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2026-03-19 23:22:13 泉源：人民网（People's Daily Online） 作者：洞察故事集

今年1月1日起， ，，，，，北京新普宅标准正式实验。。。。。。。。记者克日在采访中获悉， ，，，，，由于现在二手房市场中许多房源已由非普宅变为普宅， ，，，，，因此生意税费将降低上万元甚至数十万元。。。。。。。。多名房产经纪职员体现， ，，，，，现在二手房的成交速率， ，，，，，尤其是改善型住房的成交速率正在加速。。。。。。。。　　去年12月14日， ，，，，，北京出台了包括下调首付比例、下调贷款利率、优化普宅标准等在内的多项楼市新政， ，，，，，为市场注入了新的活力。。。。。。。。其中， ，，，，，新的首付比例和贷款利率已执行半月有余， ，，，，，调解后的新普宅标准则于1月1日起正式实验。。。。。。。。　　记者相识到， ，，，，，新普宅标准有三项要求， ，，，，，其中， ，，，，，“住宅小区修建容积率在1.0（含）以上”这条标准没有转变；；； ；；衡宇面积标准则有所上调， ，，，，，单套住房修建面积从140平方米（含）以下调解为144平方米（含）以下。。。。。。。。别的， ，，，，，转变最大的是第三项标准， ，，，，，即普宅的判断不再设置衡宇总价标准， ，，，，，仅保存单价标准。。。。。。。。单价标准较以前大幅提高， ，，，，，例如， ，，，，，五环以内切合普宅标准的衡宇单价从3.96万元/平方米提高到8.5万元/平方米；；； ；；五环到六环衡宇单价标准从3.168万元/平方米提高到6.5万元/平方米；；； ；；六环外达标的衡宇单价标准从2.376万元/平方米提高到4.5万元/平方米。。。。。。。。据测算， ，，，，，调解前， ，，，，，北京住房生意中有7成衡宇被认定为非普宅， ，，，，，而调解后， ，，，，，将有7成衡宇被认定为普宅。。。。。。。。　　“普宅的判断和生意税费有很大关系， ，，，，，我有个客户这回少缴了十多万增值税呢！”向阳区双井区域的一名衡宇中介告诉记者， ，，，，，在二手房生意中， ，，，，，衡宇生意最主要的税费之一就是增值税， ，，，，，凭证现行划定， ，，，，，小我私家出售2年以上的通俗住宅， ，，，，，免征增值税；；； ；；而小我私家出售2年以上的非通俗住宅， ，，，，，则需要差额征收增值税， ，，，，，税率为5.3%。。。。。。。。　　这名衡宇中介先容， ，，，，，双井区域有一些总价在700万左右、面积约100平方米左右的房源， ，，，，，以前都是非普宅， ，，，，，而现在被认定为普宅后， ，，，，，二手房生意税费直接降低了。。。。。。。。“这套屋子业主昔时500万买的， ，，，，，现在800万卖， ，，，，，若是是非普宅， ，，，，，增值税就要交或许16万， ，，，，，现在满2年就能省下这笔钱。。。。。。。。”他还体现， ，，，，，他所在的门店中， ，，，，，许多改善型房源的成交量有了显着上升， ，，，，，有一位客户在年前就走完了前期手续， ，，，，，元旦假期竣事后的第一天就趁着新政实验去过户了。。。。。。。。　　记者获悉， ，，，，，北京二手房生意是否适用新普宅标准， ，，，，，是凭证过户缴税时间来判断， ，，，，，即即是去年12月网签的， ，，，，，只要是今年1月1日（含）之后过户缴税， ，，，，，都可以凭证新的标准认定普宅。。。。。。。。　　除了一线从业职员感受到楼市成交加速外， ，，，，，北京去年12月份的二手房成交数据也佐证了这一说法。。。。。。。。市住建委官网统计数据显示， ，，，，，2023年12月， ，，，，，北京二手住宅网签量为12963套， ，，，，，环比11月上涨了3.3%。。。。。。。。　　新政实验后， ，，，，，现在北京房价依旧以稳为主。。。。。。。。常营区域的一名衡宇中介告诉记者， ，，，，，去年12月中旬新政刚刚出台时， ，，，，，有的小区或许有3、4位业主要求涨价， ，，，，，“这其中有的人是不着急卖的， ，，，，，也有的人没过多久就调解回了越发理性的价钱。。。。。。。。”这名衡宇中介说， ，，，，，有些房源的价钱还可以往下谈一谈。。。。。。。。他也体现， ，，，，，现在置换的需求多， ，，，，，新政出台对生意双方都有利好， ，，，，，二手房成交正在提速。。。。。。。。 责任编辑：崔理斯

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