期，，，，，，该项目逐日到访量凌驾100组，，，，，，相比平时的周末提升凌驾20%，，，，，，售楼处接待时间也延伸到了晚上10点。。。 。。 。　　“我们项目可以说是精准受益，，，，，，政策对我们很是利好，，，，，，来看120平方米以上大户型的客户显着增多。。。 。。 。”　　在距离该项目10分钟车程内（约5公里，，，，，，均为五环外），，，，，，漫衍有六七个新盘，，，，，，记者走访后的最大感受即是，，，，，，从现在看，，，，，，北京这次新政确实给五环外的市场带来了很强的信心提振效果，，，，，，尤其是主要定位改善型客群的项目。。。 。。 。北京向阳五环外某央企新盘售楼处 受访者供图　　有头部中介机构人士向每经记者指出，，，，，，从效果来看，，，，，，这次政策整体对市场形成了短期的托底以致刺激效果，，，，，，仅从假期数据来看照旧很不错的。。。 。。 。w66官网线上咨询量增添40%，，，，，，带看量增添16%，，，，，，成交量也跟4月份的周度成交相差不大。。。 。。 。不过后续还待视察，，，，，，现在不确定新政效果能一连多长时间。。。 。。 。　　“刚改客户自动联系w66官网看房”　　深圳宝安区福海街道一待售新盘置业照料向记者体现，，，，，，深圳局部松绑限购后，，，，，，释放了原本储客中的一部分刚改客户。。。 。。 。“我们有客户，，，，，，属于多孩家庭，，，，，，在南山、龙华都有房，，，，，，但面积不大，，，，，，政策松绑后就最先自动跟我们联系看房，，，，，，这类客户属于有购置力且成交意向较强的。。。 。。 。”　　“相关于其他都会，，，，，，深圳本次政策调解的力度相对较为守旧。。。 。。 。”5月8日上午，，，，，，美联物业天下研究中心总监何倩茹在接受记者采访时指出。。。 。。 。　　每经记者在实地走访中相识到，，，，，，相比去年同期，，，，，，现在的购房本钱已显着下降。。。 。。 。　　这主要体现在两方面，，，，，，一是部分楼盘折扣力度加大；； ；；；；；二是购房利率上，，，，，，去年同期购房者的房贷利率基本是4.6%，，，，，，现在则降到了3.85%。。。 。。 。　　以位于宝安区11号线塘尾站周围的珈誉府项目为例，，，，，，现在在售的二期一套面积为75.63平方米房源，，，，，，原价405万元，，，，，，折合总价为381万元，，，，，，折合单价约5.03万元/平方米，，，，，，而该项目的备案价是54555元/平方米。。。 。。 。　　去年一期开盘时，，，，，，只管也有折扣，，，，，，但整体销售均价达5.13万元/平方米。。。 。。 。 深圳某新盘营销中心 逐日经济新闻资料图　　不少楼盘通过推出特价房的方法吸引客源。。。 。。 。位于宝安福海街道的云上润府，，，，，，96-138平方米户型特惠总价约393万-573万元，，，，，，折合单价约4.09万-5.97万元/平方米。。。 。。 。　　何倩茹提到，，，，，，今年以来，，，，，，深圳新居均价与去年相比下跌了4%左右，，，，，，二手房价钱与去年同期相比更是下跌9%；； ；；；；；同时随着房贷利率和首付比例的下调，，，，，，现在的购房本钱确实下降许多。。。 。。 。　　另外，，，，，，短期内（1-3个月）价钱下降的趋势仍然保存，，，，，，税费也有向下调解的可能，，，，，，房贷利率也有下降时机，，，，，，以是我以为整体购房本钱仍有下降空间，，，，，，但幅度会比此前小。。。 。。 。　　记者|陈荣浩 陈梦妤 责任编辑：张迪

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