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2026-04-06 05:14:38 泉源：经济日报（Economic Daily） 作者：事实信息库

文 | 《BUG》栏目 徐苑蕾　　克日，，， ，，， ，魔方公寓因拖欠房东租金、多地门店强制清退租客而陷入“爆雷”风波。。。 。。。　　《BUG》栏目发明，，， ，，， ，上海、广州、武汉、西安等多地魔方公寓门店租客突遭清退。。。 。。。有租客反应被物业方断电断水，，， ，，， ，生涯受到严重影响。。。 。。。也有租客体现，，， ，，， ，其已预付押金和三个月租金，，， ，，， ，魔方公寓仅允许“15至30个事情日退款”，，， ，，， ，未提出任何赔偿计划。。。 。。。在广州，，， ，，， ，部分门店已由新运营方接受租客条约，，， ，，， ，而租客称魔方公寓职员在交接历程中全程“失踪”；；；；；； ；尚有门店仍正常运营，，， ，，， ，但租客却难掩担心。。。 。。。　　凭证多家门店物业方张贴的通告显示，，， ，，， ，魔方公寓拖欠租金、水电费达数十万至上百万元，，， ，，， ，且涉及碧桂园旗下物业。。。 。。。　　行业人士指出，，， ，，， ，魔方公寓在2016至2017年高租金抢房源，，， ，，， ，现在资金链主要，，， ，，， ，导致“高收低租”模式难以为继。。。 。。。　　此前，，， ，，， ，魔方公寓母公司魔方生涯效劳集团（以下简称“魔方生涯”）曾两度冲刺港交所未果，，， ，，， ，招股书资料显示其2022年欠债率高达85%，，， ，，， ，现金流一连收窄。。。 。。。《BUG》栏目实验通过邮件联系魔方生涯，，， ，，， ，阻止发稿未获正式回应。。。 。。。　　物业断电，，， ，，， ，清退租客　　克日，，， ，，， ，多位魔方公寓租客在社交媒体发文称，，， ，，， ，突然收到物业方通知，，， ，，， ，由于魔方公寓恒久拖欠租金，，， ，，， ，租赁条约将提前终止，，， ，，， ，要求租客限期搬离。。。 。。。据《BUG》栏目不完全统计，，， ，，， ，清退风波波及上海、广州、武汉、西安等地的魔方公寓门店。。。 。。。　　别的，，， ，，， ，尚有租客提到，，， ，，， ，在清退时代遭受物业方断电断水，，， ，，， ，最后经由街道等多方协调才得以恢复供电，，， ，，， ，一样平常生涯受到严重影响。。。 。。。　　一位魔方公寓租客告诉《BUG》栏目，，， ，，， ，今年7月与魔方公寓签署了衡宇租赁电子条约，，， ，，， ，租期至明年8月，，， ，，， ，时代一直按约支付租金。。。 。。。可是12月5日，，， ，，， ，租户群被公寓管家片面驱逐，，， ，，， ，越日魔方公寓方面突然电话通知，，， ，，， ，要求连忙终止现有租赁条约，，， ，，， ，并体现如要续租需重新向物业方支付房租及押金，，， ，，， ，不然将在12月16日被强制赶出公寓。。。 。。。　　“我已经提前支付了今年10月至明年1月的房租，，， ，，， ，减去已入住的现实租金，，， ，，， ，现实多付了约5000元房租，，， ，，， ，另外尚有一个月的押金2231元，，， ，，， ，加上冷水费尚有电费，，， ，，， ，现尚有7500元在魔方公寓处。。。 。。。”该租客称。。。 。。。　　该租客提到，，， ，，， ，魔方公寓方面见告需15至30个事情日才华退还剩余租金及押金，，， ，，， ，但其对能否顺遂拿回款持质疑态度。。。 。。。别的，，， ，，， ，魔方公寓方面未提出退租后的赔偿计划。。。 。。。　　租客以为，，， ，，， ，现实上在签条约时，，， ，，， ，双方权力并差池等。。。 。。。