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2026-03-20 08:36:43 泉源：南方周末（Southern Weekly） 作者：爱里全是难过

2月28日，，，，，，，，香港作废了实验14年的楼市“辣招”，，，，，，，，包括作废买家印花税、新住宅印花税及特殊印花税。 。。 。。。 。随后，，，，，，，，3月首个周末，，，，，，，，香港楼市热度大幅提升。 。。 。。。 。　　从成交数据来看，，，，，，，，在二手房方面，，，，，，，，上周末（3月2日至3月3日，，，，，，，，下同），，，，，，，，中原十大屋苑成交25宗，，，，，，，，创逾1年新高；；； ；；；；在新居方面，，，，，，，，2月28日至3月3日，，，，，，，，逐日的成交宗数划分为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，，，，，，，，“撤辣”后5天，，，，，，，，香港一手市场共成交587宗。 。。 。。。 。　　展望未来，，，，，，，，业内人士体现，，，，，，，，若成交量能一连上升，，，，，，，，预计将增进香港整年楼价平均升幅达5%左右。 。。 。。。 。　　中原十大屋苑上周末成交25宗，，，，，，，，创逾1年新高　　据香港中原网站宣布的数据显示，，，，，，，，中原地产十大屋苑上周末成交25宗，，，，，，，，按周反弹3.2倍，，，，，，，，成交量创逾1年新高。 。。 。。。 。其中，，，，，，，，新界区3大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园上周末合计录得16宗成交，，，，，，，，占十大屋苑成交的64%。 。。 。。。 。　　中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖体现，，，，，，，，周全“撤辣”令买家对楼市远景恢复信心，，，，，，，，买家为阻止错过低位入市的时机，，，，，，，，纷纷加速入市。 。。 。。。 。其中，，，，，，，，嘉湖山庄上周末至少录得11宗成交，，，，，，，，较2月24日至2月25日谁人周末的1宗，，，，，，，，增添约10倍，，，，，，，，创逾7年来同期新高。 。。 。。。 。　　无独吞偶，，，，，，，，港岛区指标屋苑之一的远古城上周末成交4宗，，，，，，，，比照2月24日至2月25日谁人周末的零成交，，，，，，，，交投量显着转旺。 。。 。。。 。别的，，，，，，，，九龙区4个指标屋苑中，，，，，，，，除美孚新邨零成交之外，，，，，，，，其他3个屋苑均有成交，，，，，，，，如丽港城及黄埔花园各录得1宗，，，，，，，，新国都则录得2宗。 。。 。。。 。　　中原地产黄埔第二分行分区营业司理袁显岸以为，，，，，，，，该分行刚促成黄埔花园1期一房源成交，，，，，，，，适用面积777平方英尺，，，，，，，，原先开价950万元，，，，，，，，业主见“撤辣”后楼市气氛好转，，，，，，，，趁势减价沽货，，，，，，，，议价后共减46.2万元，，，，，，，，以903.8万元卖出，，，，，，，，折合每平方英尺11632元。 。。 。。。 。　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，，，，，，，，整体来看，，，，，，，，楼市“撤辣”后首个周末，，，，，，，，十大屋苑成交量重上20宗水平，，，，，，，，创逾1年来同期新高，，，，，，，，对上高位为2023年1月14日至15日周末，，，，，，，，彼时录得25宗成交，，，，，，，，其时属于疫后的周全复常。 。。 。。。 。　　陈永杰进一步体现，，，，，，，，从十大屋苑上周末成交量达20多宗，，，，，，，，可见“撤辣”令楼市重回正轨。 。。 。。。 。之前张望的买家，，，，，，，，怕迟买会贵，，，，，，，，入市决议显着加速；；； ；；；；在买家方面，，，，，，，，主要为用家，，，，，，，，亦有少部分投资收租客。 