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2026-03-24 21:03:01 泉源:新浪新闻(Sina News) 作者:清欢拒嗔

受典质贷款利率下行、房价涨幅放缓推动 ,, ,,,,,买家重返市场 ,, ,,,,,美国 2 月二手房销售意外增添 ,, ,,,,,但供应依然主要 ,, ,,,,,或抑制春季销售旺季的市场活跃度 。。。 。。。。。  全美房地产经纪人协会(NAR)周二宣布 ,, ,,,,,2 月二手房销售环比增添1.7% ,, ,,,,,经季节调解后年化销量达409 万套 。。。 。。。。。1 月数据被上修 ,, ,,,,,销量以后前宣布的391 万套修正为402 万套 。。。 。。。。。  路透社视察的经济学家此前预计 ,, ,,,,,二手房销售年化总量将降至389 万套 。。。 。。。。。2 月销量主要反应去年 12 月与今年 1 月签署的购房条约 —— 这段时间正是典质贷款利率最先一连下行的阶段 。。。 。。。。。  只管 1 月美国多地遭遇暴雪与严寒天气 ,, ,,,,,但无迹象显示其显著攻击整体市场 ,, ,,,,,仅东北部地区销量环比下降6.0% 。。。 。。。。。西部、生齿浓密的南部及中西部地区销量均实现环比增添 。。。 。。。。。  不过 ,, ,,,,,二手房销售总量同比仍下降 1.4% 。。。 。。。。。2 月二手房价钱中位数为39.8 万美元 ,, ,,,,,同比微涨0.3% 。。。 。。。。。  “住房可肩负性正在改善 ,, ,,,,,消耗者正作出回应 。。。 。。。。。”NAR 首席经济学家劳伦斯?云(Lawrence Yun)体现 ,, ,,,,,“库存正在增添 ,, ,,,,,但增速缓慢 。。。 。。。。。若未来数月需求显著回升、凌驾供应增速 ,, ,,,,,房价将不可阻止上涨 。。。 。。。。。”  NAR 称 ,, ,,,,,其住房可肩负性指数从 1 月的117.1微升至 2 月的117.6 ,, ,,,,,较去年同期的103.1显着改善 。。。 。。。。。所有地区的住房可肩负性均较去年提升 ,, ,,,,,西部与南部涨幅尤为显著 。。。 。。。。。  典质贷款利率已下行  今年以来 ,, ,,,,,典质贷款利率大幅回落 ,, ,,,,,部分缘故原由是特朗普总统下令联邦住房金融局(FHFA)收购典质贷款巨头房地美(Freddie Mac)与房利美(Fannie Mae)刊行的债券 。。。 。。。。。FHFA 认真羁系这两家机构 。。。 。。。。。  不过 ,, ,,,,,受美以对伊朗战争影响 ,, ,,,,,油价与汽油价钱上涨 ,, ,,,,,推高通胀压力与美国国债收益率 ,, ,,,,,典质贷款利率进一步下行空间或受限 。。。 。。。。。典质贷款利率与基准 10 年期国债收益率挂钩 。。。 。。。。。  房地美数据显示 ,, ,,,,,主流 30 年期牢靠典质贷款利率上周平均为6% 。。。 。。。。。中东冲突爆发前一周 ,, ,,,,,该利率曾降至5.98% 。。。 。。。。。  库存与市场结构  二手房库存环比增添2.4%至129 万套 ,, ,,,,,仍远低于疫情前水平 。。。 。。。。。供应同比增添4.9% 。。。 。。。。。按 2 月销售速率盘算 ,, ,,,,,目今库存需3.8 个月售罄 ,, ,,,,,高于去年同期的3.6 个月 。。。 。。。。。  衡宇从挂牌到成交的中位天数从去年的42 天增至47 天 。。。 。。。。。  首次购房者占总销量的34% ,, ,,,,,高于去年同期的31% 。。。 。。。。。经济学家与房产经纪商以为 ,, ,,,,,该比例需达40%才华支持强劲的房地产市场 。。。 。。。。。全现金生意占比为31% ,, ,,,,,低于去年同期的32% 。。。 。。。。。  包括止赎在内的逆境销售占生意总量的3% ,, ,,,,,与去年同期持平 。。。 。。。。。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读 ,, ,,,,,尽在新浪财经APP 责任编辑:郭明煜

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  • 软件巨细: 82.22 MB
  • 最后更新: 2026-03-24 21:03:01
  • 最新版本: 7.13.11
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