凭证该租客提供的条约，，， ，，， ，租客若提前一个月以上退租需要赔付一个月房租作为违约金，，， ，，， ，但关于公寓片面违约却没有详细的条文约定。。。 。。。　　在魔方公寓疑似“爆雷”的新闻传出后，，， ，，， ，《BUG》栏目来到了广州多家魔方公寓门店。。。 。。。在魔方公寓湖畔空间店，，， ，，， ，魔方公寓的招牌已经替换成木棉公寓。。。 。。。有租客体现，，， ，，， ，12月已经和木棉公寓签署了三方协媾和新的条约，，， ，，， ，魔方公寓剩余租期及相关用度被平移到新条约中，，， ，，， ，租金未爆发转变。。。 。。。　�。。。 。。。Х焦⒐阒莺峡占涞暌烟婊徽信疲　「米饪吞寡�，，， ，，， ，重新签约前，，， ，，， ，有一部分租客退租搬离了公寓。。。 。。。整个交接历程由木棉公寓方面的职员主导推进，，， ，，， ，“魔方公寓的人没泛起过，，， ，，， ，最后一次见到魔方治理职员是在11月尾。。。 。。。”　　而在魔方公寓广纸店，，， ，，， ，现在谋划仍然正常。。。 。。。有租客体现，，， ，，， ，“知道其他门店泛起清退情形，，， ，，， ，有担心，，， ，，， ，但现在门店没有异常。。。 。。。”　　拖欠租金上百万，，， ，，， ，涉碧桂园物业　　魔方公寓此次集中爆发的危�；；；；； ；�，，， ，，， ，焦点缘故原由直指其资金链主要。。。 。。。在多家门店大门显眼位置，，， ，，， ，物业方张贴出状师函或扫除租赁通知书。。。 。。。　　这些资料指出魔方公寓逾期向物业方缴纳租金凌驾30天，，， ，，， ，组成基础违约，，， ，，， ，且明确列出魔方公寓关联公司拖欠租金和水电费累计金额从数十万到上百万不等。。。 。。。《BUG》栏目注重到，，， ，，， ，魔方公寓拖欠租金的物业方除了小我私家自建物业外，，， ，，， ，还包括碧桂园旗下物业。。。 。。。　　魔方公寓是海内最早结构集中式长租公寓赛道的运营商之一。。。 。。。其谋划模式为“包租-转租”模式，，， ，，， ，即俗称的“二房东”模式：魔方公寓从物业方即房东手中恒久租赁整栋楼宇，，， ，，， ，举行统一的标准化刷新装修后，，， ，，， ，再支解成单间出租给小我私家租客，，， ，，， ，从中赚取租金差和治理效劳费。。。 。。。　　然而，，， ，，， ，长租公寓行业普遍面临运营周期长、租金回报低、投入本钱高的难题。。。 。。。一旦市场下行或自身运营效率不高导致出租率下降、租金收入缺乏预期，，， ，，， ，而另一端需要向房东支付的牢靠租金本钱却丝绝不可镌汰时，，， ，，， ，运营商就会连忙面临重大的现金流压力。。。 。。。　　据《BUG》栏目相识，，， ，，， ，现在不少正在清退租客的魔方公寓与物业方签约时间为2016年或2017年，，， ，，， ，条约期本应长达10年，，， ，，， ，其中大部分门店为亏损项目。。。 。。。　　一位行业人士体现，，， ，，， ，2016年至2017年时代，，， ，，， ，大宗资源涌入长租公寓行业，，， ，，， ，使得企业为快速扩张规模不吝以远高于市场价的租金报价争抢房源。。。 。。。“一些运营商接纳一次性付清半年或一年租金的方法给房东施加压力，，， ，，， ，这种高收低租的竞争手段在其时极为普遍。。。 。。。”　　针对清退风波，，， ，，， ，《BUG》栏目实验通过邮件联系魔方公寓的母公司魔方生涯效劳集团，，， ，，， ，阻止发稿未获回应。。。 。。。魔方生涯效劳热线客服职员则体现，，， ，，， ，各个门店情形纷歧样，，， ，，， ，建议租客以门店发出的通知为准，，， ，，， ，若是魔方公寓和物业方意见泛起不同且无法解决，，， ，，， ，魔方公寓会做好交接，，， ，，， ，也会按条约约定足额返还剩余租金和押金。。。 。。。　　现实上，，， ，，， ，此次并非魔方公寓首次陷入谋划危�；；；；； ；�。。。 