。。 。。。 。“撤辣”之后，，，，，，，，香港一二手房市场皆旺，，，，，，，，预计接下来十大屋苑周末成交量将愈来愈多，，，，，，，，有望抵达50宗水平。 。。 。。。 。　　周全“撤辣”后，，，，，，，，新盘市场交投量提升　　据悉，，，，，，，，自新一份财务预算案宣布“撤辣”后，，，，，，，，香港楼市交投显着转活，，，，，，，，尤其是一手市场。 。。 。。。 。据香港中原的统计数据显示，，，，，，，，“撤辣”后，，，，，，，，香港新盘市场交投量提升显着。 。。 。。。 。2月28日至3月3日，，，，，，，，逐日的成交宗数划分为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，，，，，，，，“撤辣”后5天，，，，，，，，香港一手市场共成交587宗。 。。 。。。 。这意味着，，，，，，，，“撤辣”后4天，，，，，，，，共录得217宗成交，，，，，，，，相当于2月全月一手交投270宗的八成，，，，，，，，其中包括差别类别的新盘，，，，，，，，反应换楼链正在激活，，，，，，，，市场有序恢复正常交投量。 。。 。。。 。而3月3日当天，，，，，，，，更是凌驾了整个2月份的成交量。 。。 。。。 。　　另据外地媒体报道，，，，，，，，3月3日，，，，，，，，恒基地产旗下开发的长沙湾Belgravia Place第1期首轮推售138户，，，，，，，，开售约4小时迅速沽清，，，，，，，，生长商乘势于当晚加推。 。。 。。。 。“该项目吸引了大批买家入市，，，，，，，，其中两房较受接待，，，，，，，，以家用为主，，，，，，，，而投资者亦有约两成，，，，，，，，比撤辣前显着增多。 。。 。。。 。”陈永杰如是说。 。。 。。。 。　　那么，，，，，，，，香港楼市“小阳春”的热度能否延续？ ？？？？？？？对此，，，，，，，，汇生国际资源总裁黄立冲剖析称，，，，，，，，“撤辣”后，，，，，，，，虽然短时间内能释放一部分购置力，，，，，，，，可是也吸引了更多业主的抛盘。 。。 。。。 。由此可见，，，，，，，，并非“撤辣”就会带来楼价上涨，，，，，，，，由于其他因素没有改善，，，，，，，，价钱有可能进一步下滑。 。。 。。。 。不可以为香港楼市就火起来了，，，，，，，，要判断香港楼市是否真的火起来，，，，，，，，还需要2个月至3个月才华知道。 。。 。。。 。　　香港房地产自力剖析员纪言迅体现，，，，，，，，“撤辣”之后，，，，，，，，一手楼盘的交投量显着提升了，，，，，，，，可是在楼价方面，，，，，，，，尤其是二手楼方面，，，，，，，，除了有个体业主反价的情形之外，，，，，，，，现在并没有发明太多加价的征象。 。。 。。。 。　　“现在，，，，，，，，从成友好况来看，，，，，，，，成交量居多，，，，，，，，总体价钱尚有些胶着。 。。 。。。 。从中恒久来说，，，，，，，，购房者还在张望美国是否减息，，，，，，，，减几多，，，，，，，，经济大情形的影响较深。 。。 。。。 。因此，，，，，，，，至少得等一个季度才华判断详细楼市的情形。 。。 。。。 。”纪言迅说。 。。 。。。 。　　别的，，，，，，，，纪言迅以为，，，，，，，，香港宣布优才妄想后，，，，，，，，吸引了许多内地人前往香港事情，，，，，，，，在周末举行的一些招聘会上，，，，，，，，不少拖着箱子前来找事情的，，，，，，，，这些人没有“辣招”限制，，，，，，，，未来条件合适就可以买房。 。。 。。。 。若成交量能一连上升，，，，，，，，预计将增进香港整年楼价平均升幅达5%左右。 。。 。。。 。　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟体现，，，，，，，，香港“小阳春”能否延续，，，，，，，，主要照旧看经济情形、美国是否减息等因素。 。。 。。。 。　　新京报记者 张晓兰 责任编辑：刘德宾

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