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2026-03-28 04:32:49 泉源：东方网（Eastday） 作者：见闻简报

文章泉源：新华财经　　新华财经上海2月26日电（记者 杨溢仁）春节前夕，，，，，，首批商业不动产REITs项目陆续申报并获受理；；；；；；节后仅一周，，，，，，上海地产、锦江、唯品会等 3 单项目的反响意见即挂网披露。。。。。。 。。项目审核节奏紧凑、推进高效，，，，，，折射出市场各方对商业不动产REITs尽快平稳落地的强烈期待，，，，，，也彰显出羁系层“严而有度、严而有方、严而有用”的清晰态度。。。。。。 。。　　从首批反响问询内容来看，，，，，，羁系部分始终坚守合规底线，，，，，，重点聚焦底层资产正当有用运营、转让正当有用性等要害问题。。。。。。 。。针对部分项目保存消防验收等要害合规手续未取得、土地出让及产权挂号中保存转让限制等情形，，，，，，羁系均予以明确问询，，，，，，要求补齐要害手续、扫除转让限制并向投资者充分披露相关安排。。。。。。 。。同时，，，，，，羁系将合规要求延伸至产品刊行、生意运行、资金使用分派、加入主体履职等全流程，，，，，，旨在切实�；；；；；；ね蹲收哒比ㄒ�，，，，，，为市场生长筑牢基本。。。。。。 。。　　资产质量是商业不动产REITs的焦点价值所在。。。。。。 。。羁系在审核中穿透关注资产界线是否清晰、运营数据是否真实可靠、治理机制是否健全有用，，，，，，对外摆谋划点位权属、联营商户收入可一连性、租户续租率、未来客流竞争、运营治理费合理性等细节逐一问询，，，，，，实质是确保底层资产现金流真实稳固，，，，，，催促建设与投资者利益绑定的运营激励约束机制，，，，，，真正夯实资产投资价值。。。。。。 。。　　多位业内人士体现，，，，，，首批项目反响意见清晰体现出羁系审核“严而有度”的实践思绪，，，，，，坚持重大性原则与建设性原则并行：对影响资产正当存续、运营稳固的重大合规问题严酷把关、限期整改；；；；；；对非要害问题基于重大性判断实验差别化处置惩罚，，，，，，不搞“一刀切”，，，，，，在守住危害底线的同时，，，，，，通过补办手续、部分出具说明、强化危害展现等方法为市场规范生长预留空间。。。。。。 。。　　目今我国REITs市场正处于高质量生长要害阶段，，，，，，羁系与市场实现良性互动，，，，，，既严守市场化、法治化底线，，，，，，又兼顾制度容纳性与顺应性，，，，，，将有力推动商业不动产REITs平稳起步、规范运行，，，，，，进一步拓宽投融资渠道，，，，，，更好效劳实体经济高质量生长。。。。。。 。。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，，，，，，尽在新浪财经APP 责任编辑：朱赫楠

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