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受典质贷款利率下行、房价涨幅放缓推动，，，，，，，买家重返市场，，，，，，，美国 2 月二手房销售意外增添，，，，，，，但供应依然主要，，，，，，，或抑制春季销售旺季的市场活跃度。。。。。。。。　　全美房地产经纪人协会（NAR）周二宣布，，，，，，，2 月二手房销售环比增添1.7%，，，，，，，经季节调解后年化销量达409 万套。。。。。。。。1 月数据被上修，，，，，，，销量以后前宣布的391 万套修正为402 万套。。。。。。。。　　路透社视察的经济学家此前预计，，，，，，，二手房销售年化总量将降至389 万套。。。。。。。。2 月销量主要反应去年 12 月与今年 1 月签署的购房条约 —— 这段时间正是典质贷款利率最先一连下行的阶段。。。。。。。。　　只管 1 月美国多地遭遇暴雪与严寒天气，，，，，，，但无迹象显示其显著攻击整体市场，，，，，，，仅东北部地区销量环比下降6.0%。。。。。。。。西部、生齿浓密的南部及中西部地区销量均实现环比增添。。。。。。。。　　不过，，，，，，，二手房销售总量同比仍下降 1.4%。。。。。。。。2 月二手房价钱中位数为39.8 万美元，，，，，，，同比微涨0.3%。。。。。。。。　　“住房可肩负性正在改善，，，，，，，消耗者正作出回应。。。。。。。。”NAR 首席经济学家劳伦斯?云（Lawrence Yun）体现，，，，，，，“库存正在增添，，，，，，，但增速缓慢。。。。。。。。若未来数月需求显著回升、凌驾供应增速，，，，，，，房价将不可阻止上涨。。。。。。。。”　　NAR 称，，，，，，，其住房可肩负性指数从 1 月的117.1微升至 2 月的117.6，，，，，，，较去年同期的103.1显着改善。。。。。。。。所有地区的住房可肩负性均较去年提升，，，，，，，西部与南部涨幅尤为显著。。。。。。。。　　典质贷款利率已下行　　今年以来，，，，，，，典质贷款利率大幅回落，，，，，，，部分缘故原由是特朗普总统下令联邦住房金融局（FHFA）收购典质贷款巨头房地美（Freddie Mac）与房利美（Fannie Mae）刊行的债券。。。。。。。。FHFA 认真羁系这两家机构。。。。。。。。　　不过，，，，，，，受美以对伊朗战争影响，，，，，，，油价与汽油价钱上涨，，，，，，，推高通胀压力与美国国债收益率，，，，，，，典质贷款利率进一步下行空间或受限。。。。。。。。典质贷款利率与基准 10 年期国债收益率挂钩。。。。。。。。　　房地美数据显示，，，，，，，主流 30 年期牢靠典质贷款利率上周平均为6%。。。。。。。。中东冲突爆发前一周，，，，，，，该利率曾降至5.98%。。。。。。。。　　库存与市场结构　　二手房库存环比增添2.4%至129 万套，，，，，，，仍远低于疫情前水平。。。。。。。。供应同比增添4.9%。。。。。。。。按 2 月销售速率盘算，，，，，，，目今库存需3.8 个月售罄，，，，，，，高于去年同期的3.6 个月。。。。。。。。　　衡宇从挂牌到成交的中位天数从去年的42 天增至47 天。。。。。。。。　　首次购房者占总销量的34%，，，，，，，高于去年同期的31%。。。。。。。。经济学家与房产经纪商以为，，，，，，，该比例需达40%才华支持强劲的房地产市场。。。。。。。。全现金生意占比为31%，，，，，，，低于去年同期的32%。。。。。。。。　　包括止赎在内的逆境销售占生意总量的3%，，，，，，，与去年同期持平。。。。。。。。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，，，，，，，尽在新浪财经APP 责任编辑：郭明煜