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2026-03-26 03:47:04 泉源：举世时报（Global Times） 作者：浪了几生

在美国总统特朗普所在政党输掉几场聚焦生涯本钱问题的要害选举后数日，，，，，，，，特朗普提出推出 50 年期典质贷款的构想，，，，，，，，旨在资助选民解决其最关切的问题之一：住房可肩负性。。 。。。。。　　“这意味着你每月只需支付更少的钱，，，，，，，，” 特朗普在周一播出的一次采访中体现。。 。。。。。　　然而，，，，，，，，这位总统的想法在住房行业难以获得支持。。 。。。。。专家大多以为这是一种短视模式，，，，，，，，不但难以真正减轻购房者的本钱压力，，，，，，，，从久远来看还会损害房东利益。。 。。。。。　　长达 50 年的房贷还款期会增添房东支付的总利息，，，，，，，，同时减缓其衡宇净值的积累速率。。 。。。。。专家还忠言，，，，，，，，在住房供应欠缺的市场情形下，，，，，，，，该妄想可能刺激需求，，，，，，，，进一步推高房价。。 。。。。。　　“50 年期典质贷款会大幅削弱衡宇所有权的最大价值 —— 财产积累，，，，，，，，” 天下住房聚会（National Housing Conference）总裁兼首席执行官大卫?德沃金（David Dworkin）体现，，，，，，，，“随着时间推移，，，，，，，，净值损失会迅速抵消每月还款节约的金额。。 。。。。。”　　天下房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯?云（Lawrence Yun）举例说明：假设一笔 42 万美元的典质贷款，，，，，，，，首付 20%，，，，，，，，利率 6.3%。。 。。。。。与 30 年期贷款相比，，，，，，，，50 年期贷款的月还款额将镌汰 236 美元。。 。。。。。　　但 “衡宇总本钱将升至约 110 万美元，，，，，，，，整个贷款限期内多支付的利息靠近 36 万美元，，，，，，，，” 劳伦斯?云体现，，，，，，，，“别的，，，，，，，，乞贷人需要近 40 年才华还清一半本金，，，，，，，，这意味着大大都乞贷人要到最后十年才华最先积累可观的衡宇净值。。 。。。。。”　　天下房地产经纪人协会上周报告显示，，，，，，，，美国人首次购房年岁中位数已升至创纪录的 40 岁。。 。。。。。在人们首次购房年岁一直推迟的配景下，，，，，，，，50 年期典质贷款的这一误差尤为突出。。 。。。。。　　该构想的实验也需要时间。。 。。。。。首先，，，，，，，，消耗者金融保唬� ；；； ；；ぞ郑–onsumer Financial Protection Bureau）必需修订 “及格典质贷款”（Qualified Mortgage）规则，，，，，，，，允许限期凌驾 30 年的贷款获得这一资格认定。。 。。。。。浚�？ ？？？？Ｋ剂康焦嬖蛑贫┬柰菩械墓竞鸵饧餮绦�，，，，，，，，这一历程至少需要一年时间。。 。。。。。　　房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）这两家政府支持企业，，，，，，，，占有了美国住宅典质贷款市场逾半数份额。。 。。。。。理论上，，，，，，，，它们可以通过从放贷机构购置 50 年期贷款，，，，，，，，在此时代为这类贷款创立市场。。 。。。。。但放贷机构的起劲性在一定水平上取决于 “及格典质贷款” 规则提供的执法责任保唬� ；；； ；；�。。 。。。。。　　“由于房利美和房地美现在不得购置非及格典质贷款，，，，，，，，放贷机构推出 50 年期典质贷款产品的意愿可能不高，，，，，，，，” 典质贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）讲话人法伦?皮茨（Falen Pitts）体现。。 。。。。。　　房利美和房地美的运作模式是从放贷机构购置典质贷款，，，，，，，，将其打包成证券出售给投资者，，，，，，，，从而释放放贷机构的资金，，，，，，，，使其能够发放更多贷款。。 。。。。。　　只管 50 年期典质贷款较低的月还款额可能受到部分购房者接待，，，，，，，，但这种模式可能在未来引发其他不满。。 。。。。。　　“换房” 难题　　“衡宇净值积累缓慢将使换房（无论是换更大的屋子照旧更小的屋子）变得很是难题，，，，，，，，” 劳伦斯?云体现。。 。。。。。这里的 “换房” 指房东通过出售现有衡宇兑现净值，，，，，，，，进而购置更贵或更自制住房的行为。。 。。。。。　　现在尚不清晰房东是否有时机选择 50 年期典质贷款。。 。。。。。上周六，，，，，，，，联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）局长比尔?普尔特（Bill Pulte）称该提议 “将彻底改变游戏规则”。。 。。。。。但一天后他似乎改口，，，，，，，，称这一想法 “只是我们正在制订的众多解决计划中的一个潜在选项”。。 。。。。。　　特朗普团队也体现，，，，，，，，推出 50 年期典质贷款的行动尚需时日。。 。。。。。　　“需要举行大宗执法剖析，，，，，，，，但若是该妄想需要立法支持，，，，，，，，那么短期内无法落地，，，，，，，，” 白宫经济照料凯文?哈塞特（Kevin Hassett）体现。。 。。。。。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，，，，，，，，尽在新浪财经APP 责任编辑：郭明煜

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  • 最后更新: 2026-03-26 03:47:04
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