。。。2024年8月，，， ，，， ，深圳个体魔方公寓就曾因欠租遭遇业主断水断电。。。 。。。别的，，， ，，， ，在2017年，，， ，，， ，被魔方公寓并购的微客青年公寓也泛起过类似情形。。。 。。。　　扩张后欠债高企，，， ，，， ，IPO折戟现金流紧　　魔方生涯建设于2009年。。。 。。。凭证天眼查资料，，， ，，， ，公司董事长为7天旅馆首创人郑南雁，，， ，，， ，CEO为汉庭旅馆前高管柳佳。。。 。。。　　资料还显示，，， ，，， ，魔方生涯曾累计获得四轮融资，，， ，，， ，投资方包括华平投资、德同资源、中航信托以及加拿大养老基金治理公司CDPQ。。。 。。。C轮融资后，，， ，，， ，魔方公寓估值凌驾10亿美元，，， ，，， ，而其最近一轮融资则停留在2019年3月。。。 。。。　　为相识决资金问题并进一步扩张，，， ，，， ，魔方生涯曾划分于2022年9月和2023年4月两次向港交所递交招股书，，， ，，， ，但IPO历程却充满崎岖，，， ，，， ，最终以失败了却。。。 。。。　　招股书数据显示，，， ，，， ，2020年至2022年间，，， ，，， ，公司营业收入从9.5亿元提升到17.1亿元，，， ，，， ，其中2020年至2021年营收增幅较大为55%，，， ，，， ，而2021年至2022年收窄为16.5%。。。 。。。　　不过，，， ，，， ，与此同时，，， ，，， ，魔方生涯的净利润波动强烈。。。 。。。除了2021年录得3.02亿元净利润外，，， ，，， ，2020年和2022年均录得亏损，，， ，，， ，亏损额划分为2.3亿元和2.47亿元。。。 。。。　�。。。 。。。Х焦⒚诺昴诓浚　」赜谑杖氲脑鎏�，，， ，，， ，彼时，，， ，，， ，魔方生涯直言是由于收购，，， ，，， ，其次才是有机增添。。。 。。。2021年，，， ，，， ，魔方生涯完成了对创客空间运营治理集团股份有限公司全资拥有的21家项目公司100%的股权收购。。。 。。。　　随后一年，，， ，，， ，魔方生涯又收购了上海胤臣、上海景闳、上海灏吉、上海瀚墨、上海魔云旅馆治理等公司以及上坤旗下项目。。。 。。。连番收购下，，， ，，， ，魔方生涯的在营公寓数目从2020年的3.9万套提升至2022年的7.6万套。。。 。。。　　在此配景下，，， ，，， ，魔方生涯的欠债一直高企，，， ，，， ，现金流逐渐急急。。。 。。。阻止2022年尾，，， ，，， ，魔方生涯资产欠债率高达85%，，， ，，， ，再立异高。。。 。。。别的，，， ，，， ，魔方生涯谋划运动爆发的资金流入增速放缓，，， ，，， ，2022年，，， ，，， ，谋划运动爆发的资金流净额为11.9亿元，，， ，，， ，同比2021年增添13.3%，，， ，，， ，而2021年增速为59%。。。 。。。　　其时，，， ，，， ，魔方生涯的债务肩负主要聚焦两部分，，， ，，， ，一是租赁欠债，，， ，，， ，即取得物业谋划权后需要支付的租金，，， ，，， ，这部分欠债占总欠债比例超70%；；；；；； ；二是计息银行及其他乞贷，，， ，，， ，占总欠债比例超10%。。。 。。。　　魔方公寓的困局并非孤例，，， ，，， ，折射出长租公寓行业在规模扩张与资金链平衡间的恒久挑战。。。 。。。租客与物业方的权益怎样包管，，， ，，， ，企业高欠债模式能否一连，，， ，，， ，已成为行业亟待正视的命题。。。 。。。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，，， ，，， ，尽在新浪财经APP 责任编辑：屠欣怡

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